Впрочем, «Триумф-Молл» по-серьезному начали продавать еще в 2021 году, причина – кредиты Сбербанка, в залоге у которого и находится едва ли не самый известный в Саратове торговый центр. Финансы объекта серьезно подкосила пандемия: в 2020 году выручка ООО «Инвестиционно-ипотечная компания» (владелец, имеет московский адрес и саратовский ИНН, учредитель кипрский офшор «Молл проджект ко. лимитед») просела на 14%, составив 695,6 млн рублей, убыток вырос на 583% и составил 2 млрд рублей против чистой прибыли в 2019 году в сумме 421 млн рублей.В 2021 году торги стартовали с отметки в 4,2 млрд рублей, потенциальным покупателям предлагались либо прямая покупка актива, либо покупка прав (требований). Однако успеха эта затея не имела. В том же 2021 году выручка ООО подросла на 27% и составила 880,2 млн рублей, но долги по кредитам никуда не делись. А потому в недалеком будущем Российский аукционный дом снова попытается по поручению ПАО «Сбербанк» продать крупнейший саратовский торговый центр 14 декабря. На продажу будут выставлены 100% долей компании-собственника ООО «Инвестиционно-ипотечная компания», номинальная стоимость 10,350 млн рублей. Кроме того, в состав лота входят права (требования) банка к этой компании. Общая сумма переуступаемой задолженности – 3,8 млрд рублей. Как сообщает организатор торгов, площадь трехэтажного торгового комплекса (построен в 2010 году) - 58 тыс. кв. м, арендопригодная площадь – 29,2 тыс. кв. м. Нынешний собственник владеет и земельным участком площадью 21 814 кв.м. Якорные арендаторы ТЦ - супермаркет «Перекресток», магазин спорттоваров «Спортмастер», магазин бытой техники и электроники «М-Видео», кинотеатр «Синема Парк», магазин товаров для дома «Cozy Home» и др. Согласно бухгалтерской отчетности годовой арендный поток составляет 695 млн рублей. В собственности ТЦ парковка на 500 машино-мест. Победитель получит в собственность 100% доли уставного капитала ООО «Инвестиционно-ипотечная компания» и сможет осуществлять корпоративный контроль. Торги стартуют 14 декабря с суммы 3 817 653 636 руб, шаг повышения – 9544134 руб, задаток – 381,7 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 12 декабря. Бизнес-аналитик Юрий Пужалин считает, что среди причин продажи ТЦ не только уход западных брендов: - Я считаю, идет процесс очищения, иностранные собственники не хотят попадать под вторичные санкции и расстаются с проблемными активами. В данном случае это именно так, и я не вижу повода для огорчения: деньги будут не только зарабатываться в России, но и оставаться в стране. Не думаю, что на месте торгового центра появится что-то другое, что он будет снесен или перепрофилирован. Здесь прекрасная локация именно для молла, скорее всего, он здесь и останется. Наверно, изменится концепция, другим будет наполнение. Каким - вот вопрос. Возможно, будут широко представлены изделия из Индии или Китая. Китай прекрасно научился изготавливать одежду ведущих мировых брендов, и в Европе и в США в массе своей вся продаваемая брендовая одежда сделана в Китае.
Справка «БВ». ТЦ был построен компанией Mirland Development, она же — конечный бенефициар ТРЦ. Объем инвестиций в проект оценивался в 85 млн долларов, финансирование проходило через «Европейский банк реконструкции и развития». Mirland Development входит в состав израильского холдинга Fishman Group, который был подконтролен предпринимателю Элиэзеру Фишману (родился в СССР) и его супруге Тове Фишман.