На градостроительном совете в Энгельсе планируется обсудить очередной вариант застройки частного сектора, сооружение первой в городе пешеходной эстакады над автодорогой и возведение еще одного торгового центра.
Состоится градсовет в администрации Энгельсского МР завтра, 26 сентября. В повестке дня - несколько социальных объектов и один транспортный, а также новый торговый центр и жилой дом с видом на Волгу.
Планы районной администрации построить новый торговый центр с подземным паркингом обеспечат в будущем конкурентами крупного местного девелопера — ООО СК «Новый век» - застройщика жилкомплекса «Энгельс-Сити». На повестку дня вынесено именно проектирование и строительство, значит речь идет о совершенно новом объекте. Свободного места на углу улиц Тельмана и Рабочая, где запланирован новый ТЦ, еще хватает.
Но собственный проект «Нового века» - торговый комплекс «Облака», занимающий первые 3 этажа небоскребов «Энгельс-Сити» уже готов открыться.
Когда именно «Облака» примут первых покупателей, точно неизвестно, но по плану это должно произойти в 3 квартале текущего года, а он уже на исходе.Планы на ТЦ у владельцев весьма обширны - кинотеатр на 8 залов, более 6 кафе в фуд-зоне и более 80 магазинов, зона охвата «Облаков» - 590 тысяч человек, а планируемая посещаемость — 11-12 тысяч человек в день. Сейчас идет активный набор сотрудников в новый ТЦ - от администратора до сервис-инженеров и работников парковки. Официальный сайт «Облаков» сообщает о 17 арендаторах, уже готовых открыть свои торговые точки, не считая 4 кафе и кинотеатра сети «Синема5». В основном это магазины одежды и обуви, несколько ювелирных магазинов и гипермаркет бытовой техники и электроники DNS.
Но с открытием, похоже, пока есть сложности. Изначально оно намечалось еще на второй квартал, но сроки сместились. Якорным арендатором «Облаков» рассматривался продуктовый гипермаркет «Перекресток», но на сайте самого ТЦ из этого сегмента присутствует только сеть «Пятерочка».Общая площадь «Облаков» сравнима с саратовским ТРЦ «Триумф-Молл» - 48,5 тысячи кв.метров. Из них пригодны для аренды 21,7 тысячи кв.метров. Арендная ставка, согласно данным порталов о коммерческой недвижимости, составляет от 7,2 тысячи до 60 тысяч рублей за кв.метр в год. При ТЦ имеется парковка на 450 мест. На крыше здания девелоперы планируют обустроить газон с детскими площадками, прогулочной зоной и даже велодорожкой. Отдельным пунктом повестки дня градсовета будет жилое строительство в районе гостиницы «Немецкий дворик», расположенной у самого берега Волги на пересечении набережной Рудченко и улицы Пушкина.
Соседняя улица Самарская, на которой хотят запланировать место под многоквартирный жилой дом, сейчас занята частными домами, а им нынешний состав администрации ЭМР, похоже, объявил настоящую войну.
Все утвержденные за последние месяцы проекты планировки территории выполнялись исключительно в пользу застройщиков, готовых сменить частные дома на многоэтажки. Берег Волги вблизи набережной и пляжа - это очень лакомый кусок для строителей. Кто будет его осваивать, пока не объявляется. Возможно, это станет ясно на градсовете.
По примеру Саратова в Энгельсе решено строить пешеходный мост через оживленную трассу. Местом сооружения станет улица Лесозаводская - одна из центральных магистралей города, ведущая к мосту Саратов-Энгельс. Надземный переход должны смонтировать перед «Школой нового века» - учебным заведением, существующим с 1936 года. Школа находится рядом с современным микрорайоном Шурова гора.
Движение транспорта на этом участке Лесозаводской очень интенсивное, так что мост здесь вполне логичен. Но строительство такого сооружения, как показывает опыт Саратова, обходится недешево. Средняя цена пешеходного перехода над автотрассой, если судить по объявлявшимся областной Дирекцией транспорта тендерам для саратовских эстакад, составляет порядка 50 млн рублей.
