Пензенскую область часто считают сателлитом Саратова. В рейтингах по уровню жизни - в том числе, зарплатных, регионы идут ноздря в ноздрю. Тем не менее, о таком жилье, как в Пензе саратовцам остается только мечтать. На фоне соседей большинство саратовских новостроек выглядят откровенным отстоем. Разбираемся, почему. На август этого года в Пензе
с населением 516 тысяч человек текущий объем строительства составлял 982 тысяч кв. метров (+19,5% к августу 2020 года). В Саратове
(население 830 тысяч) на июль 2021 года объем строительства 854 тысяч кв. метров, при этом по сравнению с июлем прошлого года он упал на 16%. Это данные московского
ООО «Институт развития строительной отрасли». При этом цена квадратного метра в Пензе и Саратове долгое время была почти одинаковой и вырвалась вперед лишь в последний год. Сейчас средняя цена за метр в пензенской новостройке составляет 62 тысячи рублей, в саратовской — 40,4 тысячи рублей. Но эти цифры мало о чем говорят. При ближайшем рассмотрении цена просторной двушки в 60-70 метров примерно одинакова и там, и там - в районе 3,2-3,4 млн рублей. Только вот покупатель за равные деньги покупает абсолютно разные вещи. В Пензе это квартира с полностью готовой чистовой отделкой - обоями, ламинатом, натяжными потолками, сантехникой и плиткой в ванной, межкомнатными дверями и биметаллическими радиаторами. В Саратове - бетонная коробка без стяжки и штукатурки, в виде плюшек у которой - панорамное остекление и колясочная в подъезде. Также сильно отличается и качество прилегающей территории. В пензенские дворы с просторными детскими и спортивными площадками средний саратовский застройщик впихнул бы еще несколько корпусов. Вот так это выглядит в Пензе:
И вот так - в Саратове: Бывший гендиректор института "Саратовгражданпроект"
Сергей Лазарев отмечает, что в Пензе больше предложений качественного жилья
поскольку конкуренция выше и застройщики вынуждены «лучше это делать». - Может быть, там производство более современное: по крайней мере один из заводов, на котором мы были — это очень высокотехнологичный завод. В котором буквально каждая панель расписана QR-кодом — в каком доме, в каком подъезде, на каком этаже, на какой стене она будет использована.
Это позволяет снизить издержки
за счет лучшей организации труда и увеличения скорости строительства, - говорит эксперт. Архитектор согласен с тем, что в целом качество жилья в Пензе значительно выше, чем в Саратове. - Причем именно жилья как комплексной категории, не внутри квартиры, даже
не только дома, а начиная от улицы до подходов к дому, дворовая территория, ее благоустройство, детские и спортивные площадки, стоянки и количество машиномест, организация входных групп в жилые дома. Для Саратова такое качество — это пока экзотика, - резюмировал он. По мнению архитектора, прорыв в качестве строительства в Пензе произошел за последние 10 лет. Причины тому он назвать затруднился, предположив, что это может быть связано с изначально меньшим дефицитом жилья.
- Строительная сфера развивалась в более спокойном темпе, а жители были более требовательны к качеству застройки, - допустил Сергей Лазарев. Он считает, что можно проверить и еще одну версию.
Пенза не была, в отличие от Саратова, закрытым
для иностранцев городом. И поэтому качество жилья, благоустройства никогда не приносилось в жертву каким-то глобальным задачам. У Саратова в этом плане оказался более низкий старт
к началу рыночной экономики, отметил он, констатировав, что по субъективным ощущениям «в Пензе различные экономические аспекты более позитивны, чем в Саратове».
При этом за лучшее качество больше платят. - Дело в том, что кроме рынка есть еще и тупая себестоимость. Там, где квадратный метр стоит дороже, есть возможность при той же марже для застройщика большее количество денег выделить на материалы, технологии
, квалифицированный персонал и, соответственно, качество строительства. Когда мы шли с Пензой нос в нос, но там было более высокое качество застройки, это означало, что при примерно одинаковой себестоимости — примерно в одной широте живем, расходники примерно одинаковые — значит, у них разница между себестоимостью и продажей меньше. То есть там застройщики и подрядчики привыкли к меньшему проценту доходов, чем в Саратове. И если стоимость жилья в Пензе начала расти, а психология застройщиков осталась та же самая, то количество денег, вкладываемых в качественные параметры, увеличится. И в результате разрыв между городами вырастет, - считает архитектор. По его мнению, в Пензе
застройщики вовремя сделали ставку на потребительские качества. - Мы там были в одном интересном микрорайоне — он называется «Спутник». Лежит вплотную к границе Пензы, но находится как бы за городской чертой. Он развивается фактически одним бизнесменом, которы
й посчитал, что вложения в благоустройство повышают капитализацию и привлекательность земельного участка. Более того, человек позволил себе не только благоустройство придомовой территории, подъездов и фасадов, но и то, за
отсутствие чего Вячеслав Володин ругал наших застройщиков. В Пензе вкладываются не только в метры, но и в школы, детсады и так далее. Пензенский застройщик совершенно сознательно довольно большие средства вкладывал в инфраструктуру. Город у него это выкупал, но не по полной стоимости. И несмотря на дополнительные затраты привлекательность микрорайона настолько высока, что здесь покупают квартиры и люди из других регионов, - рассказал архитектор. Причем, по словам Сергея Лазарева, застройщик «Спутника» пошел дальше - он благоустроил
обширную территорию, примыкающую к этому микрорайону. - Раньше здесь был карьер, он его соединил с рекой, образовалось огромное озеро,
была сделана набережная с каскадами фонтанов и расположенной на воде эстрадой, парк с колесом обозрения, бесплатным и платным пляжем, несколько мостиков. По периметру озера ходит «пляжный паровозик». Для любого жителя иметь парк на границе своего микрорайона — это, конечно, нечто выдающееся, - заключил эксперт.
Говоря о возможностях реализовать такие проекты на присоединенных к Саратову территориях, он отметил, что в китайском языке слово «кризис» состоит из двух иероглифов — один из них «риск», а другой «возможность». - Не знаю, как саратовские застройщики ими воспользуются. Не исключено, что это шанс для застройщиков из других регионов, в том числе, пензенских, - предположил он. При этом Сергей Лазарев подчеркнул, что и у администрации города, и у застройщиков должно быть методологически правильное поведение.
- Не должно быть сиюсекундных планов — построить что-то за два месяца, к Новому году. Это, конечно, важно, но сначала нужно продумать порядок действий на больший срок — на 3-5 лет. И не ожидать, что в первую же секунду удастся решить все проблемы — в ходе первого, подготовительного периода должно быть найдено комплексное решение проблемы. Оно должно стать рамкой для некой дорожной карты по реализации, по которой и надо идти. Хаотичные действия могут привести непросто к неудаче, а дискредитировать саму тему, что может быть даже хуже, чем простая неудача. А вот если дорожная карта будет и мы по ней, не ожидая всей выгоды в первый год, начнем действовать. То окажется, что по итогам периода мы добьемся гораздо больше и более хорошего результата, - резюмировал эксперт.
Фото Сергея Лазарева, Станислава Лайкаск
