Историческая недвижимость: аренда за рубль не работает, но в Самаре пытаются найти инвесторов. В Саратове интересные дома просто сносят

В Самаре заманивают инвесторов на историческую недвижимость и создают для них маркетплейс, но желающих купить дома пока нет.  В Саратове его организатор - реноваторы исторической среды из «Том Сойер Фест» - просят не сносить отремонтированный ими особняк. В Самаре прошел первый в России Форум инвесторов в историческую недвижимость «Ярмарка домов». Как пояснял организаторы - в их числе оператор фестиваля «Том Сойер Фест» СРОО «За информационное общество» и Фонд президентских грантов - вместе с администрацией Самары были отобраны муниципальные расселенные аварийные здания, а также ОКН, которые могут стать первыми лотами для реализации их бизнесу. - Мы хотим показать их в рамках проведения форума «Ярмарка домов», а также обсудить различные варианты взаимовыгодного сотрудничества бизнеса и муниципалитета – владельцев исторической недвижимости. И найти эффективные механизмы передачи таких объектов в руки инвесторов и их дальнейшей реновации, - уточняли они.  При этом участие в форуме приняли бизнесмены и общественники из Самары и других регионов, поделившиеся своим опытом приспособления исторических зданий под современные нужды. 
Фишек у мероприятия было две. Первая - игровой аукцион «Оплатил-обладай», где участники защищали концепции и бизнес-планы реновации ценных градоформирующих объектов. Причем их стоимость во время аукциона выросла в разы от начального условного миллиона.
Вторая фишка - запуск маркетплейса исторической недвижимости . Сейчас здесь пять самарских особняков, цена на которые колеблется от 5,3 (дом мещанки Сафоновой) до 22,7 млн рублей (дом на усадьбе мещанина Лесина). Каждый лот снабжен фотографиями, описанием здания и участка, а также исторической справкой. Правда, нет заключения экспертов о его состоянии или актов ГИКЭ, не приложены и файлы с зонами охраны и зоной регулирования застройки.  Зато есть инструкция для инвестора, рассказывающая, что такое ОКН и как его готовить. А также прямой телефон специалиста в комитете по имуществу самарской администрации, у кого можно уточнить все вопросы. Любопытно, что при этом речь не идет о конкурсе: объекты ОКН можно получить без него. 
- В прошлом году нам прилетел серьезный вызов, когда по всей стране в рамках программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья начинали просто исчезать дома из исторического центра. В эту программу по предварительным подсчетам попало около 800 домов в историческом центре Самары. Их судьба нас очень волнует, потому что у муниципалитета есть самый понятный способ работы — это снесение этих домов. Но мы считаем, что это не самый правильный подход. Этим форумом мы очень хотим показать органам власти, что есть заинтересованные лица из малого и среднего бизнеса, и показать бизнесменам прекрасные объекты в городе, которые ждут своих хозяев, - в рамках форума сообщила директор СРОО «За информационное общество» Анастасия Кнор.
По подсчетам одного из спикеров, директора ООО «Октогон» и главреда медиа-центра «Строительство. Недвижимость. Rent & Sale» Олега Никитенко стоимость полного обновления инженерных сетей исторического поселения Самары обойдется в 39 млрд руб., что составляет в среднем 9 тыс. руб. на 1 кв. м. - При этом в среднем цена жилой недвижимости премиального класса на этой территории может достигать 200 тыс. руб. за метр, а коммерческой недвижимости — 100 тысяч. Доходность реконструкции и продажи составит для инвесторов 15-20%, а при сдаче в аренду — 10-11% годовых, при условии окупаемости от семи до девяти лет, - уточнил спикер.  Форум прогремел на федеральном уровне - о нем написали многие федеральные СМИ, а один из федеральных телеканалов снял сюжет. При этом в городе как минимум с 2015 года власти пытаются сдать около 800 имеющихся ОКН в аренду за рубль на 49 лет при условии ремонта. Однако желающих можно посчитать на пальцах рук. Сработает ли после этого идея с маркетплейсом - покажет время.
Напомним, что в Саратове также периодически звучит идея аренды за рубль, однако как и в Самаре она редко находит свое воплощение. В последний раз в аренду было взято историческое здание на углу Б.Казачьей и Рахова. Оно было снесено, причем с повреждением авто, а сейчас на его месте обнесенный забором пустырь. Градозащитники, помогавшие в поисках инвестора, говорили о его сохранения и частичном воссоздании.
Дом Яхимовича же на Советской, неоднократно тусуемый от бизнеса к власти и обратно, уже не сколько раз выставлялся на продажу, а его цена была снижена, однако он так до сих пор и не продан. Напомним, он входит в перечень из более, чем 20 ОКН, реставрацией которых озаботился спикер ГД РФ Вячеслав Володин. Пока он и аффилированный с депутатом ГД РФ Николаем Панковым фонд единственные спонсоры массовой (более чем одного здания) реставрации исторических зданий. Не считая энтузиастов-рестораторов Мамуку Топчишвилли и Андрея Табоякова, а также попавшего в опалу экс-облдепа Сергея Курихина. 
Любопытно, что в Саратове участники «Том Сойер Фест» не столь оптимистичны. Их лидер Александр Ермишин в преддверии прямой линии врио губернатора Романа Бусаргина напомнил, что волонтеры с 2017 года занимаются приведением в порядок фасадов исторических домов Саратова.
- Однако, инициатива горожан по сохранению исторического наследия Саратова не находит понимания у муниципальных властей - 2 из 3-х приведенных в порядок объектов приговорены к сносу. В том числе дом по адресу Бабушкин взвоз, 12, в котором жил знаменитый скульптор А.П. Кибальников. На фоне финансовоемких проектов по благоустройству и воссозданию утраченных архитектурных объектов демонстрируется пренебрежение не только к настоящей исторической среде, но и к бескорыстному труду людей, которые любят наш город не на словах, а на деле, - заметил в своих соцсетях г-н Ермишин. Он снова предложил рассмотреть вопрос о сохранении Дома Кибальников, организовав в нем музей скульптора, либо включив его в программу «дом за рубль», «чтобы инвесторы, умеющие бережно работать с исторической средой, вдохнули жизнь в здание». Ответа пока не последовало, однако комитет по архитектуре мэрии сообщи, что «продолжается планомерная работа по созданию инвестиционной привлекательности объектов культурного наследия, признанных аварийными и подлежащими расселению многоквартирных домов». Очередным таким объектом стал «Дом Ю.А. Корбутовской», 1910-1914 гг на ул. Мичурина. 
- Разработка инвестиционных паспортов для таких объектов культурного наследия способствует формированию у потенциальных инвесторов правильного представления об инвестиционной привлекательности после проведения работ по сохранению памятников архитектуры, - уточняют чиновники.
На этом фоне возникает вопрос о том, по какому принципу в администрации решают, что сохранить и отдать инвесторам, а что снести.