В пойме реки Царица в Волгограде планируют построить технопарк. Инициатор - крупный местный застройщик, пытавшийся возводить дома и в Саратове. 

В Волгограде городская администрация назначила общественные обсуждения, предлагая выдать разрешение на строительство на двух земельных участках на ул. Симбирской, общей площадью 29,3 тыс.кв.м. Сейчас один из них заброшен, рядом - недостроенный бассейн, известный в народе как "Морятник". Обе территории предназначены для ведения научной деятельности. Речь идет о строительстве здесь технопарка, его инициатором стала ГК "Пересвет-Юг".

На сайте ООО отмечается, что идею технопарка, способного "конкурировать за звание лучшего инновационного центра на юге России", ГК двигает с 2021 года, посчитав, что ему стало тесно на рынке жилой недвижимости. 

- Здесь будет сконцентрировано всё необходимое для создания новых прорывных технологий, прототипов устройств и программных решений, в том числе для предприятий, работающих на территории Волгоградской области, - говорилось в новости на сайте. 

Строительство обещали начать летом 2023 года, в начале года ГК представило концепцию технопарка, подчеркивая, что при ее разработке архитекторы "опирались на лучший мировой и отечественный опыт" и был учтен опыт создания инновационного центра "Сколково". Технопарк будет работать по 4 направлениям - IT (информационные технологии), EdTech (современные технологии образования), PromTech (технологии для промпредприятий), FoodTech (цифровизация процессов производства, переработки и доставки продуктов питания). Тогда же в "Пересвет-Юг" обещали, что сотрудники будущей управляющей компании технопарка пройдут обучение в Казани. 

- Получить прописку в новом инновационном центре смогут технологические и стартап-компании, промышленные и сельскохозяйственные предприятия, исследовательские институты, вузы, выставочные площадки, венчурные фонды и бизнес-ангелы, а также органы исполнительной власти региона, - говорилось в визитке. При этом подчеркивалось, что уже на этапе подготовки к строительству многие промпредприятия региона заявили о намерении стать резидентами технопарка. 

Предполагается, что площади технопарка будут сдаваться в аренду. А после того, как ему будет присвоен официальный статус технопарка, резиденты получат льготы, в числе которых - освобождение от налога на прибыль, НДС, пониженные ставки страховых и таможенных сборов. Кроме того, на территории технопарка предлагается реализовывать программы обучения для студентов-старшекурсников волгоградских вузов с возможностью запуска последними собственных коммерческих проектов. Для них даже планируется создать специальный бизнес-инкубатор.

Технопарк планируется построить в правой части поймы Царицы: "на склоне появятся комплекс сооружений технопарка, футуристическая архитектура которых в Волгограде не имеет и, вероятно, в ближайшем будущем не будет иметь аналогов". Комплекс зданий будет сформирован по модели смещенных пикселей - "благодаря необычной форме и малой этажности они должны идеально вписаться в ландшафт и существующий перепад высот". Кроме того, запланирован комплекс мероприятий против оползней и подтоплений. 

Основное здание будет выполнено в форме полукруга, оно будет четырехэтажным, высотой 19 метров, включая подземный этаж. Кровля будет эксплуатируемой - с зелеными зонами, газонами, клумбами и кустарниками. На территории технопарка запланирован сквер. Внутри здания - офисы (4,8 тыс.кв.м.), коворкинги (5,2 тыс.кв.м.), конференц-зал на 300 мест (3 тыс.кв.м.), ресторан и фудмолл (2,6 тыс.кв.м.).

Технопарк планировали сдать уже в начале 2025 года. Строить его "Пересвет-Юг" собирался на кредит от Сбера, еще 20% должны были составить собственные средства. в целом проект оценивался в 2,5 млрд рублей. 

Пойма реки Царицы стала предметом пристального внимания бизнеса и властей Волгограда. Она стала частью 10-летней программы развития города, сейчас здесь строится дорога. 

Напомним, что местный инвестор планирует построить в пойме один из двух крупных аквапарков. Кроме того, в этом районе хотят разбить парк, открыть центр единоборств и 4 тематические зоны - прогулочную, спортивную, детскую и место для тихого отдыха. В начале прогулочной территории от Астраханского моста сделают водоемы, чтобы воссоздать подобие исторического облика поймы, где ранее протекала река. Кроме того, ЗАО "ИК "Лидер", известный как учредитель ООО "КВС-Саратов", готов вложиться в развитие системы из трех островов, включая Сарпинский. 

Напомним, что в Саратове с участием премьер-министра Михаила Мишустина был открыт технопарк "Алмаз", до сих пор не заполненный резидентами. Кроме того, власти строили планы по строительству индустриального парка на землях САЗа, но пока ограничились строительством технопарка "Столыпинский" в районе дач и частной застройки, что вызвало волну возмущения среди жителей.  

Справка БВ. ООО СЗ "Пересвет-Юг" действует с 2020 года, основной вид деятельности работы по сборке и монтажу сборных конструкций. В копилке - 18 контрактов на 5,6 млрд рублей. Главные заказчики - волгоградские МУПы. Учредитель - Алексей Цуканов, являющийся владельцем еще 11 компаний. "Пересвет-Юг" в основном сосредоточен на строительстве жилья в Волгограде. Выручка компании в 2023 году составила 1,4 млрд рублей (+105%), чистая прибыль сократилась почти на 100%, до 1,9 млн рублей. Около 800 млн рублей каждая выручили в 2023 году "Пересвет-Юг Профсоюзная" и "Пересвет-Юг-Метизный", 440 млн рублей - "Пересвет-Юг Квартал". 

Светлана Крючкова

Фото: ООО "Пересвет-Юг"