В Саратовской области сделки с недвижимостью физлиц будут регистрировать нотариусы. Чиновники считают, это поможет в борьбе с обманутыми дольщиками.
Нотариальная палата Саратовской области наряду с коллегами из 15 регионов России претендует на проведение эксперимента с нотариальной регистрацией сделок с недвижимостью с участием физлиц. Не факт, что регион будет выбран: Россреестр планирует утвердить по одному субъекту в каждом федеральном округе. Из регионов ПФО наряду с Саратовом заявились Нижний Новгород и Пермь.
Проект стартует 1 февраля и если он будет признан успешным, то последуют соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ. Не исключено, что в этом случае измениться стоимость услуг нотариуса. Пока она остается прежней: оформление сделки с квартирой или комнатой стоимостью до 1 млн руб. стоит 1% от суммы сделки (но не менее 300 руб.). Офрмление объекта от 1 до 10 млн рублей обойдется в 10 тыс. рублей плюс 0,75% с суммы договора, превышающей 1 млн руб. Недвижимость дороже 10 млн стоит у нотариуса 77,5 тыс. руб. плюс 0,5% с суммы договора, превышающей 10 млн руб.
Сейчас эксперты отмечают, что услуги нотариусов в этом вопросе не сильно востребована. Хотя стоило бы: число нотариально заверенных сделок, оспариваемых в суде в несколько раз меньше, чем сделок, заверенных в простой письменной форме. С чем это связано – неизвестно: у нотариусов ведь нет возможности проверить подлинность документов. Хотя, возможно, это связано с тем, что в случае ошибки нотариус будет нести ответственность своим имуществом.
Зампред правительства Саратовской области Сергей Канчер считает, что регистрация сделок у нотариуса поможет предотвратить появление обманутых дольщиков.
- Мы все еще находимся в ситуации когда с долевым строительством есть вопросы. Федеральный закон № 214 устанавливает обязанности сторон, но случаются эпизоды, когда в результате неэффективной финансово-хозяйственной деятельности, а иногда и умышленно у нас появляются проблемные объекты. Объективности ради отмечу, что это было какое-то время назад: сейчас мы как раз разбираемся с наследием прошлых времен.
Но очевидно, что жители таких домов не просто испытывают неудобства: многие из них находятся в критической ситуации, когда потратив деньги, они не получили жилья. Инициатива Росреестра ситуацию не исправить, но поможет предотвратить появление новых проблем с дольщиками. Она будет являться мерой дополнительной контроля. И я за введение более жесткой, понятной и справедливой системы.
Чиновник подтвердил, что в регионе находится 25 проблемных домов. Пять из них планируется ввести в эксплуатацию в ближайшее время. Еще семь – в 2014 году.
