Строителю жилкомплекса на берегу Волги позволили отклониться от предельных параметров застройки. Глава администрации Энгельсского МР Александр Стрелюхин 10 января подписал сразу 4 постановления, касающиеся участков, которые арендует ООО «Компания «Кронверк».
Документы относятся к жилкомплексу «Шурова гора», расположенного в центре Энгельса, в районе улиц Лесозаводской и Трудовой, в двух шагах от берега Волги и городского пляжа.
Сейчас «Шурова гора» представляет собой две монолитных 25-этажных башни - дома №10 и №12, каждый на 168 квартир. В постановлениях само название фирмы-застройщика не фигурирует, указано лишь то, что разрешение отклониться от предельных параметров дано в ответ «на заявление правообладателя участка» и приводится кадастровый номер территории.
Судя по кадастровой карте, речь идет не о продолжении освоения волжского берега, а о готовых на 85% двадцатипятиэтажках «Шуровой горы». Каждый дом занимает по 2 участка.
Первоначально «Кронверк» намеревался сдать дома еще в 4 квартале 2017 года, такой срок обозначен на официальном сайте компании. Но строительство по каким-то причинам затягивалось. Возможно, застройщик рассчитывал увеличить рентабельность своего проекта, нарастив оба дома на 2 этажа. На каждом этаже небоскребов «Шуровой горы» размещается по 7 квартир — 3 однокомнатных, 3 двухкомнатных и одна трехкомнатная квартира площадью 100 кв. метров. Цены на жилье в новостройках стартуют от 1,5 млн рублей.
На берег Волги в этом районе «Кронверк» имеет далеко идущие планы. В ноябре 2017 года администрация Энгельсского района разрешила размежевать соседний участок в границах улиц Лесозаводской, Ленина и Водной компании «Полипром», учрежденной владельцем «Кронверка» Александром Шмидтом.
Согласно данным рейтинга Единого реестра застройщиков на начало 2018 года, «Кронверк» уверено занимает место в ТОП-100 российских компаний по объемам сданного жилья, он стоит в 25 строке общероссийского списка. В 2017 году его результат составил 127,6 тысячи кв. метров. В работе у «Кронверка» находится 29,7 тысячи кв. метров жилья.
Между тем, с 1 января вступили в силу градостроительные нормативы Саратовской области, содержащие требования к этажности жилых домов. Предельно допустимая высота зданий, согласно пункту 2.1.10 нормативов, в городах с численностью населения от 100 человек и выше может составлять не более 10 этажей.Данный документ вызвал весьма бурную реакцию застройщиков еще в тот момент, когда существовал только в проекте. Дело дошло до сбора подписей под петицией. В окончательной версии нормативов поводов не следовать правилам по этажности содержится достаточно. Отклониться от этих параметров можно в нескольких случаях: в целях комплексного развития застроенных территорий, для строительства жилья эконом-класса, по инициативе правообладателей земельных участков, по инициативе органов МСУ, при завершении строительства проблемных домов и для обеспечения завершения инвестпроектов в границах зон перспективного развития жилой застройки. Как ясно из энгельсских постановлений, исход дела решила как раз инициатива правообладателя участка - ООО «Компания «Кронверк».
Справка «БВ». ООО «Компания Кронверк» действует в Саратове с 1999 года. В форме ООО она была зарегистрирована в 2013 году. Учредителем выступает предприниматель Александр Шмидт, возглавляет компанию гендиректор Сергей Григорьев. В 2016 году «Кронверк» принес своему владельцу 649,4 млн рублей выручки при чистой прибыли в 296 млн рублей.
