Саратовские чиновники пытались заставить бизнесменов платить за неиспользуемую землю

zastroika Городской комитет по управлению имуществом попытался заставить арендаторов участков расплатиться за землю, на которой ничего нельзя было построить. Судебная война между администрацией города и компанией «Град-С» началась весной 2016 года. Сначала администрация, потом ее подразделение — городской комитет по управлению имуществом, требовали от компании «Град-С» заплатить долг за аренду земельных участков в поселке Мирный. По первому участку сумма претензий составляла 2,67 млн, по второму – 3,7 млн рублей. Как установил суд, 2 участка площадью около 14 тысяч кв. метров каждый, расположенные в районе улицы Зерновой и 2-го Агрономического проезда, по соседству с Перинатальным центром, изначально предоставлялись городским КУИ в 2009 году в аренду физлицам – Надежде Королевой и Алексею Богатову. В обоих случаях аренда предоставлялась сроком на 49 лет под индивидуальное жилищное строительство. В 2014 году по договору замены стороны в обязательстве право аренды обоих участков переходит к ООО «Град-С», причем цепочка арендаторов по каждому участку получается довольно длинной. Сначала Надежда Королева в 2010 году уступает право аренду некоему гражданину А.И. Кузьмину, тот в 2013 году заключает аналогичный договор с фирмой ООО «Маулид и К». Данная фирма в 2014 году переуступает землю гражданке Татьяне Конденковой, а уже от нее в том же году земля достается «Град-С». Со вторым участком происходит примерно та же метаморфоза, с той разницей, что Николая Богатова сменяет арендатор Игорь Богданов, от него земля переходит все к той же Татьяне Конденковой, которая передает эстафету «Град-С». Заметим, что ООО «Маулид и К», которое выступало в качестве посредника при передаче первого участка Конденковой, учреждено Игорем Богдановым, который как физлицо принял второй участок от Богатова. Компания занимается спортивными объектами, действует с 2011 года. А вот Татьяна Конденкова – ключевой посредник, не зарегистрирована ни как учредитель, ни как руководитель какой-либо компании.
Получив землю, «Град-С» 23 июня 2014 года заключает с администрацией Саратова соглашение об изменении разрешенного вида использования земли – компания хочет строить многоквартирный дом высотой до 8 этажей.
В ходе судебного разбирательства выясняется, что, во-первых, Богатов и Королева получили в аренду гораздо больше земли, чем допускается для индивидуального жилищного строительства, во-вторых – в границы обоих участков накладываются еще на несколько участков, принадлежащих третьим лицам на праве собственности. При этом в материалах дела не нашлось никаких данных о том, что все эти собственники отказались от своей земли или продали ее. Таким образом, «Град-С», как решил суд, с самого начала не мог использовать землю по назначению. С учетом этих обстоятельств и администрации, и городскому КУИ было отказано в их требованиях. Сама по себе компания «Град-С» строительством не занимается, основной вид деятельности фирмы – это подготовка к продаже собственной недвижимости. Компания была учреждена предпринимателем Алексеем Абасовым в 2014 году с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Непосредственно за стройку отвечают другие фирмы, учрежденные им же. По соседству со спорным участком, напротив перинатального центра, ведут строительство его компании «Миал Девелопмент» и «Строительные системы». Они сооружают жилкомплекс «Миргород».
Скорее всего, аналогичный жилкомплекс планировался и по 2-му Агрономическому проезду, но запутанная история с арендаторами не позволила застройщику на нем закрепиться.
В декабре компанию «Град-С», едва закончившую судебные споры с городскими чиновниками, захотело обанкротить физлицо. Иск в областной арбитраж был подан 23 декабря неким Виктором Владимировичем Аржаевым, сумма претензий составила 600 тысяч рублей. В Саратове он известен как глава садоводческого товарищества «Раздолье» в селе Михайловка Саратовского района, а также председатель правления двух ЖСК – «Ветеран» и «Союз офицеров Центрального военного округа». Оба кооператива зарегистрированы по одному и тому же адресу – пос. Соколовый, улица Радужная, 16. Судиться с «Град-С» обычным порядком заявитель не пытался. Пока суд не приступил к рассмотрению дела из-за того, что заявитель подал свои требования с нарушениями. Заявление было оставлено без движения до 26 января.