В Саратове готовят к реставрации дореволюционные мучные склады Рейнеке в районе Никольского взвоза.
Об этом рассказали в своих тг-каналах архитекторы Евгений и Марина Спирины.
- Никольский взвоз: обследование кирпичной кладки с целью определения повреждений и назначения необходимых работ по восстановлению, - рассказывают они в канале «Записки реставратора».
Архитекторы с восхищением обращают внимание на кирпичную кладку - «летопись эпохи».
- Реставрация здесь — не просто строительные работы, а деликатный диалог с историей: мы не навязываем новое, а бережно возвращаем то, что время попыталось стереть, - отмечается в сообщении.
Еще один пост с видео титрован как «обсуждение дальнейших планов с застройщиком - Сергеем Юрьевичем Меньшовым«. Из видео понять, о каких именно планах идет речь не представляется возможным. Тот факт, что владельцем теперь выступает г-н Меньшов, тоже вызывает удивление.
Напомним, что мельничные склады Рейнеке, граничащие с Никольским взвозом, - это территория бывшего комбикормового завода, не пережившего банкротство. В 2021 году мэр Саратова Михаил Исаев сообщил о реализации на этой территории проекта «Триумфальный», оцениваемый тогда в 5 млрд рублей.
В 2023 году председатель градостроительного совета при облдуме Владимир Лешуков со ссылкой на инвесторов (ООО «Агровита» и ООО «Триумфальный») рассказал о намерении сохранить здания мельничного завода Рейнеке - саму мельницу, административный корпус и мучные склады по ныне не существующему Никольскому взвозу. Проект живо обсуждал депутат Госдумы Николай Панков.
Кроме ремонта административного корпуса, из мельничных корпусов вывезли 100 КАМАЗов мусора и сообщили, что «вовсю идет и скоро будет завершен» проект капитального ремонта самой мельницы. Здание планировалось перепрофилировать под офисно-деловой центр.
К 2023 году проект значительно модифицировался - инвесторы решили уйти от сугубой развлекательности к деловой программе. В «Триумфальном» должна была появиться многоуровневая гостиница с эксплуатируемой кровлей и 25-этажным современным блоком, офисные здания и подземные паркинги. Из развлекательной части оставили колесо и открытые бассейны. Из увеселений оставили колесо и открытые бассейны.
Последние два года ни Михаил Исаев с Романом Бусаргиным, ни минстрой с мининвестом о проекте не вспоминают. Хотя в 2023 году он был включен в Стратегию развития Саратовской агломерации. А также прошел общественные обсуждения в рамках концепции развития саратовской набережной.
Инвестор «Агровита», пытавшийся наладить отношения с властью, даже восстановил Триумфальную арку по соседству. Сейчас там - уже за счет бюджета, идет обустройство Никольского взвоза. Он через Триумфальную арку соединит улицу Чернышевского и набережную Саратова.
При этом БВ писал, что в июне за 200 млн рублей здесь продавалось 6-этажное здaние - часть построек комбикормового завода советского периода. Его площадь - 6225 кв. м., а окна аккурат выходят на Никольский взвоз.
Сейчас этого объявления уже нет, к продаже лишь предлагается административный корпус завода, выходящий на ул. Чернышевского. Его продают уже несколько месяцев, цена - 107 млн рублей. Основной учредитель «Агровиты» Илья Авдеев переживает личное банкротство: в начале июля банкротный иск из-за долга в 88 млн рублей в отношении него подало ООО «Курскагротерминал».
Кстати, ранее комплекс зданий завода областное управление по охране объектов культурного наследия (ныне - комитет) планировало лишить статуса вновь выявленного объекта. После возмущения общественников и градозащитников скандальная экспертиза была отменена, однако в итоге статуса ОКН объекты все же лишились, однако сейчас они попадают под охранные зоны памятника по соседству - дома с мезонином, в котором жили Рейнеке. Они купили его у купцов Никитиных (семья бывшего городского головы Федора Никитина).
Здание же мучных складов 1905 года, восстановление которого сейчас обсуждают Меньшов и архитекторы, предлагалось отдать под офисы. Сейчас здесь явно идут не только реставрационные работы, но рядов возводится пристройка. До сих пор акт ГИКЭ с оценкой влияния проводимых работ на соседний памятник не публиковался.
Справка БВ. Сергей Меньшов - руководитель и учредитель основанного в 2015 году ООО «Специализированный застройщик »Строй-М« (ранее ООО «СЗ »Строй-М«). В 2025 году он уступил 50% доли в уставном капитале Валентине Гарматной. Бизнесвумен ранее владела продовольственным магазином №64, а также долей в ООО «Машприбор», также впрочем занятом торговлей продуктами питания. Сергей Меньшов известен участием в ЖСК «Стройинтерсервис» Вячеслава Булатова. Компания была связана с двумя недостроями и обанкрочена, Булатов получил срок за мошенничество. В портфеле «Строй-М» - один сданный - это элитная 7-этажка с мансардой по Кутякова, 27. А также довольно скандальная стройка в историческом центре Саратова, на углу улиц Революционной (Григорьева) и Некрасова. Застройщик еще в 2022 году просил разрешения отклониться от предельных параметров строительства и возвести 14-метровое здание вместо допустимых в окружении исторических особняков 8 метров. Участок под будущим домом находится у компании в собственности. Выручка «Строй-М» в 2025 году выросла на 6,3 тыс. процентов - до 192,3 млн рублей, чистая прибыль увеличилась на 8,6 тыс. процентов - до 112,4 млн рублей.
Светлана Крючкова
Фото: тг-каналы «Записки реставратора», «АСпирин»
