Поволжский кассационный суд отменил решение 12 ААС о расторжении договора аренды земельного участка под строительство отеля. Дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. Решение вынесено 30 июля, мотивировочная часть пока не опубликована.
Напомним, что мэрия еще в 2022 году подала иск о расторжении договор аренды участка на новой набережной, подписанный с "Боконцепт отель" в сентябре 2019 года. На участок были наложены обеспечительные меры.
В жалобе чиновники указывали на затянутые сроки освоения участка, устаревшие материалы исследований территории и наружных сетей, а также договоры от 2020 года на проведение различных изысканий, разработку проектной и рабочей документации. Договор на техприсоединение к электросетям не подтвержден фактами оплаты, нет доказательств передачи проекта на экспертизу и ее заключения. Кроме того, истек срок действия градостроительного плана участка.
В ответ представитель "Боконцепта" указал, что трехлетний период, на который ссылаются чиновники, не включает время для освоения участка. А после того, как из проекта выпала сеть отелей Mercure, "возникла потребность определить новую организацию, согласившуюся сотрудничать в условиях уже начатого проектирования объекта". В компании констатировали, что "подготовительные работы, предшествующие использованию спорного земельного участка, осуществлены".
12 ААС указал, что получив бесплатно в рамках инвестсоглашения землю, ответчик должен был приступить к строительству в течение трех лет, а не в пределах срока действия договора аренды, говорится в решении апелляции. И констатировал, что 10-годичный срок аренды - не повод растягивать стройку на это время.
- Строительство объекта, в установленные проектом сроки, давало арендодателю право рассчитывать на развитие бизнес-туризма, создание благоприятных условий для проведения масштабных бизнес-мероприятий, общего улучшения имиджа города, увеличение об объемов реализуемых транспортных услуг, торговли, общественного питания и т.д., - считает суд.
Согласно решению, "Боконцепту" ничто не мешало за эти три года приступить к застройке - противодействия со стороны чиновников и форс-мажоров не обнаружилось. Отказ Mercurе от сотрудничества арбитраж записал в предпринимательские риски.
Не было найдено доказательств и наличия собственных или кредитных 1,5 млрд рублей, которые планировалось инвестировать в строительство. Письмо "Альфа-банка" на этот счет суд счел лишь намерением сторон.
Суду учел также доводы мэрии о сокращении численности сотрудников ООО с 5 до 1 человека, отсутствие основной деятельности, выручки и расходов компании в 2019-2021 годах, а также указание налоговой о недостоверном юридическом адресе плательщика.
Пятизвездочный отель на набережной Саратова должны были построить под известным французским брендом Mercury. В 2023 году якобы был найден другй потенциальный инвестор – группа «Сафмар» Михаила Гуцериева с объемом вложений 5 млрд рублей. Однако представители «Сафмар Плаза» эту информацию в разговоре с «БВ» опровергли, заявив, что планов на отель в Саратове у группы нет.
Справка «БВ». С 2019 года в "Боконцепт отель" успели трижды поменяться владельцы. Александр Ключков, изначальный учредитель компании, и вторая владелица Юлия Ашуркова фигурировали как руководители или учредители ряда компаний, связанных с московским предпринимателем-нефтяником Сергеем Божко, в 2017 году прошедшим процедуру личного банкротства. В январе 2023 года собственником ООО стала саратовчанка Светлана Храмова, до 2006 года действовавшая как ИП. Также Храмова являлась соучредителем небольшого ООО «Аркус», занимавшегося операциями с недвижимостью и ликвидированного в 2020 году.
