Девелопер «Сигма-Строй» из Самары выставляет на аукцион квартиры в еще непостроенных башнях «Баланс Tower». Они будут одними из самых высоких небоскребов России.

О продаже через аукцион сообщил Российский аукционный дом. Всего на торги заявлено 4 лота с 8 квартирами. Каждый лот включает в себя однокомнатную квартиру (от 27 до 50 кв.м.), а также двух- и трехкомнатные квартиры (от 63 до 129 кв.м.).  Начальная цена самого дорого лота, включающего «однушку» и «трешку», - 35,7 млн рублей. Самая низкая цена лота - за «однушку» (44,9 кв.м.) и «двушку» (63,6 кв.м.) - 27 млн рублей. На порталах объявлений цена за студию стартует от 8 млн рублей, за «однушку» - от 13,2 млн рублей, за «двушку» - от 13,8 млн рублей. 

В РАД убеждены, что аукцион заинтересует инвесторов, занятых в сфере арендной недвижимости. Вложение в квартиру на стадии строительства принесут покупателям не менее 13% годовых, посчитали в аукционном доме. Выкуп целого этажа с последующей сдачей в гостиничном формате - 16-17,7%. При этом отмечается, что Самара входит в пятерку городов России с самым высоким ростом арендной ставки. Не отстает и загрузка: 95% в высокий сезон, в среднем в течение года - 83%. 

- Рынок посуточной и среднесрочной аренды апартаментов бизнес- и премиум-класса в Самаре только формируется, и конкуренция в этом сегменте почти отсутствует. При этом город испытывает дефицит качественных средств размещения туристов: в 2023 году Самарскую область посетило 3,1 млн человек, на 21% больше, чем годом ранее, - уточняет директор Поволжского филиала РАД Наталья Харланова. Она считает, что этот аукцион - возможность по региональным ценам купить недвижимость столичного уровня. 

БВ писал, что территорию осваивает компания ООО «Специализированный застройщик »Сигма-Строй«. На нее оформлено разрешение на строительство, полученное в 2023 года, ей же принадлежат оба участка - более 100 тыс.кв.м. - под застройку двух ЖК. В числе соучредителей ООО (33,34%) - Владимир Аветисян, некогда возглавлявший ОАО «СМУЭК», управлявшее «Саратовэнерго». 

Проект разработан московским архитектурным бюро T+T Architects, которое входит в топ-30 молодых столичных бюро по версии Forbes). Напомним, что в Саратове это бюро в 2014 году разрабатывало проект реновации мельницы Шмидта и прилегающей к ней территории, превратив ее в элитный лофт-квартал с собственным причалом. 

Место для башен в Самаре было выбрано не случайно - квартал исторически был в центре транспортных потоков, на ГПЗ здесь заходила Линдовская железная дорога, «которая соединяла жизненно важные точки города во время Великой Отечественной войны».

Застройщик отмечал, что башни - это локальный центр: покупатели предпочитают «концепцию 15-минутного города», чтобы и работа, и развлечения, и инфраструктура были в шаговой доступности. В компании считают, что башни могут стать «настоящими воротами для въезда в деловую часть города». 

Башни - это жилые дома высотой в 22 и 39 этажей (130 метров). Конструктивно они будут представлять собой кубы из стекла и металла, сдвинутые относительно друг друга и объединенные трехэтажным стилобатом. В башнях будет 445 квартир и 272 машино-места, высота потолков в квартирах - 3,08 метра. Самая маленькая - квартира-студия площадью 27,99 кв.м. Начиная с 27-го этажа на каждом этаже будут четырехкомнатные квартиры - самые большие по площади (149 кв.м.). Причем застройщик предлагает порядка 29 различных «сценариев для жизни», например, «Персональный рай», «Светский салон» или «Семейная сага».

Ранее в компании-застройщике отмечали, что самый востребованный формат жилья - квартиры площадью 34,5 кв. м. Средняя стоимость 1 кв.м. стартует от 181 тыс. рублей, по данным портала Дом.РФ в начале 2024 года было распродано 27% квартир, девелопер тогда сообщал о 31%. Кроме того, предусмотрены отдельные помещения для хранения и 11 лифтов. Гостевая парковка у дома рассчитана на 24 места. Застройщик также обещает смотровую площадку, центр заботы о себе «Баланс», детскую площадку во дворе и передовые инженерные технологии. 

Согласно проектной декларации, планируемая стоимость стройки - 4,3 млрд рублей, из них 3,98 млрд рублей «Сигма-Строй» взяла в кредит у ВТБ. Срок его действия - сентябрь 2028 года. Ввести башни в эксплуатацию компания рассчитывает в четвертом квартале 2026 года, выдать ключи - летом 2027 года. Стройка стартовала в прошлом году. 

Выручка созданного в 2020 году «Сигма-Строй» пока нулевая, активы составляют 121,1 млн рублей. Управляющая компания «Альянс-Менеджмент» действует с 2008 года, выручка за 2022 год снизилась до 35,7 млн рублей, чистая прибыль - 234 тыс. рублей.  Напомним, что ранее компания, также связанная с г-ном Аветисяном, выставила на торги за 3,6 млрд рублей участки в центре Самары. Это также территория бывшего завода ЗиМ, для которой готов проект застройки. 

Напомним, что в Саратове, благодаря действиям регионального минстроя, с прошлого года практически заморожено строительство многоквартирных домов. А то, что предлагает госзастройщик в «Зеленой горке», сложно отнести к элитному жилью.

Светлана Крючкова