Компания из Пензы, несколько лет просидевшая на престижном земельном участке в центре Саратова, не платила аренду и никак не пыталась его использовать.
Точку в этом деле поставил областной арбитраж, удовлетворивший иск администрации города о расторжении договора аренды, поясняет пресс-служба суда. Также суд отказал в иске самой фирме «Эш», пытавшейся выставлять претензии мэрии.
Первый договор аренды земельного участка, с которого выселили пензенцев, заключался еще в мае 2005 года с ООО «Коммерческая транспортная фирма «Рейс» на срок 25 лет. Платить за участок первый арендатор обязался по 221 тысяче рублей в год. Участок с кадастровым номером 64:48:000000:0109 находится на пересечении улицы Валовой с Набережной Космонавтов. Точных границ его на кадастровой карте не определено. Площадь участка составляет 5,8 тысячи кв. метров, кадастровая стоимость - 6,6 млн рублей.
Разрешенный вид использования территории - уличная сеть, по документам земля предназначалась для строительства гостинично-офисного комплекса.
Фирма «Рейс» собиралась строить там развлекательный центр. Год спустя вид использования территории поменяли на гостиницу, но за ее сооружение никто не спешил взяться. Компания «Рейс» прекратила свое существование еще в 2017 году. В учредителях ее значились DEDALUM S.A. из Люксембурга и ООО «Торговый дом РТ» - ныне здравствующая фирма бывшего вице-мэра Саратова Андрея Палазника.
Пензенское ООО «Эш» явилось на набережную в 2016 году. Договором от 30 сентября «Рейс» передает ему обязанности по аренде. В договоре, отметим, имелся пункт, согласно которому арендодатель может досрочно расторгнуть соглашение, если арендатор не будет пользоваться участком по назначению в течение трех лет. Компания «Эш» однако никакого усердия не проявила. Осваивать территорию она не собиралась, кроме того, накопила долги по арендной плате.Долг и неустойку на общую сумму 1,3 млн рублей комитет по управлению имуществом Саратова взыскивал с арендатора в Пензенском арбитраже, по месту регистрации компании. 7 ноября прошлого года претензии КУИ были удовлетворены в полном объеме, решением суда от 5 августа этого года в отношении компании «Эш» возбудили исполнительное производство. Компания «Эш» в качестве ответных мер начала в феврале 2019 года судебный процесс против саратовской мэрии. Она требовала признать недействительным договоры аренды с КТФ «Рейс», заключенные с 2005 году. Договор с городским КУИ и аналогичный договор с областным комитетом по имуществу. По мнению пензенцев, в действиях мэрии и «Рейса» с самого начала прослеживаются «признаки злоупотребления правом», поскольку фигурировавшие в договорах участки №№ 64:48:000000:0109 и 64:48:000000:0051 (оба на углу Валовой и Набережной Космонавтов, но один городской, другой областной) вообще невозможно было использовать по назначению. Заметим, что участок 64:48:000000:0051 меньше по площади - 1,2 тысячи кв. метров, но стоит при этом дороже - 10,6 млн рублей. «Эш», как следует из февральского дела, получила оба участка, один под гостиницу, другой - под спорткомплекс. Теперь же компания утверждает, что при заключении договоров ее ввели в заблуждение, поскольку условия договоров и информация в кадастровых паспорта участков не соответствует фактическим возможностям по их использованию.
На втором участке «Эш» хотело строить комплекс с полем для мини-футбола 60 на 30 метров, с трибунами. К нему и должна была прилагаться гостиница для участников соревнований. Но в положении об использовании земельных участков в границах территорий общего пользования Саратова, утвержденном гордумой, на территориях общего пользования можно разбивать клумбы, ставить детские площадки, автобусные остановки, мусорные баки, памятники, рекламные конструкции, лестницы, павильоны и паркинги. А вот из спортивных сооружений - только некапитальные объекты. О гостиницах вообще нет ни слова.Правда, договор аренды, где участки можно было использовать под гостиницу, заключался в 2005 году, а положение о территориях общего пользования приняли в первый раз в 2010, новую версию утвердили - в 2014 году. Резонный вопрос — кто мешал компании «Эш» изучить местные подзаконные акты до того, как заключать договор аренды? На это указал и областной арбитраж, разбирая дело. Все документы, на которые ссылается «Эш», были размещены в публичном доступе. Кроме того, в 2012 году по спорным участкам был утвержден проект планировки территории, где все участки были строго в границах красных линий территорий общего пользования, то есть при заключении договора аренды пензенцы не могли не знать, какую территорию они получают в распоряжение. На этих основаниях суд 11 сентября постановил компании «Эш» отказать. Заметим, что пензенские гости не первый раз доставляют проблем Саратову в земельных вопросах. Взять хотя бы нашумевшую историю с другим участком на набережной - 0,7 гектара у гостиницы «Словакия».
Справка «БВ». ООО «Эш» было учреждено в Пензе в сентябре 2015 года с основным видом деятельности розничная торговля товарами бывшими в употреблении и дополнительными - деятельность в области права, ремонт автомобилей, торговля продуктами, гидрометеорология, архитектура и инженерные изыскания. Компанией владеют в равных долях Александр Андриянов и Олеся Санинская. У совладелицы в Саратове имеется также юридическая фирма ООО «Профи Групп». Финансовый результат компании «Эш» в 2017 году - 3,9 млн рублей выручки при 155 тысячах рублей чистой прибыли. До этого момента в отчете компании стояли нули.
