«Строящиеся жилье должно быть своевременно обеспечено необходимой транспортной и социальной инфраструктурой, а саратовцы - условиями, необходимыми для комфортного проживания. Проект региональных нормативов создан для установки минимально допустимого уровня обеспеченности социальной и транспортной инфраструктурой», - поясняет свою позицию министерство.Новый проект региональных нормативов был выполнен волгоградским ООО «ПИИ ВолгаГражданПроект». Этажность жилых и административных зданий в нем ставится в зависимости от количества жителей в конкретном населенном пункте. В городах от 100 тысяч человек высота строений ограничивается 10 этажами, в самых небольших – до 3 тысяч жителей, допускаются здания не выше 3 этажей. Как считает эксперт «БВ», инфраструктуру нагружают вовсе не высотки, а пробел в правилах землепользования и застройки.
- В наших правилах землепользования допускается превышение предельных параметров застройки. Коэффициент плотности застройки должен предусматривать и парковку, и детскую площадку. Через публичные слушания можно добиться разрешения от параметров отклониться. Вот что надо отсечь. А запрещать высотное строительство, это все равно, что всех принудительно на «Жигули» пересадить, - заметил Юрий Земсков.Запрет на высотные здания, по его мнению, имеет право на существование только в исторической части города. А минстрою стоит сконцентрироваться на более насущных проблемах – например, тридцатипроцентному падению рынка строительных материалов. Нагрузка на инфраструктуру в Саратове и впрямь велика, но тогда инфраструктуру и нужно развивать. «Мы же пальцы не отрезаем, если туфли малы», - отметил эксперт. Юрий Земсков напомнил, что зона Ж-1 в принципе не подразумевает никаких ограничений по высоте застройки. А земля в городе настолько дорога, что строить невысокие новые дома там просто не выгодно. Этим же, по его словам, обусловлен нынешний проект Москвы по сносу 5-этажных хрущевок. На их месте могут появиться только дома от 25 этажей, поскольку другие варианты будут нерентабельны. Полный текст проекта новых нормативов опубликован на официальном сайте министерства. В целом, прямого запрета на высотное строительство он не содержит. Высотные здания могут быть построены, если речь идет о жилье для обманутых дольщиков, ликвидации последствий ЧС или строительстве церквей. Всю старую часть Саратова при этом предлагается поделить на 3 зоны. В старом историческом центре города она, по документу, не должна превышать 10 метров, в новом историческом центре - не более 24 метров. Для новых зданий в периферийной части исторического Саратова прописано ограничение в 30 метров. В проекте есть также целый ряд других норм, в частности, максимальный уровень территориальной доступности для объектов культуры, образования, здравоохранения и транспортной инфраструктуры. Минстрой предлагает всем заинтересованным сторонам принять участие в его обсуждении. Впоследствии проект вынесут на градостроительный совет.