Сквер «Территория детства» в Саратове не стоит на кадастре как зеленая зона, а протест граждан против его превращения в стройплощадку сливается властями. Тем временем собственник участка, который мог бы стать альтернативой строительству в зеленой зоне, спешно поднял на него цену. Драма «Школа или сквер», разворачивающаяся в Ленинском районе города, обрастает новыми подробностями.

«Карат» растет в цене

В субботу, 22 марта, на его территории состоялась очередная встреча граждан с представителями власти. У Центра детского творчества на проспекте Строителей собрались сотни жителей района. Граждане выступили против урезания сквера и недоумевали, почему чиновники упорно не видят альтернативных площадок. В том числе территории бывшего завода «Карат плюс».

Напомним, чиновники отворачивались от этого варианта как могли - мол, и цена неподъемная, и собственник в Дубае. Между тем, еще недавно стоимость территории была вполне посильной даже для муниципальной казны. На каких дрожжах она выросла сейчас, стоило бы исследовать прокуратуре. 

Площадка давно не действующего завода «Карат плюс», выпускавшего в 90-х деревянные двери, с 2006 года принадлежит компании ООО «СДМ Групп», ("Самарский деловой мир") крупного бизнесмена Алексея Шаповалова. В Саратове он в свое время выкупил ряд промзон под торговые центры, в частности Саратовский метизный завод, где сейчас находится ТК «Мой новый», комплексы «Элмаш» и «Рефлектор», где выросли «МегаМебель» и «МегаСтрой».

Торговым центром должен был стать и бывший завод «Карат плюс». Но почти сразу группа выставила свой актив на продажу. Как писал "БВ", в 2022 году площадка на Осенней, 1, площадью в 2,7 га, предлагалась всего за 100 млн рублей. 

Факт переполненности гимназии №75, ради которой мэрия и хочет пожертвовать сквером, стал известен не вчера. Выкупить участок, который собственник за много лет не нашел, как использовать, городу ничего не мешало. Да и отсудить тоже - саратовский арбитраж переполнен исками по отъему участков, используемых не по назначению. 

Но сейчас имущественный комплекс на 2,5 га на официальном сайте «СДМ Групп» предлагается уже за 420 млн рублей. За эту же цену он предлагается и на других площадках, причем объявление появилось только в марте этого года. Каким образом цена не используемой территории могла за 2 года подскочить вчетверо, когда похожая недвижимость в Саратове только дешевеет? Ничем другим, как спекуляцией на фоне запланированного строительства школы, на взгляд "БВ", это не назовешь.

Владельца «СДМ Групп» Алексея Шаповалова называли Ротшильдом Поволжья, входящим в список Forbes. Уже много лет владелец пустующей промзоны в Саратове проживает в ОАЭ вместе с семьей. И на фоне СВО такой вот "иностранный инвестор" ни у кого не вызывает сомнения?   

На 2022 год за г-ном Шаповаловым числилось 169 компаний, действующих из них - 78. Основной бизнес был сосредоточен в Самаре и относился к сфере аренды и управления недвижимостью. При этом в судах промзоны Шаповалова уже фигурировали, так сделка по продаже его родственнице обанкроченного военно-промышленного завода «Рейд» в Самаре, была признана недействительной. Но Саратов по пути Самары не пошел.

Послушай, что хотят жители, и сделай наоборот

Что касается протестов граждан, отстаивающих зеленую зону, то их сливают по давно отработанной схеме. Точно так же поступали с жителями, выступавшими против Столыпинского промпарка на месте Золотой долины.

Михаил Исаев ожидаемо предложил создать рабочую группу с участием жителей, чтобы «детально разобрать» ситуацию. Напомним, что 2 года назад аналогично развивались события и вокруг Столыпинского промпарка. Тогда был сформирован общественный совет, согласовывающий резидентов, и обещано невиданное благоустройство берегов прудов. После этого совет собрался от силы пару раз, на мнение граждан все забили, Золотую долину похоронили, а фонари с дорожками так и не появились. Похоже, такую же участь уготовили и «Территории детства». Тем более, что данные кадастровой карты говорят, что готовились чиновники ко всему заранее.

Парк есть, но его нет

Согласно кадастру, сейчас от «Территории детства» отрезано примерно 50%. Вид использования участка обозначен как «Здание и прилегающая территория», дата присвоения ему номера - 12 декабря 2024 года. Похоже, вот это и есть будущая территория школы.

Но соседний участок, оформленный еще в 2013 году, имеет точно такой же разрешенный вид использования.

Еще интереснее дело обстоит с двумя участками по левой границе сквера. Они внезапно оказались предназначенными вообще под многоэтажную жилую застройку. Причем очень давно, с 2005 и 2007 года соответственно. То есть с того времени, когда позади Дворца детского творчества начали строить многоэтажные дома, сильно испортив панорамный вид.

Вывод ясен: похоже, сквер «Территория детства», хотя и обозначен на всех картах города, де-юре вообще не был оформлен как зеленая зона - привет так и не состоявшейся в городе полной инвентаризации зеленых насаждений. Потому чиновники и ухватились за идею его застроить.

Как пояснял «БВ» эксперт, архитектор Сергей Лазарев, выбранное место на «Территории детства» крайне неудачно не только потому, что жителей лишат зеленой зоны. Строительство на участке с таким сложным рельефом еще и очень затратно. Школа обойдется на 10-20% дороже, чем если бы ее возводили на участке без перепадов высот.

Но раз так, почему чиновники упорно не видят альтернативных площадок? Средства, которые придется тратить на подпорные стенки и укрепление грунта, логичнее было бы пустить на выкуп более удобной территории. Еще недавно она была.

Между тем, мэрия города очевидно очень спешит. На каких условиях выделялись деньги под новую школу, почему никто заранее не побеспокоился о земле, все эти нюансы остаются за кадром. Муниципалитет идет проторенной дорогой, продавливая школу в месте, удобном для того, чтобы освоить средства здесь и сейчас.

Остатки былой роскоши

Когда-то завод «Карат плюс» был самым распиаренным предприятием Саратова, пользовавшимся повышенным вниманием властей. Никакого хайтека он не выпускал, на заводе делали двери из массива и фанеры с заполнением сотовым картоном «пчелиное гнездо», наличники, плинтуса, элементы лестниц. Заодно предприятие занималось международными перевозками и имело свой автопарк. В конце 90-х завод даже показывали президенту Борису Ельцину, а стараниями тогдашнего губернатора Саратовской области Дмитрия Аяцкова остановку общественного транспорта «75-я школа» переименовали в «Карат плюс». 

Но все это продолжалось недолго. Уже в начале 2000-х годов жизнь на заводе полностью замерла. Предприятие накопило долги. Хотя бывший директор завода Вячеслав Ганин и говорил в 2002 году об интересе к площадке трех потенциальных инвесторов, возродиться производству было уже не суждено.

Негативную роль в судьбе завода сыграл Роман Пипия, бизнесмен, пользовавшийся расположением губернатора Дмитрия Аяцкова, и покинувший регион после того, как тот оставил пост. Приказ об увольнении всех работников предприятия был подписан 1 июля 2002 года. Долги по зарплате им обещали погасить в течение года. На тот момент они составляли порядка 12 млн рублей. В 2006 году ЗАО «Карат плюс» было ликвидировано как юрлицо. Остановке автобусов и троллейбусов вернули прежнее название «75 школа».