Депутат саратовской городской думы направит в областную прокуратуру запрос о золотых сотках на Набережной

zolotoОлег Комаров намерен разобраться в законности земельных операций со скандально известной площадкой.

Страсти вокруг участка 7039 кв.м возле гостиницы «Словакия» накаляются. По данным ИА «Взгляд», к мэру Саратова Михаилу Исаеву обратилась целая делегация представителей загадочного ООО «ЮК «Фемида-Саратов», озабоченных дальнейшей судьбой своей собственности. На нее, как известно, имеет виды губернатор Валерий Радаев, озвучивший идею разбить здесь сквер и поставить памятник Петру I.

Бизнесмены уже предложили главе региона взять «участок в муниципальную или государственную собственность на возмездной основе — путем выкупа или обмена на равноценную по стоимости и привлекательности инвестиционную площадку».    

«Цена земельного участка составила 142,4 млн рублей, что было эквивалентно 5,8 млн долларов США по курсу Банка России на дату заключения договора» (февраль 2008 года — прим. ред.). Сделка представлялась привлекательной, поскольку разрешенное использование земельного участка предусматривало строительство на нам многофункционального комплекса коммерческой недвижимости, включающего гостиницу, офисные и торговые площади. Мы с партнерами планировали инвестировать в проект свыше 2 млрд рублей, реализация этих планов позволила бы создать более 1000 новых рабочих мест», — излагает издание доводы владельцев.

Далее бизнесмены рассказывают, как коварно муниципалы себя повели, отвергая предложенные архитектурные концепции, а после 2010 года фактически встав на позицию противодействия любому строительству на земельном участке.

Была масса судов, о которых «БВ» подробно писал, к борьбе против планов ЮК «Фемида-Саратов» подключились и городские депутаты, переведя земельный участок в территории общего пользования.

Но, оказывается, в 2017 году Верховный Суд РФ признал недействительными 5 решений Саратовской городской думы, принятых в 2012, 2014, 2015 и 2016 годах, по которым спорную землю отнесли к территории общего пользования. Однако и это не помогло бизнесменам реализовать свой план.

Жалоба на муниципальный беспредел была бы всем хороша, если бы не одна деталь: градоначальство, которое так откровенно ущемляло собственника, инициировало рыночную оценку спорной земли. И что же? Цена оказалась просто удивительной: 175 млн рублей, и эту запредельную сумму мэрия выразила желание заплатить.

Ждали или нет гонца с мешком ассигнаций несостоявшиеся строители делового многофункционального центра, мы не знаем. Но понятно, что все это было эпизодами одной игры, ибо такую чудесную цену за 0,7 га определила фирма, ранее оценивавшая Саратовский авиазавод — ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи».

Весьма значительные активы САЗа эта удивительная контора оценила всего-то в 69 млн рублей, зато соткам, приобретенным публикой, открыто связанной командой «Лиги», смело дала цену в 2,5 раза выше. О многом говорит и то, что именно этих «Профи» мэрия выбрала для своих целей.

В общем, вся эта история шита белыми нитками, и уши прежнего градоначальника Олега Грищенко, связанного интересами с пензенскими коммерсантами,  торчат здесь самым неприличным образом. А поскольку нынешний городской глава покойному мэру человек совсем не посторонний, то предложение «Фемиды-Саратов» он выслушал, надо думать очень внимательно.

Конечно, просто поразительна эволюция от 5,8 млн рубей, за которые с молотка ушло право аренды участка, до 5,8 млн долларов, за которые, якобы, купили землицу пензенские дельцы. Удивительна и та простота, с которой эта публика заявляет о своих притязаниях.

Нам представляется, что шанс избежать кабальных выплат есть. В материалах многочисленных судов упомянуто, что договор купли-продажи злосчастной земли с ООО «ЮК «Фемида-Саратов» был заключен 24 января 2008 года. На эту тему выдано Свидетельством о государственной регистрации права от 8 февраля 2008 года 64АБ № 843577. Изучив этот договор, можно на узнать, на основании чего муниципальная земля, сданная в аренду, вдруг оказалась проданной. Ведь никаких публичных процедур не объявлялось:

 — Я считаю, что этот вопрос нужно прояснить обязательно, — рассказал нашему изданию депутат гордумы Олег Комаров. – Тема эта скандальная, к тому же чреватая большими финансовыми затратами для бюджета, поэтому нужно досконально во всем разобраться. Если сделка 2008 года вдруг окажется незаконной, то появляется хороший шанс решить эту многолетнюю проблему.

По словам гордепа, уже в ближайшее время он направит запрос в облпрокуратуру с просьбой провести правовой анализ сделок с участком на набережной.

Справка «БВ». ООО «ЮК «Фемида-Саратов» зарегистрировано в мае 2007 года с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Учредителем является Татьяна Айрапетян, генеральным директором —  Валерий Чубукин. По состоянию на 2017 год в фирме трудились 2 человека, доходы составили 282 тыс. рублей, расходы – 414 тыс. рублей. В графе «основные средства» у компании фигурируют активы стоимостью 142,791 млн рублей — видимо, та самая земля у «Словакии». 

2 комментарии

  • Интересно

    Уточню автора. В 69 млн. руб. рыночной стоимости САЗа, находятся 12,4 млн. руб. за все 342 га земли, т.е. по 36 тыс. руб. за 1 га. А цена участка 0,7 га у Словакии 175 млн. руб. т.е. одна и та же контора оценила в рыночной стоимости участки в одном и том же городе в разницей в 7000 раз в пользу участка у Словакии. Интересно, что будет дальше…

  • Бухгалтерша

    Кстати о всяких там отчетах оценщика. По Федеральным Стандартам Оценки и Закону об оценочной деятельности результаты отчета об оценке годны в течение полугода. Так что вопрос с ценой неактуален. Надо все снова оценивать. А вот вопрос о том, как участок хапнули, нужно рассмотреть оооочень подробно. И оценить действия сторон с точки зрения УК РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.