В Энгельсе объявлен аукцион на право аренды участка под торговый комплекс значительных размеров. По адресу проспект Химиков, 1, на месте снесенных цехов завода
«Химволокно» на торги выставлено 8,4 гектара муниципальной земли. Сейчас этот участок пустует, большая часть строений на нем уже снесена, а немногие уцелевшие - быстро ветшают. На потенциальной стройплощадке остались лишь здание бывшего цеха по производству штапельного полиамидного волокна и проходная химкомбината при въезде. Кадастровая стоимость участка под торговый центр составляет 216,1 млн рублей. Администрация Энгельсского района рассчитывает получать за него минимум 56,3 млн рублей в год, заключив договор аренды на 7 лет. Аукцион планируется провести с шагом в 1,6 млн рублей.
Заявки на участие в аукционе будут приниматься до 22 мая, на 27 мая назначены сами торги. Техническая возможность подключения будущего ТЦ ко всем коммуникациям существует. К участку возможно провести и свет, и воду, и газ, и отопление.
Арендатору, выигравшему торги, предоставят право построить на выделенном участке торговый центр любой этажности и высоты, какой только посчитает нужным. Процент застройки в границах участка также не подлежит установлению заранее и будет определяться проектной документацией. Минимальная доля озеленения территории — 10%.
Но инвестору, решившему открыть торговый центр на месте химкомбината следует быть готовым к серьезной конкуренции. Рядом с выставленным на торги участком уже находится один из самых крупных торговых комплексов Энгельса -
«Лидер» общей площадью 34 тысячи кв. метров и с посещаемостью более 8 тысяч человек в день. Комплекс, открывшийся в марте 2015 года, включает продуктовый
гипермаркет «Лента», гипермаркет товаров для ремонта
«Стройландия», магазины бытовой техники, товаров для дома, одежды и мебели. Рядом находится открывшийся в этом году
логистический центр «Лидер» - складской комплекс с емкостью хранения 100 тысяч тонн.
- Конкуренция действительно большая. Сам Энгельс не такой крупный город, а торговых центров в нем уже много, порядка 220 тысяч кв. метров, - заметил по этому поводу представитель УК «Эксперт» Антон Алексеев, - самые крупные — это комплекс «Лидер», «Лазурный» и «Облака», всего 70 тысяч кв. метров качественных площадей. Рынок уже близок к перенасыщению.
Цена аренды, по мнению эксперта, достаточно высока. Инвестору придется платить за участок порядка 5 млн рублей в месяц. Основная целевая аудитория торгового центра на месте химкомбината - жители новостроек по проспекту Химиков. Дома здесь возводились в рамках программы расселения ветхого жилфонда и не без проблем. Так, одно из зданий оказалось выстроенным в пределах
санитарно-защитной зоны.
Но освоение территории продолжается. В середине прошлого года энгельсская администрация утвердила новый проект планировки, предусматривающей строительство еще 13 домов по 11 этажей.
