Инвестирование в жилье по-прежнему привлекает внимание граждан. На что должен обратить внимание потенциальный инвестор при выборе квартиры или дома, и с каким риском связан такой вид инвестирования, «БВ» рассказала руководитель БКС Премьер в Саратове Мария Маринина.
Главные параметры при выборе инвестиционного жилья, как отметила собеседница «БВ», это расположение квартиры, транспортная доступность, тип дома, число комнат. Чем меньше комнат — тем ликвиднее квартира. Учитывать следует также количество предложений по продаже и сдаче в аренду в этом районе, торговую и социальную инфраструктуру и еще огромное количество мелочей.
- На каком этапе строительства нужно вкладываться и когда продавать, чтобы извлечь максимальную выгоду? Или имеет смысл оставить объект и сдавать его в долгосрочную аренду, а потом продавать?
- Все зависит от цели. Вложиться на этапе строительства и продать – это риск. Сдавать квартиру – менее рискованное мероприятие, однако оно тоже может быть сопряжено с множеством неприятных ситуаций: например, просрочки платежей, порча имущества.
- Назовите, пожалуйста, вилку доходности при инвестировании в квартиры?
- Сейчас доходность от инвестиций в квартиры совсем небольшая – 4-5% годовых, если только не рисковать, вкладываясь в строящееся жилье на этапе котлована или нижних этажей. С другой стороны, ликвидности на рынке недвижимости сейчас тоже нет, поэтому даже выгодно купив строящуюся квартиру, совсем не факт, что ее удастся быстро реализовать.
- Имеет ли значение метраж, количество комнат, наличие отделки при инвестировании в такие объекты?
- Если квартира под сдачу – ее лучше покупать с отделкой. Если под перепродажу – принципиального значения нет, в некоторых случаях лучше даже без отделки.
Специалист отметила, что кроме риска неплатежей от арендатора, превращения дома в долгострой и риска ликвидности, инвестор, вложившийся в жилье, может столкнуться с риском недополучения доходности.- Сдача квартиры в аренду сейчас приносит меньшую доходность, чем, например, инвестиции в облигации федерального займа (при больших рисках и отсутствии ликвидности). Поэтому, на наш взгляд, инвестиции в недвижимость – это уже пройденный этап, надо искать новые варианты, - считает Мария Маринина.
