Колесу обозрения на набережной Саратова все-таки быть. Так выглядят результаты судебных разбирательств между мэрией города и ТУ Росимущества. Заявленный представленным в прошлом году инвестором компанией «Агровита» проект развлекательного центра «Триумфальный» на месте комбикормового завода по-прежнему не снимают с повестки дня, а инвестор уже нацелился выкупить большую часть земли.

О проекте недавно вспомнил экс-мэр Саратова Михаил Исаев, ныне председатель облдумы, когда город в очередной раз посетил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Спикер показал спикеру предварительную концепцию развития новой набережной от Бабушкина взвоза до Большой Садовой. В ней все на месте: и колесо, и исторический квартал с мельницами Рейнеке (чью фамилию мэр пишет через «и»), и гостиница отечественного бренда.

«Как пояснил представитель инвестора, к настоящему моменту проведены мероприятия по демонтажу корпусов элеватора, ведется проектирование планируемого к воссозданию здания из ансамбля Дома Губернатора Никитина, предпроектные работы и соответствующие изыскания по основным объектам, связанным с реновацией территории», - пишет Исаев в тг-канале.

Оказывается, пока шли суды и битвы за землю бывшего завода с Росимуществом, «реализация инвестпроекта не останавливалась», а всего лишь на паузу встала.

Как явствует из материалов суда, арбитраж принял решение в пользу всех, и мэрии, и Росимущества, и «Агровиты». В собственность государства требовали изъять всю землю завода. Решением областного арбитража от 30 мая 2023 года и Росимущество осталось сытым, и проект с колесом - целым. Поскольку из трех участков собственность государства признали за двумя, а самый большой, под номером 64:48:050370:407, площадью 2,7 га, остался муниципальным. Отобрали ту землю, на которой нет недвижимости.

Но главное не это. Статус же «Агровиты» как правообладателя земли, в данном случае - арендатора, вообще не претерпел изменений. «Агровита», как поясняется в судебном решении, с 24 августа 2021 года арендует участок под номером 64:48:050370:3 на основании договора замены стороны в обязательстве. Первым же арендатором, согласно постановлению администрации города от 9 июня 1993 года, вообще был сам комбикормовый завод. В 2001 году договор аренды с ним перезаключили уже не на 5, а на 25 лет.

Участок этот с самого начала объединял всю землю под комбикормовым заводом. Разделили его на 3 части как раз под инвестпроект с колесом. Дата этого знаменательного события в судебном решении не указана, но скорее всего, это произошло осенью 2022 года. Потому что свежие договоры аренды с «Агровитой» на выкроенные участки мэрия подписала 30 сентября 2022 года. Срок аренды - до 4 июня 2026-го.

И этим правом аренды инвестор может спокойно пользоваться после того, как 2 участка признали госсобственностью.

«Согласно положений ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды», - говорится в решении суда.

Что же до арендных договоров, то они вообще не предмет рассмотрения. И это подтвердил в суде представитель истца - ТУ Росимущества. То есть, истребуя землю в собственность государства, ведомство меняло лишь арендодателя, а не арендатора. Оспаривать этот вердикт мэрия не стала. Так что с 30 июня он вступил в силу.

Но «Агровита» тоже не дремала. Еще 15 мая, за две недели до того, как суд посчитал, что арендатор вообще может не беспокоиться, у кого и что он арендует, компания от лица себя и покойного комбикормового завода (в деле 2 истца) выставила иск мэрии и городскому КУИ. Теперь арендатор просит признать незаконным решение мэрии об отказе заключить договор купли-продажи земельного участка 64:48:050370:407.

Заметим, что отказ был вынесен 28 апреля этого года, за месяц до того, как суд окончательно определился с тем, где и чья земля и за 2 месяца до вступления решения суда в силу.

И вот, ТУ Росимущества снова идет в суд с «Агровитой», но уже не как истец, а как третье лицо. А от ППК «Роскадастр» по Саратовской области требуют реестровые дела на все 3 участка. Следующее заседание назначено 24 июля.

Заставит суд мэрию продать участок «Агровите» или она так и останется арендатором, по большому счету уже неважно. Главное, чтобы колесо не укатилось.

Возвращение двух участков государству, уверяет теперь бывший мэр города, вообще было необходимо для обеспечения гарантий реализации проекта. Сразу после этого Михаил Исаев анонсировал на площадке облдумы обсуждение «Триумфального», который «абсолютно органично вписывается в представленную ранее предварительную концепцию развития Новой Набережной».

Последнее Исаев даже выделил жирным шрифтом. Похоже, замечания саратовцев про то, что «Триумфальный» похож на аквариум для хомячка, еще свежи в его памяти. Но «хомячок» вписался.