Приходу крупных девелоперов в Саратовскую область мешает низкая покупательная способность населения.
До конца года в Саратове будет сдан еще один торгово-развлекательный центр «Июнь» площадью 40,6 тыс. кв.м. Эксперты компании Welhome в ежемесячном обзоре торговой недвижимости городов Приволжья отмечают, что проект ГК «Регионы» позволит Саратову улучшить свое положение по такому показателю как обеспеченность качественными торговыми площадями.
В настоящее время наш город наравне с Ульяновском находятся на сравнительно низком уровне – 70 кв.м. на 1000 жителей при показателях 381 кв.м. в Самаре, 331 кв.м. в Казани, и по 243 кв.м. в Нижнем Новгороде и Уфе.
Интересно, что при всем при этом эксперты не видят Саратов в числе городов с наибольшим потенциалом развития. Первое место разделяют Уфа и Пермь, где еще много места для строительства новых торговых центров, при этом значительная численность населения и относительно высокий уровень заработной платы.
Казалось бы, Саратов с его низкой обеспеченностью вполне может конкурировать с соседями. Тем более, что и количество жителей в нашем регионе вполне приличное.
Но Росстат, обнародовавший данные о средних душевых доходах жителей регионов России, обрушивает всякие надежды.
По этому показателю Саратовская область находится на 10-м месте. С конца. В нашем регионе средний доход составляет всего 13,9 тыс рублей на человека. Тут уж не до развлечений и покупок. А нет покупателей – нет и торговых центров!
Такой показатель как оборот розничной торговли на душу населения тоже вполне себе характерен. По данным все того же Росстата за первые три месяца 2013 года, на человека было продано товаров всего на 24,3 тыс. рублей. Меньше – только у Чувашии, Марий ЭЛ и Мордовии. Лидер списка – Татарстан, где товаров и услуг продается чуть ли не в два раза больше - 40,1 тыс. рублей на человека.
Кстати, рыночные закономерности вполне подтверждает Самара: в ПФО она лидер по доходам – 24,5 тыс. рублей на жителя. И, как уже было указано выше, чемпион по обеспеченности торговыми площадями.
Ей же принадлежит и рекорд по размерам торговых площадей – самый крупный занимает более 100 тыс. квадратов. Саратов по этому показателю занимает скромное предпоследнее место: самым крупным ТЦ остается СитиМолл с его 17,4 тыс. кв.м.
Однако злопыхатели могут порадоваться: у Самары, по мнению экспертов, весь потенциал уже исчерпан. О чем свидетельствует и тот факт, что последний крупный объект, построенный в городе, стал ТРЦ «МЕГА Самара» еще в 2011 году.
Так и напрашивается вывод о том, что Саратовская область не представляет серьезного интереса для крупных девелоперов. Разве что руководство региона все же озаботится ростом производств и заработной платы. В противном случае отдельные муниципальные образования последуют примеру Балаково, одно время очень хотевшего отделиться в пользу Самарской губернии.
