Эксперты РИА Рейтинг оценили доступность жилья для российских семей. В конце 2015 года впервые в истории страны число квартир и частных домов превысило число семей, то есть предложение по жилью превысило спрос. Такое положение на рынке в теории должно было сделать жилье более доступным. Но фактически насыщения рынка жилой недвижимости еще не наступило.
В целом экономическая ситуация в стране, как констатируют специалисты, породила крайне неравномерное распределение жилья. В одних регионах квартир в избытке и цены на покупку и аренду невысоки, в других жилье все еще в дефиците.
РИА Рейтинг решило оценить доступность жилья в РФ по регионам и продемонстрировать, какая доля семей может позволить себе снимать квартиру и при этом тратить деньги на все повседневные нужды. В среднем, снять жилье могут более половины семей, состоящих из двух работающих людей. Но географически данные очень разнятся.
При составлении рейтинга за основу бралась семья из двоих взрослых и ребенка, которая может тратить деньги на повседневные расходы и при этом снимать типовую двух комнатную квартиру. Предполагалось, что аренда жилья будет забирать 70% ежемесячных доходов семьи, с поправкой на прожиточный минимум в регионе и подоходный налог. Остаток от чистых доходов за вычетом арендной платы тратится на повседневные расходы.
Как выяснилось, высокой доступностью жилья для семьи с ребенком могут похвастаться только 6 регионов - Ямало-Ненецкий округ, Чукотка, Петербург, Ленинградская область, Ханты-Мансийский округ и Магаданская область. В целом северные регионы отличаются большей доступностью жилья, чем южные.
Лидером Поволжья по доступности арендного жилья стала Пензенская область, у нее 11 место в общем рейтинге. По состоянию на 2016 год в ней могли бы без проблем позволить себе снимать квартиру 47,7% семей из 2 человек с ребенком и 64,4% семей из 2 взрослых без детей. Доля тех и других семей с 2015 года выросла, с детьми - на 5,9%, бездетных - на 5,3%. В первом случае необходимый доход семьи должен был составлять 37,6 тысячи рублей, для бездетной семьи эта цифра уменьшается до 29,2 тысячи рублей.На втором месте по доступности жилья в ПФО - Башкирия, она на 20 строке рейтинга. Снять жилье в республике могут 44,6% семей с детьми и 57,9% бездетных семей. При этом доход семьи с ребенком должен составлять 46,3 тысячи рублей, бездетной - 37,5 тысячи. За год доля семей, которым доступно арендное жилье, заметно выросла, на 8,9% - семей с детьми и на 10% - бездетных. Третье место по доступности жилья в Поволжье у Татарстана, который занял 24 место в общем рейтинге. Там снять квартиру могут позволить себе 43,6% семей с детьми и 57,1% бездетных. Необходимый размер дохода для семьи с ребенком в составит здесь 45,4 тысячи рублей, бездетной семьи - 37,3 тысячи.
Саратовская область доступным жильем похвастаться не может. У нее 64 место в общем списке, а аренда квартиры доступна только для 31,7% семей с ребенком, доход семьи при этом должен составлять 42,5 тысячи рублей. Из бездетных семей квартира доступна для 45,9%, необходимый доход при этом не должен быть ниже 34,1 тысячи рублей. В течение года доступность квартир в регионе упала для обеих групп семей - на 0,2% для семей с детьми и на 0,4% для бездетных.Сильнее всего в Поволжье доступность арендных квартир упала в Самарской области - на 3,5% для семей с детьми и на 2,1% для бездетных. Сейчас в регионе снять квартиру могут только 32% семей с ребенком при доходе в 51,7 тысячи рублей и 47,5% бездетных семей при доходе 41,7 тысячи. Еще хуже, чем в Саратовской области, дела с жильем в Поволжье обстоят только в республике Марий Эл. Там снять квартиру могут только 23,3% семей с детьми, при этом доход их должен составлять 41,9 тысячи рублей. Из бездетных семей аренда жилья по силам только 38,8%, минимальный доход должен составлять 33 тысячи рублей. Так же, как и в Саратовской области, за последний год доступность жилья упала на 0,5% для семей с детьми и на 2,8% - для бездетных. Как отмечают эксперты РИА Рейтинг, динамика доступности арендного жилья остается положительной благодаря замедлению арендных ставок и номинальному росту зарплат. Но падение арендных ставок происходило в 2014-2015 годах на фоне кризиса. А в 2017 году на фоне ожидающегося оживления экономики жилье может и подорожать.
