Госдума всерьез взялась за разработку мер защиты от мошенничества на рынке жилья, ведь перед новыми методами обмана граждане оказываются беззащитны.

Классика аферизма сегодня сходит со сцены: теряют актуальность поддельные документы на имущество и фальшивые паспорта, не срабатывают объявления-ловушки. Большую часть черных риэлторов, продававших квартиры недееспособных или пьющих людей, пересажали, кроме того, усилен контроль за нотариусами и регистраторами.

Но афер на рынке недвижимости становится только больше, так как в ход идут новые приемы. По данным Росреестра, в январе—октябре 2025 года общее число сделок на вторичном рынке по всей России составило 2,5 млн, по подсчетам Российского союза рынка недвижимости (СРН) средняя сумма сделки выросла с 4,7 млн до 5,5 млн руб. Одновременно выросло и число судебных тяжб, по статистике СРН, с начала года в судах рассматривалось 6,7 тыс. дел, где граждане спорили друг с другом из-за недвижимости, около 5,8 тыс. обращений инициированы гражданами, которые утверждают, что передали деньги злоумышленникам или продали имущество под влиянием третьих лиц.

Яркий пример – кейс Ларисы Долиной, продавшей под влиянием мошенников квартиру в центре столицы, а после отдавшей полученные за нее 122 миллиона рублей и другие суммы для размещения на «надежных» счетах. Правоохранительные органы нашли всех – и организаторов, и исполнителей, и даже дропперов, предоставивших свои банковские карты для совершения афер. Квартира певице была возвращена, однако пострадал добросовестный приобретатель, он остался без денег и без жилья.

И такие случаи становятся типичными: если продавец сумел доказать в суде, что продал жилье и вывел деньги на «безопасный счет» по совету «специалистов» Центробанка, Росфинмониторинга и т.п., то суд принимает решение в его пользу и возвращает квартиру. А добросовестному покупателю остается только уповать на компенсацию из казны РФ - либо в размере реального ущерба, то есть цены квартиры, либо в размере кадастровой стоимости жилья. Однако юристы отмечают, что до 2020 года сумма такой компенсации не превышала 1 млн руб.

Особенно часто под влияние злоумышленников попадают пенсионеры – отсюда и название «бабушкины схемы», в результате которых добросовестный приобретатель все так же остается ни с чем.

В Госдуму часто поступают сообщения о разгуле аферизма в сфере недвижимости и случаях, когда продавцы, получив деньги, отказываются передавать жилье, ссылаясь на давление неких злоумышленников. Поэтому парламент уже выдвинул ряд инициатив. Самая последняя из них - введение «периода охлаждения» на срок до семи дней, когда регистрация сделки с недвижимостью будет проходить лишь через неделю после подписания договора. Расчет будет происходить только после перехода прав собственности и исключительно в безналичной форме.

Граждане, кстати, и сами проявляют сознательность. С 2013 года существует возможность подать в Росреестр заявление на запрет проведения сделок без личного участия собственника, за первые полгода в ведомство поступило более 738 тыс. таких заявлений, что вдвое больше чем в том же периоде 2024-го.

Но те, кто используют такую форму защиты, вряд ли клюнут на вредные советы телефонных аферистов. Юристы считают, что необходимо внедрять механизм двусторонней реституции, который обязывает одновременно возвращать имущество и денежные средства сторонам сделки. В пакете инициатив Госдумы, направленных председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову, - обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимости; обязательное страхование сделок, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным.

Депутат Госдумы Ольга Алимова считает все предлагаемые меры очень своевременными:

 - Безусловно, удостоверение у нотариуса – дополнительная защита от аферистов, а страхование рисков повышает шансы на возмещение потерь. Но хорошо бы еще наших граждан как-то защитить от неизбежного роста тарифов, если эти меры станут обязательными. Кроме того, нужно ужесточать наказание для мошенников. Прочитала новость, что в Саратове недавно осудили двоих деятелей, которые практически выманили у пенсионерки 3,5 миллиона рублей, сообщив по телефону, что злоумышленники пытаются похитить с её счета деньги. Естественно, звонивший представился работником правоохранительных структур, и все бы у них выгорело, но в момент передачи денег оперативники задержали злоумышленников. И сколько же они получили по суду? От 1 года 8 месяцев до 2 лет колонии общего режима! Да кого отпугнет такое наказание? Вот года три, а лучше пять, заставили бы задуматься!