Недовольные результатами кадастровой оценки земельных участков в Саратовской области могут оспорить ее до 31 июля 2013 года.
Очередная кадастровая оценка земельных участков проводилась в 2012 году. Зампредседателя Комитета по управлению имуществом Саратовской области Екатерина Мережникова пояснила, что стоимость рассчитывалась для 17 видов разрешенного использования. Заказчиком работ выступил Росреестр, исполнителем – БТИ. Результаты были опубликованы еще в декабре, порадовав бизнес и огорчив местные бюджеты.
Так, земельные участки по 9-й группе использования, наиболее привлекательной для инвесторов, – под административные, офисные и производственные здания – по всем муниципальным районам Саратовской области снизилась. Хотя и незначительно – на 19,5%.
На 23,5% упала стоимость оценки 117 участков под гостиницами. Снижение кадастровой стоимости произошло и на земельные участки под автостоянками. Их, кстати, немало – они занимают 3,65% от общего количества участков. Исключение лишь Балаковский и Энгельсский районы – там стоимость земли под автостоянки выросла более, чем в 2 раза.
Под объектами торговли 15,6 тыс земельных участков. В целом по области их стоимость выросла в 1,69 раза, но по Саратову произошло снижение на 33%.
А вот владельцам садовых участков не повезло – в их группе кадастровая стоимость выросла в 7,6 раза, чуть меньше, но тоже внушительно – у собственников жилых домов – в 4,92 раза.
При этом Екатерина Мережникова посетовала на то, что ни граждане, ни главы муниципальных районов не торопятся оспаривать результаты работы оценщиков, хотя положенный срок истекает уже 31 июля. Напомним, что сделать это можно или через суд, или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. С начала года в нее обратились всего два собственника – из Балаковского и Саратовского районов. Кстати, после рассмотрения вопросов комиссие, кадастровая стоимость по обоим участкам была снижена на 30%. Пока не поздно, уточнить перечень документов и форму заявления, можно по телефону управления Росреестра в Саратовской области (8452) 50-08-65. А вот найти информацию о стоимости своего участка на сайте Росреестра по-прежнему не представляется возможным.По словам Алексея Беликова из агентства независимой оценки «Альфа», оспаривание результатов оценки может стать для собственника дорогим удовольствием. "Для этого придется смотреть отчет оценщика, делать его экспертизу в СРО. Причем не в Саратове, а в Москве или Самаре. Его стоимость – 40 тыс. рублей плюс работа оценщика – от 10 тыс. рублей. Другой, не менее затратный вариант - через суд", - пояснил он.
Тем не менее, есть собственники, готовые платить за переоценку, тем более, что по данным Беликова, есть случаи завышения кадастровой стоимости в 4 раза.
Что касается массовой оценки недвижимости, зданий и сооружений, то она в регионе не проводилась, хотя пилотные проекты в ряде других субъектов были запущены. Говоря о налоге на имущество, в том числе на квартиры, оценщик сообщил, что уже сейчас рыночная стоимость превышает инвентаризационную в 2 раза. Например, однокомнатная квартира в новостройке инвентаризационно оценивается в 0,5 млн рублей, рынок берет выше – 1 млн рублей. А значит, налог на имущество также вырастет в 2 раза, в случае, если он все-таки будет рассчитываться с рыночной стоимости.
Наталья Максимова
