Семь раз проверь: кадастровая палата объяснила саратовцам нюансы снятия земли с учета

170648С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета в Саратовской области снято более 24 тысяч земельных участков. В 2018 году это цифра составила 23,5 тысячи. Управление Росрееста и Кадастровая палата по Саратовской области разъяснили, в каких случаях и по каким причинам земельные участки снимаются с кадастрового учета. Как правило, участок снимают с учета по желанию его собственника, процедура связана с преобразованием участка. Например, владелец участка хочет его разделить или объединить с другим. Тогда параллельно со снятием одного земельного участка на кадастровый учет ставится один или несколько вновь образованных. Так с начала 2019 года региональными структурами Росреестра на государственный кадастровый учет поставлено почти 18,5 тысячи земельных участков. Запись о первоначальном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков (со статусом «актуальный») он становится исходным. Вместе с тем необходимо помнить, что Земельным кодексом РФ и федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено право Росреестра в ряде случаев снимать землю с учета самостоятельно. Прежде всего, речь идет об участках со статусом «временный», а также о ранее учтенных участках, сведения о собственниках которых отсутствуют в ЕГРН. Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области дали на этот счет следующие разъяснения: Ранее учтенными считаются земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года.  Сведений о них могут быть исключены из реестра при отсутствии в ЕГРН:
  • сведений о правообладателях участка;
  • сведений о расположении на земельном участке объектов недвижимости, а также сведений о правообладателях таких объектов;
  • сведений об исходных земельных участках.
«Прежде, чем снять ранее учтенный земельный участок с кадастрового учёта, орган регистрации прав направляет в муниципальную администрацию запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности в отношении него. При поступлении отрицательного ответа, а также при непоступлении ответа в течение 3-месяцев, статус земельного участка меняется на «архивный». Поэтому рекомендуем владельцам участков, не зарегистрировавших своё право в Росреестре, обязательно это сделать до 1 марта 2022 года,  чтобы потом не пришлось восстанавливать свои права», - рассказал директор Кадастровой палаты Саратовской области Рафаиль Ахмеров.
Такие же действия предпринимают региональные структуры Росреестра в отношении земельных участков со статусом «временный» прежде, чем снять их с кадастрового учета. Статус «временный» присваивался до 1 января 2017 года тем участкам, которые были поставлены на кадастровый учет, но права на которые не были зарегистрированы в госреестре. Если в течение 5 лет регистрация прав на эти участки не осуществлялась, их статус изменялся на «архивный». Данная норма продолжает действовать до 1 марта 2022 года. После этой даты все участки со статусом «временный» с неподтвержденными правами будут сняты с кадастрового учёта. Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако, в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение 5 лет с момента проведения процедуры учета, их также снимут с учета. Такие участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. Как показывает практика, чаще всего в ситуации, когда неожиданно выясняется, что земельный участок снят с кадастрового учета, оказываются наследники, обратившиеся в Росреестр со свидетельством о наследстве за подтверждением своего права на недвижимость. В связи с этим эксперты Федеральной Кадастровой палаты рекомендуют заранее запрашивать сведения из ЕГРН о земельном наделе. В настоящее время указанные запросы могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, посредством почтового отправления и электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. В случае, если в полученной выписке будут отсутствовать сведения о правообладателе, потребуется обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и правоустанавливающими документами. Сделать это можно теми же способами, что и подать запрос.