Первым в жертву новой программе по освоению застроенных территорий принесут поселок Мостоотряд у лесопарка Тинь-Зинь. Именно там планируется снести ветхие двухэтажные дома. Вместо них посреди тихого поселка, застроенного частными домами, вырастет целый микрорайон многоэтажек.
Эти планы в очередной раз озвучил 27 февраля на заседании коллегии Росреестра губернатор Саратовской области Валерий Радаев. Он сообщил, что инициатива по запуску проекта освоения застроенных территорий принадлежит спикеру Госдумы Вячеславу Володину, и проект этот коснется Энгельса, Саратова и Балакова.
«Мы запускаем проект освоения застроенных территорий за счет сноса ветхих домов. В Энгельсе снесут 28 бараков. За ним продолжится работа в Саратове, потом подключится Балаково. Бараки будут приоритетом», - объяснил губернатор.Ранее тема бараков, которые следует заменить на десятиэтажки, неоднократно поднималась в самом Энгельсе. На заседании районного актива глава ЭМР Александр Стрелюхин обозначил, как именно эти планы будут реализовываться. Из поселка, по данным администрации, следует отселить 212 семей — это 671 человек.
Сносить ветхие дома будут поэтапно, а жильцов переселять в новые, возведенные на тех же самых местах. По словам Стрелюхина, таким образом энгельсское руководство рассчитывает повысить капитализацию проекта.
Разумеется, самим застройщикам идея застройки территории в центре города, да еще примыкающей к лесопарковой зоне, придется по душе. Глава компании «Стройсервис-2» на том же заседании актива объявил, что частный сектор в Энгельсе нужно изживать, поскольку «весь центр города или частный, или ветхий, а город должен быть современным и красивым». Застройщик ТЦ «Лазурный» сетовал только на жителей Энгельса, которые не разделяют его убеждений и потому их сложно отселить.
Под планы встроить в курортный сектор больше трех десятков многоэтажек уже подверстаны новые проекты по строительству коммуникаций.Так, имеется постановление о строительстве канализационного коллектора, который пройдет по улице Лесозаводской с заходом в поселок Лесной. И обслуживать это сооружение будет не только поселок, но и расположенный через дорогу от него, ниже по берегу Волги микрорайон «Шурова гора». Как рассчитывают чиновники, это позволит добавить к уже имеющимся 15 тысячам кв. метров новостроек еще столько же. Этот же коллектор будет обслуживать и соседние с «Шуровой горой» кварталы, плюс завокзальную часть города, которую до сих пор нельзя было развивать как раз из-за отсутствия канализации.
Планы громкие, однако, по мнению экспертов, малоэтажная застройка вблизи рекреационной зоны выглядела бы куда органичнее.Не так давно в Энгельсе поднялась волна протестов населения, которое всерьез беспокоилось о риске застройки своего лесопарка коттеджами. Тинь-Зинь — единственный лесопарк на весь степной Энгельс, который в последнее время начали благоустраивать. Другой вопрос, выдержит ли лес подселение целого квартала многоэтажек от 4 до 10 этажей высотой? Место будущего микрорайона, судя по опубликованным энгельсской администрацией проектам, это фактически остров, небольшое пространство между Сазанкой и протокой от озера Став.
Те самые 28 бараков по улице Тургенева, находятся как раз посередине этого участка. Их окружает частная застройка — как небольшие сельские дома, так и дорогие коттеджи, владельцы которых явно не будут в восторге от появления многоэтажных соседей.
- Эта застройка безусловно приведет к деградации лесных угодий. Кроме того, строительство многоэтажных домов всегда требует подвода коммуникаций, не исключено увеличение нагрузки на грунты. Досадно, что строительство планируется так близко к лесу и водному объекту. У каждой зоны отдыха есть свой рекреационный потенциал, и в результате он может оказаться превышен, - заметила в беседе с «БВ» эколог Ольга Пицунова.
Между тем, по плану на осваиваемой по второму разу территории должны появиться не только дома, но также спорткомплекс с бассейном и детский сад. Общая площадь планируемого микрорайона составляет 10 гектаров.
Устремления энгельсской администрации уже нашли отражение на генплане города, где вдоль улицы Тургенева среди частного сектора неожиданно появилась зона многоэтажной жилой застройки.
Как выясняется, улица Тургенева до 2012 года относилась даже не к зоне ИЖС, а к городским лесам - зоне Р-5. В зону многоэтажной застройки Ж-1 ее превратило решение Собрания депутатов Энгельсского района от 26.09.2012.
Такие метаморфозы не оценила областная прокуратура. Зампрокурора области обратился в Саратовский облсуд с иском об оспаривании решения депутатов, указав, что он противоречит градостроительному и земельному законодательству.
Заметим, что прямо заинтересованные лица - областное минприроды, представители самой энгельсской администрации и Федеральное агентство лесного хозяйства в суд вообще не явились.В ходе разбирательства выяснилось, что участки, составляющие улицу Тургенева, в распоряжение района были переданы еще в 2006 году. Но по Лесному кодексу городские леса относятся к защитным, а потому изменение границ городских лесов, приводящее к уменьшению их площади, недопустимо. Решением суда от 21 ноября 2017 года постановление Совета депутатов было признано недействительным. Но уже 23 января 2018 года выходит постановление администрации ЭМР об изъятии земельного участка на улице Тургенева, 5 вместе с находящимися на нем объектами для муниципальных нужд. Тот же документ утверждает схему расположения участка на кадастровом плане в границах именно зоны Ж-1. Таким же образом, судя по всему, будут поступать и с остальными домами на этой территории.
Проект планировки и межевания территории энгельсские чиновники, как было заявлено еще в начале февраля, вынесут на публичные слушания. Определены даже сроки начала работ - все подготовительные мероприятия предполагается завершить уже к маю, к 1 июля заключить договор на реализацию проекта и с сентября начать саму стройку.
