Покупка жилья, пожалуй, самое ответственное приобретение из всех. Независимо от того, какая сумма на него тратится. И хотя квартиры в новых домах и тянут за собой дополнительные расходы, многие принципиально предпочитают именно их. От региона эта тенденция не зависит, будь то квартиры в новостройках Москвы или в небольшом городе за сотни километров от столицы.
Квартира с нуля — ищем, смотрим, прицениваемся
Плюсов у новостроек немало. Да, они могут предлагаться без отделки, зато и обустроить их можно точно себе по мерке, чтобы квартира, как сшитый на заказ костюм, нигде не была тесна. Приобретая квартиру у застройщика, вы избегните пресловутого «казуса Долиной» и других мошеннических схем, нередко всплывающих во вторичном жилом фонде. Современные требования к инфраструктуре гарантируют, что вы получите жилье с доступной парковкой, зеленым двором и детской площадкой. Но чтобы покупка была в радость, стоит вспомнить о простых правилах, применимых при выборе жилья. Советов в этой области дают много, остановимся на самых основных нюансах, которые важно учитывать.
-
Финансы. Если речь идет о покупке в ипотеку, определитесь с тем, насколько вам по силам будут взносы. Причем не только сейчас, но и на долгосрочную перспективу.
-
Статус недвижимости. Этот момент особенно критичен для больших городов. Не путайте квартиру и апартаменты. Последние дешевле, в них можно жить, но нельзя прописаться. Де-юре это нежилое помещение и обслуживание его в итоге будет стоить дороже.
-
Готовность дома. Пока новый дом представляет собой свайное поле, будущая квартира может обойтись процентов на 20 дешевле. От участи пострадавшего дольщика покупателя охраняет эскроу-счет, снять средства с которого застройщик не может до полной сдачи дома. Но именно из-за введения системы таких счетов бюджетных предложений в этом сегменте все меньше.
-
Готовность самой квартиры. Покупать жилье «в кирпиче» становится все менее выгодным. Затраты на приведение квартиры в пригодное состояние могут оказаться крайне высоки. Переплатить застройщику хотя бы за стадию white box может быть выгоднее, чем самостоятельно искать рабочих, которые сумеют качественно сделать стяжку и уложить штукатурку. Около 70% квартир в московских новостройках уже предлагаются с отделкой.
-
Транспортный вопрос. Он не менее важен, чем жилищный. Расстояние до остановок общественного транспорта, а если мы говорим о столице, то и до станций метро или электрички желательно учесть сразу, проверить по карте. Даже если у вас есть личное авто и деньги на место на подземной парковке. Заодно проверьте загруженность окрестных дорог. Иначе вы рискуете выбрать квартиру, до которой будете каждый день добираться по два часа по пробкам.
Каково на дому - таково и самому
Определившись с базовыми параметрами будущего жилья, переходим к основным слагаемым комфорта. Допустим, подходящий дом найден, в продаже имеется ряд квартир в нескольких секциях, на разных этажах. Какую выбрать?
Здесь предстоит ориентироваться уже на свой образ жизни, физические возможности и то, что вы вкладываете в понятие комфорта. И искать компромисс. Например, в будущем жилье нравится вид из окна. Прекрасно. Но если это 10-й этаж или выше, прикиньте, сможете ли вы без особого ущерба для здоровья подняться туда без лифта. Даже в новых и качественных домах он иногда может сломаться. Да и от блэкаута жилые районы увы, не застрахованы.
Планировка будущей квартиры. Насколько она комфорта лично вам. Многие компании предлагают жилье со свободной планировкой, но это дополнительные затраты после покупки. Не лишне учесть, куда выходят окна. Во двор или на оживленную улицу.
Коммунальные системы. Крышная котельная однозначно надежнее, чем центральное отопление от ближайшей ТЭЦ, и счета за горячую воду будут ниже. Квартиры в высотных домах не оснащаются газовыми плитами, только электрическими. Но тогда вырастут и расходы на него, даже с учетом отдельных тарифов для таких домов.
Материал стен и перегородок. Для новых домов этот момент особенно важен и для жильцов чувствителен. Слабая звукоизоляция, особенно характерная для панельных домов, означает либо затраты на дополнительную отделку, либо участь жить в постоянном шуме.
Не лишне напомнить, что и теплоизоляция в бетонных, блочных и кирпичных домах тоже различается. И это не в последнюю очередь влияет на стоимость квартир. И только сложив воедино все плюсы и минусы будущего жилья, можно сделать осознанный выбор и новая квартира будет радовать.
