Но это далеко не все новшества, которые ждут весьма проблемную сферу.
О фонде на коллегии минстроя и ЖКХ завела речь начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством Мария Шабаева. По ее словам, разрабатывается устав фонда, он может быть направлен на утверждение в первом квартале.
В этом году количество проблемных домов удалось сократить с 25 до 18, однако Саратовская область стоит в первых рядах по остроте проблемы обманутых соинвесторов. Причем, по информации руководителя фонда гражданского строительства имени Каллистратова Якова Стрельцина, через два года система долевого строительства будет жить по новым правилам, которые сейчас вырабатывают федеральные власти.
Если правила будут приняты, дольщики будут отдавать деньги за будущую квартиру не застройщику, а банку, а строительная организации сможет забрать их только после того, как сдаст дом и передаст квартиру собственнику. Видимо, это должно стать гарантией от появления новых проблем.
На какие средства строитель будет строить дом, мало кого интересует. Предполагается, что у него либо в достатке собственные средства, либо ему придется брать кредиты.
А кроме того, по информации г-на Стрельцина, благодаря новшествам в законодательстве с 1 июня 2018 года один застройщик сможет получить только одно разрешение на строительство, да и то только в том случае, если за его плечами уже не менее 10 млн квадратных метров построенного жилья.
После таких перемен вряд ли наши знаменитые градостроители имеют шанс остаться в рынке. По словам г-на Стрельцина, "в Москве волосы рвут на голове".
Хотя, конечно, не факт, что так оно и будет, тем более, учитывая совокупный лоббистский ресурс «градостроителей» всех мастей и волостей, не зря же руководитель фонда Каллистратова заверил: «У нас союзников по России много».
Сейчас, по предложению г-на Стрельцина, нужно приложить все усилия, чтобы обслуживание целевых кредитов для застройщиков разрешили отложить на 2-3 года, причем и проценты, и «тело».
Но несмотря на обильный негатив, народ желает строить свое гнездо. По данным, которые привела главный архитектор области Марина Лобанова, за год в регионе было выдано 14,2 тысячи кредитов на приобретение жилья на сумму 21 млрд рублей по средневзвешенной ставке 10,8%, средний срок кредита - 194 месяца.
Благодаря внедрению целевых моделей, среднее количество процедур для получения разрешения на строительство в Саратовской области составляет 12,3, в прошлом году - 16,4, средний срок получения разрешения на строительство не превышает 87,4 дня.
Кстати, с 1 октября 2018 года в Саратовской области планируется ввести ограничения на строительство зданий выше 10 этажей, исключения возможны только для развития застроенных территорий, в целях комплексного развития жилья, в случаях достройки проблемных домов.
Но по данным г-на Стрельцина, для застройки территорий, где определены охранные зоны, достигнутые сроки нереальны, так как все упирается в разрешительную экспертизу, не нормированную никакими сроками.
