В Саратове каждая вторая сделка недвижимости – нелегальная

rieltor 2При покупке квартир жители платят десятки тысяч рублей посредникам, которые зачастую никакой ответственности не несут.

В 2013 году по данным Росреестра в Саратове зарегистрировано 28 тысяч сделок с недвижимостью. Из них только около 10% оформлялись без услуг посредников. 90% сделок проходит при помощи риэлторов, большинство из которых работают нелегально.

– По данным за 2013 год на рынке недвижимости Саратова работают всего 240  индивидуальных предпринимателей и юрлиц. С учетом их сотрудников легально в данной сфере трудятся 1500 человек. По нашим данным в черную работают еще 2000 риэлторов, – отмечает Алексей Щипачев, президент СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья».  – Оборот на рынке недвижимости Саратова – более 1 миллиарда рублей, из них лишь 300 миллионов – это сделки, приходящиеся на долю зарегистрированных предпринимателей. Более 600 миллионов выпадают из налогообложения. Страдают и потребители – ежегодно происходит 2-3 случая, когда при передаче объектов недвижимости исчезают 2-3 миллиона рублей. Обналичивание материнского капитала происходит через «маклеров» – в итоге ни сертификата, ни денег. Бывают случаи, когда по документам продается один объект, на деле оказывается другой.

Как считают эксперты, сегодня работа многих риэлторов сводится к сбору пакета документов и сдачи их в регистрационную палату, которая хоть и выполняет проверку документов, но имущественной ответственности не несет. Гарантии у собственников жилья появятся при принятии закона о нотариальном заверении сделок. При осуществлении сделок договора будут составлять у нотариуса и только потом регистрировать. Эксперимент по обязательному нотариальному заверению сделок стартовал в 13 регионах. Правда, ни Саратовской области, ни других субъектов ПФО в этом списке нет.

Саратовские риэлторы предлагают ужесточить условия работы на рынке недвижимости.

– Нами разработаны и внедрены единые стандарты работы – созданы типовые договоры, защищающие интересы как продавца, так и покупателя, созданы органы качества контроля услуг, работает система подготовки кадров – это Высшая школа недвижимости, система страхования риска перед третьими лицами, – отмечает Алексей Щипачев. – Но необходимо законодательно ограничить доступ к профессии: работать на рынке должны лишь специалисты, готовые нести ответственность.

Что касается нотариального заверения сделок, то, как рассказала «БВ» президент Саратовской областной нотариальной палаты Валентина Грушицина, область очень хотела участвовать в эксперименте. «Но решением Минюста РФ наш регион не вошел в число пилотных субъектов, – пояснила Грушицина. – Если закон будет принят, то граждане от него только выиграют. Они получат правовую защиту – например, одинокие пенсионеры, которые нередко становятся жертвами мошенников, подписывая договор дарения. Конечно, нелегальные риэлторы в появлении такого закона не заинтересованы.  Хочу отметить, что тарифы за составление договора будет устанавливать государство, а не сами нотариусы.

2 комментарии

  • Сделки то в Саратове легальные, но с тем, что на рынке много черных риэлторов (нелегальное сопровождение сделок), которые не несут ответственности перед клиентами и не платят налоги, не поспоришь. И это большая проблема, согласна с Алексеем Алексеевичем. Бороться надо. В первую очередь сами граждане должны понимать, что покупка жилья возможно самая дорогая сделка в их жизни – необходимо проверить посредника, который дает вам гарантии чистоты и прозрачности сделки и проводит большую работу, которую гражданин самостоятельно не сможет осуществить, да и не нужно ему это – существуют профессионалы. Риэлторских контор без офиса следует опасаться, проверьте наличие регистрационных документов фирмы, зайдите в налоговую, узнайте существует ли это агентство, или уже 5 лет сдает пустые декларации, может оно на рынке пол года и не накопило достаточно опыта для серьезной работы.
    По поводу нотариально заверенных сделок не соглашусь. В современной России был такой опыт – и граждане без квартир оставались и очереди были огромные, да и нет у нотариуса штата сотрудников, способных проверить чистоту сделки и юридически закрепленных полномочий для этого. Считаю, это увеличит и без того немалые расходы на проведение сделки, введет коррупционную составляющую, увеличит время проведения сделки, кто был в нотариальной конторе – тот меня поймет. Откуда возьмется правовая защита мне не понятно. Серьезные агентства недвижимости страхуют свою ответственность перед клиентом, в случае возникновения проблем страховая возместит потери.
    Своим мнением поделилась Максимова Ольга Владимировна. Директор АН “Ваш риэлтор”

