Недострои скандального ООО «Белый сокол» на склоне Соколовой горы в Саратове снова выставлены на торги.
Прием заявок стартует с 10 сентября и будет продолжаться до 14 ноября. Все фундаменты коттеджей и многоквартирный дом площадью 1,3 тысячи кв.метров со степенью готовности 29% сведены в единый лот с начальной ценой 188,7 млн рублей. Торги планируется провести путем публичного предложения, цена будет падать на 5% каждые 3 рабочих дня. Цена отсечения установлена в размере 47,1 млн рублей.
Как пояснил источник «БВ», дольщики «Белого сокола» уже смирились с потерей жилья, нынешняя продажа видится им единственным выходом из тупика. В случае если сделка состоится, они получат возмещение как кредиторы первой очереди и вернут хотя бы часть вложенных средств.
Строительство элитного жилья на Соколовой горе началось еще в 2008 году, компания «Мегастрой» взялась возводить 9-этажный дом и 16 коттеджей, но обанкротилась, когда дом уже пора было подключать к коммуникациям. Следующим застройщиком и стало ООО «Белый Сокол», которому «Мегастрой» сумел продать все объекты вместе с правом аренды земли. Но и этот застройщик свалился в банкротство при весьма скандальных обстоятельствах. О том, как это произошло, «БВ» рассказывал подробно.
В июле прошлого года дольщики создали ЖСК «Белый сокол», решив достроить многоэтажный дом сами, но найти застройщика оказалось сложно. Столичные инвесторы в Саратов не спешили. Тогда кооператив обратился за помощью в правительство Саратовской области, которое предложило им сотрудничество с компанией «Дубль-Риэлт», связанной с крупным саратовским застройщиком ООО ПСС «Лесстр». Но дальнейшие планы компании свели все благие намерения к нулю.
Вместо завершения одного дома на крошечную площадку на склоне горы попытались воткнуть сразу 4 десятиэтажки, не заботясь о том, что рядом нет ни соцобъектов, ни парковок, а дома заслонят панораму города от здания старого аэропорта. Это обстоятельство возмущало граждан еще в то время, когда планы по застройке вынашивал «Белый сокол», попытавшийся заменить коттеджи своего предшественника на 25-этажные свечки.
Новый проект застройки с многоэтажками тоже вызвал большой общественный резонанс. Эксперты насчитали целый ряд минусов такого подхода, это не только высокая нагрузка на социальную инфраструктуру и загубленный панорамный вид, но и дорожные пробки. Самое же главное - территория имеет сложный рельеф и является оползневой зоной, что может поставить под вопрос всю стройку, увеличив число пострадавших дольщиков в разы.
В итоге проект застройки панорамы был отклонен самим же областным минстроем, ранее вынесшим его на обсуждение. Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил даже мораторий на застройку значимых локаций. Территорию на склоне предложили сделать зоной отдыха. Однако до сих пор вид использования ее остается прежним - многоэтажная жилая застройка. В свежей версии Правил землепользования и застройки Саратова это все еще зона Ж-1.
Но после таких споров шансы найти инвестора, который бы согласился завершить хотя бы один дом, минимальны. Потому продажа площадки, похоже, действительно остается единственным выходом для дольщиков «Белого сокола».
