- Проекту «Созвездие» 10 лет, и он себя изжил. Надо двигаться вперед, - рассказал корреспонденту «БВ» Геннадий Горгаев. Бизнесмен был сдержан в комментариях и отказался пояснить, почему продает здание, а не использует его как, например, офисный центр.Творческий клуб «Созвездие», запущенный Горгаевым в отремонтированном особняке, изначально был убыточным. Плата за занятия в студиях не покрывала даже содержания здания. - Это было самое настоящее меценатство, - говорит руководитель нового творческого объединения «Созвездие ПЛЮС» Татьяна Маслякова. – Самим творческим коллективам заработанных средств хватало только на обновление реквизита и небольшой текущий ремонт. Тем более, что основными посетителями были дети, так что летом, в дни школьных каникул, здание пустовало. По словам Масляковой, сейчас «Созвездие» распалось на разные творческие мастерские и студии, которые вряд ли еще раз соберутся под одной крышей. Новое же «Созвездие ПЛЮС» будет заниматься организацией массовых мероприятий – фестивалей и конкурсов. Соответствующий опыт Татьяна Маслакова приобрела в прежнем «Созвездии», где была исполнительным директором. Сейчас Дом Шмидта пустует. Здание окружено лесами, на стене висит большой баннер о продаже помещений. Между тем, эксперты сомневаются, что владельцу удастся быстро продать особняк.
- Законодательство накладывает на владельцев памятников архитектуры целый ряд обязательств в части внешнего вида и содержания постройки. Якорного арендатора для таких зданий найти очень сложно. Кроме того, старинный дом находится на пересечении оживленных улиц, а, значит, несет постоянные динамические нагрузки. Плюс он расположен на склоне и наверняка имеет деревянные перекрытия, - отмечает глава риелторской компании «Алмаз-А» Андрей Пегов.По его словам, проблемы у таких зданий сводят на нет все усилия по их реставрации. «В Саратове нет компании, которая могла бы использовать его как головной офис. Здание своеобразное, площадь его не такая большая. Так что продавать его будут долго. Лично я не верю в ликвидность этого объекта, - считает собеседник «БВ». Другой саратовский эксперт по недвижимости – представитель компании «Олеонафта» Антон Алексеев, отмечает, что здание можно использовать как офисное, но саратовский рынок подобными предложениями сейчас перенасыщен. - Если говорить о сумме сделки, то при средних ставках аренды офисов в 600 рублей за квадратный метр и сроках окупаемости проектов в 7 лет, мы выходим на цену продажи 50-55 тысяч рублей за квадратный метр. То есть, стоимость всего особняка может составить 120-130 млн рублей, вряд ли больше, - считает он.
Справка «БВ». Геннадий Горгаев является единственным учредителем и руководителем ООО «Славия-с», занимающегося строительством инженерных коммуникаций, строительной фирмой ООО «Первая Строительная», спортклубом ООО «Славия Фитнес» и ресторанной компанией ООО «Хорека». Также Геннадий Горгаев зарегистрирован как ИП с основным видом деятельности - аренда и управление собственной недвижимостью. Реставрация Дома Шмидта - не единственный социальный проект бизнесмена. Два года назад он анонсировал строительство молодежного театра на перекрестке улиц Гоголя и Горького площадью 6 тысяч кв. метров. В настоящее время строительство не ведется, с забора, огораживающего участок, снят плакат с реквизитами застройщика.