С введением налога на недвижимость цены на жилье упадут. Но в Саратове купить его смогут все равно не все.
Однако у эспертов CitiGroup другое мнение на этот счет. Несмотря на то, что с 2001 по 2012 года ввод жилой недвижимости в России удвоился, жилья на всех все равно не хватает. Более, чем показательно это при сравнении с другими странами.
Так, в России на душу населения приходится 23 кв.м. В Саратовской области в рамках долгосрочной программы «Развитие жилищного строительства в Саратовской области» на 2011-2015 годы планируется довести этот показатель до 25,1 кв.м. на человека.
При этом в Китае уже сейчас - 31 кв м, В Великобритании - 37 кв.м, в США - 66 кв.м. Российский и саратовский показатели – одни из самых низких. И это при том, что к 2015 году планируется ввести гигантский объем жилья 6,9 млн кв. м жилья, обеспечив жилыми помещениями 105,4 тыс. семей.
Ситуация осложняется еще и тем, что в России велика доля ветхого и аварийного жилья – у 52% жилья 31-65% износа.
Нехватка жилья, отмечают эксперты, автоматом влечет за собой рост цен. То есть в ближайшее время снижение цен на квартиры нам не грозит.
Между тем, жилье по-прежнему недоступно большинству россиян. Поделив цену на среднюю квартиру в 51 кв.м. на годовой доход семьи из трех человек, аналитики выяснили, что индекс доступности жилья за последнее время хоть и вырос, но не намного. Так, в 2011 он составил 5,1, а самым высоким был в 2007 году – 9.
В Саратовской области среднемесячный доход составляет 19,4 тыс. рублей. Цены на жилье колеблются от 32,2 тыс. руб за кв.м. (жилье низкого качества на вторичном рынке) до 53,6 тыс. руб за кв.м. (элитная новостройка). Типовые квартиры среднего качества оцениваются в 34,7 тыс. рублей за кв.м.
Исходя из этих цифр, индекс доступности жилья в Саратовской области ниже общероссийского и составляет примерно 3,8. А, значит, налог на недвижимость многим саратовцам просто не грозит.
Между тем новый налог на недвижимость, как ожидается, начнут вводить в России с 1 января 2014 года, но обязательным для всех регионов он станет не раньше 2018 года.
Меньше всего проблем у россиян с высоким уровнем дохода. Налог на недвижимость не представит для них большой проблемы: по данным минфина РФ, с однокомнатной квартиры жители России будут платить одну тысячу рублей налога. В Москве эта цифра будет в пять раз выше.
Эксперты ОЭСР же советуют обратить внимание на другие страны. Например, Грецию, Ирландию, Португалию, Словению, Словакию, Чехию и Японию. В этих странах. Сильно пострадавших от кризиса, цены на недвижимость мало того, что недооценены, так они еще и продолжают падать.
Падает стоимость жилья и в тех странах, где недвижимость была традиционно дорогой – Испании, Великобритании, Бельгии, Дании, Финляндии, Нидерландах и Австралии.
