На вложениях в квартиры заработать не удастся

novostroykiВ России изменится порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости.

Согласно нововведению, предложенному Минфином, выручку при продаже единственного жилья предполагается полностью освобождать от налога. Вне зависимости от срока владения.

Кроме того, планируется освободить от НДФЛ доход от продажи дачи, если это домик площадью не более 50 кв. м в садовом некоммерческом товариществе.

Напомним, что сегодня налоговому сбору не подвергается лишь та недвижимость, которой человек до продажи владел более трех лет. Если же менее трех лет, то при сделке налогом облагается 1 млн руб., либо расходы на покупку недвижимости.

Если после покупки второй квартиры продается жилье, которое было единственным, НДФЛ платить не придется. Срок одновременного «безналогового» владения двумя квартирами Минфин предлагает ограничить одним годом. В остальных случаях продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб. Регионы смогут ограничить льготу — увеличить до 10 лет срок владения недвижимостью и уменьшить предельную стоимость вплоть до нуля.

Кроме того, поддержана идея взимать налог с кадастровой, а не с указанной в договоре стоимости квартиры.

По данным риэлторов сегодня в Москве за 5 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру в некоторых новостройках или малогабаритную однокомнатную квартиру с плохим ремонтом в старом доме. На вторичном рынке в Петербурге 5 млн руб. стоит 60-метровая двухкомнатная квартира, в Самаре — 70-метровая, в Саратове – 100-110-метровая «трешка» в центре города.

Как рассказал «Ведомостям» замминистра финансов Сергей Шаталов, для Минфина отмена льгот — способ не только пополнить бюджет, но и снизить привлекательность инвестиций в недвижимость, чтобы стимулировать вложения в фондовый рынок. Предполагается, что ограничения снизят активность продавцов, прежде всего в крупных городах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.