Рынок жилья разогревают прогнозы чиновников?

новостройкиПервый замминистра строительства и ЖКХ области Юрий Земсков  предположил, что к концу жилье в регионе может подорожать примерно на 5 %.

А и.о. руководителя Саратовстата Наталья Комолева сообщила на пресс-конференции, что на цену «квадрата» влияют курсы валют, ставки ипотечного кредитования, а также цены на нефть. За прошлый год на первичном рынке стоимость жилья среднего качества возросла на 2,5% (с 31тыс. 356 руб. до 32 тыс. 152 руб.), улучшенного качества – на 1,5% (с 38 тыс. руб. до 39 тыс. руб.), а элитного жилья – на 1,6% (с 50 тыс. руб. до 51 тыс. 716 руб.). В этом году стоимость типового жилья возросла до 37 тыс. руб., улучшенного качества – до 39тыс.730 руб., а элитного – до 53тыс. 785 руб.

«Вторичка» тоже не стояла на месте: в прошлом году квадратный метр жилья среднего качества стоил 36 660 рублей, в этом — 37140. За «квадрат» в квартире получше в этом году стали просить в среднем 39 770 рублей, за элитную жилплощадь — 53 780 рублей.

Эти цифры не очень вяжутся с постулатами, которые несколько лет усиленно вбрасывала в медиапространство официальная пропаганда: мол, в регионе чуть ли не самое дешевое жилье на первичном рынке в ПФО, а все благодаря правительству, которое берет на себя затраты на оформление участков и подключение к коммуникациям в социальных новостройках. Видимо, влияние социальных программ на реальный рынок было, мягко говоря, преувеличено. Или статистика раньше выбирала для подсчета средних цен на квадратные метры иные населенные пункты, где жилье подешевле? Или дело просто в смене приоритетов: для Павла Ипатова, которому важней всего были отчеты в Москве, дешевизна и доступность – будь то квартиры или потребительская корзина – имели ключевое значение. А сейчас тренд пошел другой: рост цен на недвижимость цены призван показать, что с доходами у наших жителей дело обстоит совсем не плохо. А стало быть, с инвестиционной привлекательностью региона – тоже.

Отчего растут цены на стагнирующем саратовском рынке, где предложение по жилью среднего и улучшенного качества уже несколько лет в разы превышает спрос, а драйвером роста долгое время выступают именно социальные программы, внятно чиновники так и не объяснили.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.