В саратовских офисах пусто

ofice«Рынок коммерческой недвижимости Саратова в кризисе», – к такому выводу пришли оценщики ЗАО «РентКонтракт». 

«Арендодатели снижают цены и пытаются избавляться от простаивающих, но требующих затрат площадей. По всему городу, как показатели кризиса – аншлаги «сдаю или продам», – указывается в обзоре компании.

В среднем аренда 1 кв метра офисной площади премиум класса обходится в Саратове в  560 рублей в месяц. В стоимость, как правило, входит и оплата коммунальных услуг. В случае аренды помещения в центре города ценовой спектр за арендуемый метр будет в пределах от 600 до 1600 рублей ежемесячно. Сейчас на рынке создалась великолепная ситуация, когда офис класса А можно снять по вполне доступной цене, а заключив долгосрочный договор, зафиксировать выгодную для себя цену. При этом в цену заложена стоимость за пользование коммунальными услугами.

Избыток коммерческой недвижимости в городе  влияет и на цену продажи офисных помещений. Хотя ценовой разброс по-прежнему велик: офисы в центре Саратова можно купить и за 36 тысяч руб./метр (минимальная стоимость) и за 107 тыс. руб. (максимальная).  По мере удаления от центра цены уменьшается и достигает умеренных границ – 31,2-57,3 тыс. руб.

– Сдать помещение в аренду в Саратове непросто. У нас есть ряд предложений по офисам, владельцы которых просят адекватную цену, но желающих нет. Не то, что арендовать, даже показы и то – редкость, – отмечает Ольга Максимова, директор агентства недвижимости «Ваш риелтор».

– Спрос на помещения упал еще с зимы. Сегодня неплохо сдаются небольшие помещения (40-60 кв метров) в центре и в спальных районах, но при условии, что цена адекватная. В центре берут под «буфеты» (небольшие точки, куда привозят готовую еду). В Солнечном, Юбилейном – под продуктовые магазинчики. Если говорить о цене, то помещение на Московской, площадью 40 кв.м быстро арендовали за 30 тысяч рублей в месяц (хотя раньше цена была 40 тысяч). На рабочей компания по установке пластиковых окон сняла помещение около 50 кв м за 35 тысяч, – рассказывает Елена Данилюк, заместитель директора ООО «Регион-сервис». – Помещения от 100 квадратных метров, где раньше были банки, супермаркеты, простаивают. Продать помещение еще сложнее – спрос есть, пожалуй, на небольшие помещения на 1 этажах новых микрорайонов. На помещения в центре тоже есть свой покупатель, но если они и появляются в продаже, то цены  на них неоправданно завышены.

У владельцев офисных центров мнение противоположное.

– Сегодня ни в одном из наших деловых центрах – ни в «Парусе», ни в «Ковчеге», мест нет. Более того, мы сегодня активно строим третий деловой центр. Центральное расположение привлекает арендаторов. У нас в основном долгосрочные контракты – а это гарантия, что площади не будут простаивать. Цены мы не снижали, а наоборот повысили – где-то на 5%, – признается Дмитрий Кабацкий, руководитель ООО УК «Дубль-Л».

По мнению специалистов «Рент-Контракта», в ближайшее время рынок коммерческой недвижимости будет находиться в состоянии относительной стабильности. Количество сделок продолжит свой рост, но цены останутся на прежнем уровне. Существенного изменения цен на рынке пока не последует, несмотря на небольшие колебания спроса. Многие компании заключили долгосрочные контракты на аренду, и этот факт является своеобразной «подушкой безопасности» для владельцев офисных, торговых и складских площадей.

– Вряд ли в ближайшие годы в Саратове продолжится бурное строительство офисных центров, – считает исполнительный директор ООО «Межрегионэкспертиза» Юрий Земсков. – Время экспонирования объектов – от ввода в строй до полной сдачи в аренду,  сейчас составляет полтора-два года. Возрос и срок окупаемости офисных центров. На мой взгляд, застройщикам пора переключаться на строительство арендного жилья, а не продолжать вкладываться в коммерческую недвижимость. Спрос в этом сегменте велик – это убедительно доказывает опыт не только европейских стран, но и других российских регионов, где такое жилье уже активно возводят.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.