В Саратове на продажу вновь выставлена недвижимость полиграфкомбината.
- Продаются пoмещения cвободного нaзначeния общeй плoщадью 25 000 кв. м пo адpeсу: г. Capaтoв, ул. Чернышевcкого, д. 59, корпуc A. Объeкт paспoложен на пeрвoй линии оживлeннoй улицы c высоким автoмобильным и пeшexoдным тpафикoм — идeальноe мeстo для бизнeсa, opиeнтиpoвaннoго на пoтoк клиентов, - убеждает продавец Наталья на портале объявлений.
Она считает, что в числе преимуществ у объекта - собственная котельная, развитые инженерные коммуникации и достаточные электромощности для производство или крупного офиса.
Также в плюсах - открытые планировки, высокие потолки и большие окна, что позволяет гибко подойти к интерьеру. Кроме того, имеется внутренняя парковка для грузового и легкового транспорта, есть возможность устроить пандус для фур и грузовой лифт.
Продает собственник напрямую, без агентов, при этом продавец «рассматривает предложения о партнерстве и совместном освоении актива 50/50».
Объявление было размещено 15 июня, изначально цена за объект составляла 725 млн рублей, теперь она снижена до 650 млн рублей.
Напомним, что в 2023 году владельцы от лица МФК «Полиграф» уже пытались продать корпус А, «удачно расположенный вдоль ул. Чернышевского». Возможная площадь помещений для продажи составляла от 900 до 7500 кв.м.
Цена вопроса тогда была 292,5 млн рублей. Это практически в два раза дороже, чем цена, по которой комплекс в рамках банкротства продавался на торгах (164 млн рублей). Изначально здание без оборудования оценивалось в 212 млн рублей.
Судя по площади и цене, сейчас собственник рассчитывает продать как минимум комплекс зданий полиграфкомбината. Впрочем, этот же продавец Наталья предлагает к продаже и отдельный корпус А - как раз те самые 900-7500 кв. м. Объявление было размещено также 15 июня, цена - 255 млн рублей.
Владелец недвижимости готов резать слона и по кусочкам: за 71 млн рублей можно приобрести в корпусе с литерой А пoмeщения cвободного нaзначeния общей плoщадью в 1818 кв. м. При этом возможна и более мелкая нарезка - от 900 кв. м. Этаж - по выбору.
Любопытно, что ни в одном из объявлений ничего не говорится о том, что недвижимость пережила анонсированную в 2023 году реновацию, на которую выделялись 300 млн рублей. Ее владельцы обещали начать с 11-этажного офисного корпуса, расположенного на Дегтярном проезде. Тогда же был опубликован эскиз.
БВ писал, что одно из старейших предприятий Саратова попало в банкротство в 2021 году по инициативе ЗАО «ИнТех», буквально за несколько дней до того, как акции госпредприятия в очередной раз собирались продать. Кредитор требовал 9,3 млн рублей, потом к процессу подключились другие контрагенты и налоговая, выставившая претензии на 11 млн. Несмотря на это, сделка по продаже акций была совершена осенью 2021 года. ИП Артем Михайлян уплатил за них 164 млн рублей, после чего и обратился в суд, выразив готовность погасить все долги предприятия.
Позднее г-н Михайлян от своих намерений отказался. В конце 2022 года, несмотря на многочисленные заверения облправительства о спасении комбината, недвижимость начали готовить к продаже в рамках банкротства. Правда, затем г-н Михайлян передумал и решил погасить долги перед кредиторами. В итоге суд утвердил мировое соглашение и производство по делу о банкротстве было прекращено.
Часть долгов полиграфкомбината на тот момент успели скупить его бенефициар г-н Михайлян и некто Алексей Данилин. Последний выкупил долги комбината перед инициатором банкротства ЗАО «ИнТех» и налоговой, в общей сумме 35,6 млн рублей, а также мелки обязательства «Полиграфа» перед другими компаниями. В начале 2023 года у комбината появился новый директор - Наталья Масленникова, ранее, видимо, возглавлявшая отдел кадров предприятия.
В том же году бывший гендиректор полиграфкомбината Александр Калашников и бывший же исполнительный директор предприятия Николай Кузюткин были приговорены к 10 и 10,5 годам лишения свободы и штрафу в 7,5 млн рублей каждому в рамках уголовного дела о взятке. Оспорить приговор не удалось.
Справка БВ. ООО «Саратовский полиграфкомбинат» действует с мая 2023 года. В декабре 2024 года из состава его учредителей вышло АО «СПК» («Саратовский полиграфкомбинат»), действующее с 2005 года и являвшееся преемником ГУП «Саратовский полиграфический комбинат». Тогда же из состава учредителей вышла г-жа Масленникова. Сейчас единственный учредитель ООО - уроженка Пензы Елена Морозова. В качестве ИП с 2022 года она зарегистрирована в Ижевске, занимается арендой и управлением недвижимостью. Она же является руководителем и учредителем пензенского ООО «Ален Инвест» с тем же видом деятельности и нулевой выручкой. АО «СПК» за 2025 год выручило 33,5 млн рублей (+20%), убыток сократился на 60%, до 30,5 млн рублей. ООО «Саратовский полиграфкомбинат» заработал 125,9 млн рублей (+49%), чистая прибыль выросла до 415 млн рублей.
Светлана Крючкова
