Вступление в силу новых требований к долевому строительству побуждает банки, получившие право на открытие счетов эскроу, активно взаимодействовать со строителями.
Самых крупных застройщиков Саратова собрали недавно за круглым столом обсудить вопросы проектного финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу банк «Открытие» и региональный минстрой.
Изменения в закон о долевом строительстве были приняты 25 декабря 2018 года. С 1 июля все реализуемые застройщиками строительные проекты, кроме тех, что почти готовы, должны быть переведены на финансирование с использованием счетов эскроу. Действующий проект можно завершить обычным порядком, если дом готов более чем на 50% и доля понесенных расходов также превышает 50% от общей стоимости строительства.
Средства на счету эскроу полностью застрахованы АСВ на срок до конца строительства. На само строительство банк предоставляет кредит, а дольщики вносят средства на счет. Перечислит их банк застройщику только после получения технического разрешения на ввод дома в эксплуатацию и внесении соответствующих сведений в ЕГРН. А если застройщик по каким-то причинам не справится с проектом, средства будут возвращены дольщикам.
О том, как проходит эта процедура и какие сведения ждут от застройщиков, чтобы счет был открыт без задержек, рассказал заместитель начальника управления недвижимости и девелопмента банка «Открытие» Никита Швед.
Банк обещает своим клиентам гибкую систему принятия решений по счетам. Принимает их только головной офис в Москве. Сейчас у «Открытия» одобрены уже 7 саратовских эскроу счетов.Как объяснил Никита Швед, условия финансирования застройщиков у «Открытия» следующие - средства могут быть выделены на срок до 7 лет. При этом доля собственных средств застройщика должна составляет не менее 15%. Размер процентной ставки зависит от остатков на счетах эскроу. Рассмотрение банком заявки от застройщика занимает 6 недель. За этот период поданные им документы должны пройти юридическую, залоговую и строительную экспертизу, а также кредитный анализ.
Особое внимание, как подчеркивают в «Открытии», обращается на учредителей компании. Для открытия счета получения проектного финансирования необходимо личное поручительство ее бенефициаров — физических лиц. Если в учредителях строительной компании стоит другая фирма, то поручиться должны ее владельцы. В любом случае, банку необходимо точно знать, кто именно стоит за данным строительным проектом.Также банк ведет контроль за целевым расходованием средств. Организации необходимо точно знать, кто выступает генподрядчиком на площадке финансируемого ею дома, какая организация выполняла его проект. Фактическое исполнение проекта — дело застройщика. Изучать его сметы на приобретение стройматериалов никто не будет. К настоящему моменту банк «Открытие» заключил договоры проектного финансирования с застройщиками на сумму порядка 52 млрд рублей. Один из самых крупных договоров в Поволжье, на сумму 7,5 млрд рублей, был подписан в Казани. Многолетний лидер рейтинга застройщиков - компания «Унистрой» (39 место в ТОП-50 по России) открыла счет эскроу на строительство не одного дома, а целого жилкомплекса. По новой схеме будет построена вторая очередь ЖК «Весна» в Казани - 9 домов высотой от 10 до 19 этажей, общей площадью более 130 тысяч кв. метров.
По данным регионального минстроя, в Саратовской области по счетам эскроу достроят 47 домов. В регионе работает 20 банков, которые могут оказывать услуги проектного финансирования. Сейчас 5 из них рассматривают заявки застройщиков и еще 9 готовы оказать им консультативную помощь. На рассмотрении в банках, как сообщил на круглом столе замминистра строительства Михаил Бутылкин, находится еще 22 заявки.Известно, что ни один саратовский банк в число уполномоченных организаций, которые имеют право открывать счета эскроу, не попал. Условно саратовским банком, попавшим в круг избранных, можно считать «Экспресс-Волгу», сменившую прописку на Кострому после слияния с «Совкомбанком».
