ООО "Волжская миля" подало иск к региональному управлению Росреестра и администрации Саратова.
Компания требует признать незаконными действия Управления Росреестра по внесению в госкадастр недвижимости сведений о земельном участке 64:48:000000:27 площадью 31,3 тыс. кв. м. Они касаются сокращения площади участка, изменения его границ и образования из него участка 64:48:000000:232080 площадью 25,9 тыс. кв. м.
Истец считает, что суд должен обязать управление восстановить в госреестре сведения о земельном участке 64:48:000000:27 с площадью 31,3 тыс. кв. м. Заявление пока оставлено без движения: истец, по мнению суда, не предоставил подтверждение об уплате госпошлины (50 тыс. рублей) или ходатайство об отсрочке ее уплаты.
Земельные участки, о которых идет речь, расположены на Набережной Космонавтов в Саратове. Сейчас участок 64:48:000000:27 является многоконтурным, состоит из трех частей, расположенных на старой набережной, его площадь - чуть более 5 тыс. кв. м. Львиную его часть занимает здание речного вокзала, еще один кусочек - часть здания бывшего кинотеатра "Экран", в котором расположены кассы речвокзала.
Второй, получившийся после дележа участок - это большая часть старой набережной.
Какое отношение "Волжская миля" имеет к этим двум участкам, неизвестно, однако ранее БВ писал, что компания подконтрольна детям саратовского предпринимателя, ныне покойного Александра Тимошка. Банк «Интеза» в 2016 году подал иски к АО «ИФХ «Город», АО «Поволжский туристический холдинг», ЗАО «Экран-Центр», связанные с Тимошком. В ходе конкурсных процедур активы были .
Дети г-на Тимошка через несколько компаний выкупили ряд помещений в здании речвокзала. "Волжская миля" тогда в том числе приобрела 1120 кв. м на 3 этаже за 20,3 млн рублей. Еще 3 млн «Волжская миля» отдала за 112 «квадратов» на втором этаже.
В результате компания стала соответчиком по иску ТУ Росимущества, пытавшегося истребовать недвижимость в пользу государства, ее интересы в суде представляла Елена Тимошок. Деприватизация не удалась: первая инстанция, апелляция и кассация в удовлетворении требований ТУ отказали, речвокзал был оставлен в частной собственности. В начале июня ведомство подало жалобу в Верховный суд РФ.
К слову, ЗАО «Пассажирское речное управление» при этом подало ходатайство об отмене обеспечки. Она была наложена по требованию Росимущества и предусматривала запрет на регистрацию любых действий с земельным участком, на котором находятся спорные помещения речвокзала. Вероятно, это и открыло дорогу к свежему иску.
Участок 64:48:000000:27 также фигурировал в разбирательствах АО "Порт" (АО "Саратовское речное транспортное предприятие") с Росимуществом. Последнее изымало этот участок земли, находящийся в федеральной собственности, из бессрочного пользования предприятием.
АО "Порт" же выступало ответчиком в иске 2012 года. Подавали его компании, связанные с семьей Тимошка и упомянутые выше ЗАО "Инвестиционно-финансовый холдинг", ЗАО "Экран-Центр", ОАО "Поволжский туристический холдинг", а также ОАО "Брудершафт-Л".
Истцы указывали, что АО "Порт" владеет двумя сооружениями на этом участке - внутрипортовым покрытием - и это мешает заявителям получить право бессрочной аренды на участок 64:48:000000:27. В связи с чем, компании потребовали от арбитража признать отсутствующим у АО права собственности на эти сооружения. Из иска, кстати, следовало, что землю в аренду "Порт" получил еще в 1994 году для функционирования речного порта.
В 2012 же году ТУ Росимущества разделило этот участок на пять более мелких, закрепив право аренды участка 64:48:000000:27 - теперь площадью в 24,5 тыс.кв.м. - за АО. Из иска же следовало, что собственность заявителей при этом находится на других земельных участках, появившихся после раздела. Суд в удволетворении требований отказал, указав, что свою недвижимость истцы приобретали позднее 1994 года, когда АО уже закрепилось здесь со своей недвижимостью. В момент приобретения истцами права собственности на соответствующие объекты, они располагались на земельном участке, не принадлежавшем истцам на каком-либо праве. А значит, претендовать они могут лишь на аренду участков, находящихся под принадлежащей им недвижимостью.
Параллельно с этим рассматривался иск, аналогичный свежему исковому, поданному "Волжской милей". Тогда все те же компании требовали от суда признать незаконными действия ТУ Росреестра по внесению изменений в госреестр и уменьшению участка 64:48:000000:27 с последующим образованием еще четырех участков. И также требуя восстановить спорную территорию в первоначальных размерах. При этом еще оспаривался и отказ ТУ Росимущества предоставить истцам право аренды на этот первоначальный участок в 35 тыс.кв.м. и обязать ведомство сдать его в аренду заявителям.
Первая инстанция тогда в удовлетворении требований отказала, но апелляция их частично удовлетворила, обязав Росреестр прекратить право собственности Российской Федерации на пять разделенных участков, договор аренды с АО "Порт" и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Российской Федерации на участок в 35,8 тыс.кв.м. Кассация с решением согласилась, в передаче дела на рассмотрение в Верховный суд РФ было отказано. Решение это было принято в 2014 году, однако, вероятно, до сих пор не исполнено. Иной причины, почему компании семьи Тимошка обратились с таким же заявлением в суд, БВ пока не видит. Но будет следить за развитием событий.
Справка БВ. ООО "Волжская миля" действует с 2015 года, основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Единственный и бессменный учредитель - Ирина Калашникова. В 2018-2019 годы на нее было записано ИП, оказывающее бизнесу вспомогательные услуги. С 2018 года директор "Волжской мили" Елена Иванова. В качестве ИП она ведет деятельность, связанную с гостиницами. Выручка ООО за 2024 год составила 540 тыс. рублей, чистая прибыль 247 тыс. рублей. Пик выручки пришелся на 2020-й, пандемийный год - 6 млн рублей.
Светлана Крючкова
