Минстрой потратит больше 73 млн рублей, чтобы переписать генпланы Саратова и Энгельса

Саратовский минстрой ищет желающих разработать Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования для Саратова и Энгельса.

В обоих случаях работа разбита на несколько этапов. Итогом первого должен стать аналитический отчет о комплексном анализе территории Саратова и Энгельса, а также концепция пространственного развития этих муниципалитетов. На втором этапе должен появиться собственно проект Генплана, на третьем - пройти общественные обсуждения. 

На следующих этапах - согласование проекта во ФГИС ТП, устранение замечаний, а затем - утверждение и направление сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН для постановки на кадастровый учет. 

Техзадание по обоим тендерам практически дословно повторяет ТЗ, разработанное для аналогичного тендера в Балаково. Подрядчикам во всех случаях предстоит провести анализ существующего землепользования, планировочной структуры населенных пунктов, транспортной организации движения, социальной и коммунальной инфраструктуры, состояния жилого фонда, природно-рекреационного каркаса и историко-культурного потенциала города.

Затем в рамках определения основных направлений развития города нужно будет учесть сведения об объектах федерального, регионального и местного значения. А также определить основные направления изменения баланса земель населенных пунктов (застройки) и иных земель территории, формирования транспортного каркаса, социальной инфраструктуры. 

Кроме того, предстоит выявить участки, предназначенных для жилищного строительства, развития промышленности, реализации инвестпроектов, модернизации инженерной инфраструктуры, реализации мер по улучшению экологии, формированию зеленого каркаса, определению туристического потенциала. 

Также предстоит распланировать границы населенных пунктов, определить границы функциональных зон, территорий, подлежащих КРТ, а также разработать градостроительные регламенты территориальных зон, разработать требования к архитектурно-градостроительному облику будущей застройки, общественным пространствам. 

Генплан должен в итоге содержать карты планируемого размещения объектов коммунальной инфраструктуры, автодорог, объектов физкультуры и спорта, образования, размещения ТБО. А также карту границ населенных пунктов, функциональных зон, карту градостроительного зонирования. По Саратову и Энгельсу работы должны стартовать в августе 2025 года и закончены к концу октября 2026 года, начальная цена тендеров - 44,2 млн и 29,4 млн рублей соответственно. 

В Балаково подрядчик должен уложиться с выполнением контракта до декабря 2025 года. Напомним, что там при начальной цене в 22,4 млн рублей победителем стал заявитель, готовый выполнить работу за 21 млн рублей. Причем два других участника были готовы гораздо сильнее упасть в цене - до 16,8 и 9,9 млн рублей соответственно. Тем не менее контракт подписан с омским ООО "Институт территориального планирования "Град".

Компания действует с 2003 года, зарегистрирована в Омске, основной вид деятельности - консультации и работы в области компьютерных технологий. Единственный учредитель и руководитель - Илья Бальцер. 

Г-н Бальцер курировал проект по разработке концептуального мастер-плана Омска. Не так давно "Град" стал резидентом "Сколково", планируя развивать проект по цифровизации и упрощенному проектированию городов. Речь идет о наборе программ, методик, регламентов, которые облегчают жизнь проектировщику.

Будут ли омичи участвовать в тендерах по Саратову и Энгельсу - пока неизвестно: заявки на участие принимают до 28 июля, итоги подведут 31 июля. Напомним, что последний раз правки в генплан Саратова вносились в прошлом году: чиновники включили в него новые пристани Большого Саратова, новые развязки и путепроводы, трамвайные линии. В их числе, например, трамвайная линия по еще не построенному новому мосту Саратов-Энгельс.

Светлана Крючкова