«Авиатор 3», взлет запрещен! Застройщику земель САЗа мало 16 этажей, подан иск к мэрии Саратова

ЖСК «Авиатор 3», возводящий дом на бывших землях Саратовского авиазавода по улице Орджоникидзе, 1, подал в суд на мэрию Саратова, городской комитет по архитектуре и ТУ Росимущества.

Кооператив просит признать недействительным отказ во внесении изменений в разрешение на строительство жилого дома, полученный в декабре 2022 года, и обязать мэрию изменения согласовать. Пока заявление оставлено без движения до 7 июня.

Дом «Авиатора 3» - проект компании ЗАО «УМ-24», которая к настоящему моменту успела сменить название на «Строй-Лайт» и обанкротиться. На площадке работает подрядчик, действующая компания ООО «УМ Аутсорсинг», возводит она 2 дома - ЖСК «Авиатор 3» и «Авиатор 4». Сдать их предполагалось еще в 4 квартале 2021 года, потом сдачу перенесли на 2024 год. Как утверждают сами дольщики - из-за того, что застройщик хочет поднять высоту зданий с указанных в разрешении 16 этажей до 25. На форуме приведен ответ мэрии города, которая подтвердила, что застройщиком поданы документы на увеличение этажности, в чем ему было отказано. Судятся с мэрией оба кооператива, и «Авиатор 3», и «Авиатор 4», который подал свое заявление еще раньше, в августе 2022 года, проиграл дело в первой инстанции и сейчас подал на апелляцию.

Дольщики на форуме беспокоятся. Ведь 16 этажей уже готовы, пора бы делать кровлю и переходить к завершению работ. Будущие новоселы напоминают, что в микрорайоне проблема с местами в детсадах и школе, а рядом с домом нет нормальной парковки. А после совещания в областной думе 24 апреля, на котором глава Саратова Лада Мокроусова заявила о пересмотре действующих разрешений на строительство, граждане и вовсе заподозрили, что их дома могут обрубить до 10 этажей из-за отсутствия социальной инфраструктуры.

Микрорайон «Авиатор» на совещании обсуждался. В построенной там школе действительно не хватает мест, а жители уже построенных домов возражают против запланированной продажи Фондом развития территорий свайного поля под бывшим ЖК «Пять звезд». Лишние многоэтажки, заявили они, перегрузят соцучреждения еще больше.

Поправки в закон Саратовской области «О регулировании градостроительной деятельности…», исключающие строительство многоквартирных домов без свободных мест в соседних школах, еще не вступили в силу. Пока они прошли только дуский комитет. Застройщики считают, что результатом будет только рост цен на недвижимость.

Как пишет «Коммерсантъ», один из разработчиков проекта, депутат Александр Бурмак, заявил, что уже действующие разрешения на строительство под новые требования не попадут. В остальном же, пояснил он изданию, все будет зависеть от формы собственности на участок под новостройкой. Если застройщик его купил у государства, то все соцобъекты должны строиться за счет бюджета. Если же земля находится в аренде по комфортной для строителей ставке, то о школах и детсадах они должны позаботиться сами.

В таком виде новый закон снимает все проблемы с Фонда развития территорий, который саратовские недострои именно выкупил и освободил от прав третьих лиц, выделив компенсацию дольщикам. Между тем, уже предложенная к продаже "Жемчужина Улешей"на берегу Волги тоже вызывала критику: недостроенная многоэтажка торчит посреди частного сектора, соцобъектов шаговой доступности нет.

Фото с сайта Квадрат64