Противостояние вокруг многомиллиардных земельных активов в столице Башкортостана перешло в новую фазу. 

Генпрокуратура инициировало пересмотр судебных актов, которые ранее легитимизировали, по мнению городских властей, незаконное обогащение структур, аффилированных с группой компаний «Прайм Девелопмент» и ее бенефициаром Леником Тарвердяном. Речь идет о системной практике обмена муниципальных участков, которая, по оценкам мэрии, нанесла ущерб бюджету Уфы на сумму, превышающую 21 миллиард рублей .

Предыстория этого беспрецедентного земельного конфликта уходит корнями в сложные имущественные схемы, где использовался механизм изъятия земли для муниципальных нужд с последующей меной. Аффилированные лица приобретали небольшие участки или объекты недвижимости, часто расположенные в зонах планируемого строительства дорог и социальной инфраструктуры. После этого инициировалась процедура принудительного изъятия этих объектов государством. 

Однако в обмен на изъятые метры структуры «Прайм Девелопмент» получали в разы большие земельные массивы, причем, как утверждается, оценка производилась по заниженной стоимости. Этот маневр позволил превратить 2,5 гектара изначально изъятых земель в 94 гектара, вовлеченных в жилую застройку в обход конкурентных торгов .

Ситуация вышла на федеральный уровень после серии публикаций в прессе. Пять депутатов Государственной Думы от фракции «Единая Россия» — Михаил Шеремет, Николай Валуев, Роман Птицын, Вадим Булавинов и Александр Якубовский — направили официальные обращения в Следственный комитет и Генеральную прокуратуру. Депутаты акцентировали внимание на том, что изъятие земель под видом общественных нужд стало прикрытием для масштабных манипуляций, а права на изымаемые объекты зачастую оформлялись буквально за несколько месяцев до заключения соглашений о мене, что указывает на спланированный характер действий .

Однако ключевым стало заявление главы администрации Уфы Ратмира Мавлиева. Находясь под следствием по уголовному делу, он направил обращение Генеральному прокурору РФ, в котором прямо заявил, что его уголовное преследование инициировано с целью дискредитации и отстранения от должности. По его версии, это делается для того, чтобы свернуть инициированные им судебные процессы по возврату земли и окончательно «слить» спорные активы, сообщает «Российская газета».

Мавлиев утверждает, что именно в 2025 году он инициировал подачу семи исков о признании недействительными договоров мены и добился пересмотра ранее утвержденных мировых соглашений. Однако после возбуждения против него дела, по словам мэра, позиция властей кардинально изменилась.

Исполняющий обязанности главы администрации и и.о. министра земельных и имущественных отношений республики, как пишет Мавлиев, заняли противоположную сторону, фактически выступая против возврата земель. Более того, начальнику правового управления, который вел эту работу, было предложено уволиться, что привело к сворачиванию активной позиции города в судах .

Прокурорская проверка выявила системные нарушения. Установлено, что по одним и тем же объектам сначала суд принудительно изымал их у первоначальных владельцев с выплатой компенсации из бюджета, а затем, спустя время, новому владельцу уже в рамках мирового соглашения передавались крупные земельные участки. Это свидетельствует о потенциальном двойном обогащении за счет бюджетных средств. 

Мэр Уфы Ратмир Мавлиев, многократный лидер рейтингов глав российских городов, был задержан 28 апреля сотрудниками УФСБ и СУ СКР по подозрению в превышении полномочий и получении взятки.

Ему и нескольким его подчиненным вменяется незаконное отчуждение земельного участка на 1,3 тысячи кв.метров в границах санатория «Радуга» в Уфе. По версии следствия, в 2025 году Мавлиев требовал взятку от некоего застройщика, его фирма должна была выкупить участок за 13 млн рублей и переоформить его в интересах мэра. 

На кадастровой карте попавший в поле зрения следователей участок относится к санаторию, но с декабря 2025 года является частной собственностью. Кадастровая стоимость его составляет 4,1 млн рублей, владелец неизвестен.

ООО «ЕРКЦ Уфы» присоединило санаторий «Радуга» как свой филиал, поясняет БизнесOnline, затем от территории был отмежеван участок и якобы продан без конкурса аффилированному лицу. Впоследствии территория была разбита на несколько участков, которые, вероятно, планировались к дальнейшей продаже.
Ратмир Мавлиев виновным себя не считает. Через его адвоката Булата Зиакаева стало известно, что уголовное дело мэр Уфы считает местью застройщиков, с которыми администрация города ведет суды с декабря.

В начале июля г-н Мавлиев был освобожден из-под домашнего ареста с запретом определенных действий. К тому времени администрацией Уфы уже месяц управлял и.о. мэра, экс-глава Хайбуллинского района Рустам Шарипов. Последний в основном проработал в районе и никогда не имел опыта управления администрацией крупного города. 

Однако глава республики Радий Хабиров уверен, что «Уфе надо немножко энергии дать».

- Потому что мы не можем входить без этой энергии в предвыборную кампанию, потому что будет избираться городской совет. Огромное хозяйство, за ним надо смотреть. Сейчас ямочный ремонт начнёт сыпаться и мусор. Поэтому приступайте сегодня к этому, - напутствовал он Шарипова.

Все это уже дало повод инсайдерам связывать воедино Шарипова и Хабирова, между тем в тг-каналах обсуждаются якобы имевшие место быть доводы адвокатов Мавлиева о том, что застройщикам из ГК «Прайм» якобы имели покровителей на уровне правительства республики.

Ранее инсайдерами также высказывались предположения, что уголовное дело против мэра Уфы может быть атакой на губернатора Башкирии Радия Хабирова. При этом Мавлиева эксперты связывают с местной элитой. По имеющимся данным, родственники чиновника владеют ГК «Абсолют», под управлением которой находятся 5 крупных торговых центров в Нижнекамске и охотничьи угодья в Башкирии на несколько тысяч га.

Основателем группы «Абсолют», напоминает «Уфа Онлайн», был отец нынешнего мэра, Рафаил Мавлиев. В советские годы он служил в милиции, в 90-х ушел в бизнеса. Его компании управляли в Нефтекамске авторынком, торговыми центрами, городскими телеканалами и даже парком развлечений. Затем бизнес перешел в строительную сферу. Рафаил Мавлиев был депутатом Нефтекамска, баллотировался в Госдуму от партии «Правое дело». 

Ратмир Мавлиев до ухода на госслужбу значился учредителем и руководителем нескольких компаний, связанных с его семьей. Мэром Уфы он стал в 2022 году, когда в отставку подал предыдущий глава города Сергей Греков. В 2025 году ЦИК «Рейтинг», оценивая мэров российских городов, поставил Мавлиева на первое место в Поволжье, глава Уфы обошел даже своего коллегу из Казани Ильсура Метшина.

Тот факт, что делом заинтересовалась Генпрокуратура, явно говорит о том, что скандал не только не утихает, но и набирает обороты. Причем в минусе остаться могут все: Мавлиев может получить срок, а ГК «Прайм» - лишиться земли. Однако «БВ» больше заинтересовал тот факт, что в скандале снова звучит - и очень громко - фамилия Хабирова. 

Глава республики обладает уникальным для регионов Поволжья талантом постоянно оказываться в крупных скандалах, которые к тому же звучат на федеральном уровне. Инсайдеры уже несколько раз «отправляли» его в отставку. Будет интересно посмотреть, приведут ли иски Генпрокуратуры и заявления Мавлиева к какой-то конкретной фигуре в башкирском правительстве. 

Светлана Крючкова