Хаотичная застройка и чиновники, лояльные к стремлениям девелоперов воткнуть жилой дом где угодно, вывели российские города в лидеры по доступности жилья. Правда, жить в таких квартирах не очень уютно.
Согласно исследованию фонда фонд «Институт экономики города», Россия оказалась лидером среди 9 государств по доступности квартир. Средний коэффициент доступности жилья, под ним понимается тот период, за который среднее домохозяйство сможет скопить на квартиру, в 17 крупных российских агломерациях с населением от 1 млн человек составляет 2,6 года, пишет «Коммерсант». Для сравнения, в жителям Гонконга на квартиру придется копить 20,8 лет, в США домохозяйство может решить вопрос с приобретением базового жилья за 3,6 года.
Как пояснило Рейтинговое агентство строительного комплекса, выведенные исследователями цифры не стоит понимать буквально. Индекс доступности - это не реальный срок накоплений на квартиру. В расчет берутся средние показатели по стране, в качестве типичного покупателя рассматривается семья из двух работающих граждан с ребенком. Кроме того, качество нового жилья, которое учитывалось в исследовании, не так высоко. За базовую единицу бралась квартира площадью 50 кв.метров в доме на окраине города, где не развита сопутствующая инфраструктура.По подсчетам того же Института экономики города, сейчас 48% россиян могут позволить себе ипотеку, в 2006 году их было 18,6%. Расчеты стоимости квартир исследователи строили на данных портала недвижимости Domofond.ru и информации Росстата. На их основе и был составлен перечень из 17 агломераций, распределенных по уровню доступности базовых квартир.
Саратовская агломерация в этом списке стоит на 5 месте от конца, то есть входит в ТОП-5 по доступности жилья. Медианная цена на квартиру в 3 квартале 2019 года здесь определена в размере 1 854 987 рублей, медианный среднедушевой доход - 22 537 рублей. Коэффициент доступности жилья - 2,3 года.В Нижегородской области выше медианная цена квартиры - 2 606 667 рублей, но и среднедушевой доход больше саратовского, 33 431 рубль. Коэффициент доступности жилья - 2,2 года. Самаро-Тольяттинская агломерация несколько отстоит от Саратова, ее показатель - 2,3 млн рублей за квартиру и 2,5 года - индекс доступности. Среднедушевой доход определен в размере 25 259 рублей. Но это жилье еще считается доступным. К категории «жилье не очень доступно» отнесли Уфимскую агломерацию - 2,7 года, Пермскую - 3 года, Казанскую - 3,3 года. Сложнее всего в РФ купить квартиру жителям Петербурга и Москвы, проще всего - краснодарцам, коэффициент доступности здесь 2 года при медианной цене 2 448 333 рубля и среднедушевом доходе в 34 712 рублей.