  • Уважаемая Ольга Владимировна, прошу Вас поделиться статистикой по случаю “был такой опыт — и граждане без квартир оставались” при нотариальном удостоверении сделки, и еще обоснуйте пожалуйста Ваше заявление “да и нет у нотариуса штата сотрудников, способных проверить чистоту сделки и юридически закрепленных полномочий для этого”…Со своей стороны хочу заметить, что ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КАЖДОГО НОТАРИУСА застрахована на сумму ОТ полутора миллионов рублей+пятьсот тысяч от областной нотариальной палаты: приведите мне хоть одно риэлторское агентство в городе Саратове, которое страхует титул хотя бы на два миллиона рублей…Откуда возьмется правовая защита при нотариальном удостоверении поясню – в силу закона нотариус (в отличии от ЛЮБОГО риэлтора) имеет не только высшее юридическое образование, “закаленное” многократными экзаменами: на право прохождения стажировки, на лицензию, на замещение вакантной должности, но и РЕГУЛЯРНЫМ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ повышением квалификации, которое организуется ЛУЧШИМИ высшими учебными заведениями, куда приглашаются ЛУЧШИЕ лекторы России, т.е. априори нотариус – профессионал высокого класса, ответственность которого застрахована самыми надежными и крупными страховыми компаниями (и при этом Вам скажет любой страховщик, что страховых случаев НЕ БЫЛО) – это ли не показатель высокопрофессиональной работы нотариата? Кроме того, опять же, в силу закона, нотариус ИМЕЕТ ДОСТУП к единому государственному реестру прав, т.е. он может проверить принадлежность и отсутствие арестов(обременений) любого недвижимого имущества по всей территории России, проверить действительность ЛЮБОГО паспорта гражданина России, установить, не признано ли обратившееся лицо недееспособным, совершить любые другие запросы в ЛЮБЫЕ государственные, муниципальные и частные организации и ПОЛУЧИТЬ на них ответы, тем самым практически ПОЛНОСТЬЮ выяснив судьбу продаваемого/покупаемого имущества и ГАРАНТИРУЯ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ. Кроме того, в настоящее время нотариус может сам ПЕРЕДАТЬ НА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ и получить с регистрации оформленные им документы, т.е. граждане подписывают документы у нотариуса, при нем же рассчитываются и все: через ПЯТЬ (а не 18 как обычно) рабочих дней получают у нотариуса прошедшие госрегистрацию документы, при этом ВСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ по сделке ЛЕЖИТ НА НОТАРИУСЕ! Может ли сегодня риэлтор предложить что-то подобное? НЕТ!! Но это и не нужно: у риэлтора В ПРИНЦИПЕ другая работа: найти требуемый клиенту объект, свести продавца и покупателя, устроить показ (именно так работают риэлторы во всем цивилизованном мире) ну а дальше уже дело нотариуса: выяснить действительную волю, объяснить каждому, что последует за этой сделкой и пр., чтобы ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ ГРАЖДАН НЕ МОГЛА БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА ИМ ВО ВРЕД, ведь государственная (а нотариусы все еще действуют от имени ГОСУДАРСТВА) задача нотариуса – защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц! Потому риэлтор и нотариус должны (и могут) дополнять друг друга, а не конкурировать: кесарю – кесарево…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.