Арбитражный суд Саратовской области завтра, 30 марта, назначил первое заседание по иску АО «Шэлдом» Байтемира Шамхалова к ООО СК «Новый век» Романи Саджая. Оба оппонента — крупные строительные компании: «Шэлдом» специализируется на жилье бизнес-класса в Саратове, «Новый век» - один из самых весомых застройщиков Энгельса.
Согласно документам суда, исковая сумма представляет собой долг по договору займа, взятого энгельсским застройщиком у «Шэлдома» в апреле 2018 года по ставке 12% годовых. К настоящему времени успели завершиться лишь предварительные слушания по делу.
Откуда и как взялся займ, становится ясным из недавно завершившегося разбирательства, где истцом выступал «Новый век», а ответчиком был «Шэлдом». В суд две известные строительные компании привели сделки по купле-продажи земли в Энгельсе. «Новый век» добивался признания их ничтожными и в феврале этого года дело выиграл.
Развивались события так: 15 января 2018 года «Новый век» (покупатель) и «Шэлдом» (продавец) подписали договор купли-продажи по двум участкам по улице Вокзальной, за номерами 64:50:010404:407 и 64:50:010404:405. Проследить их судьбу на кадастровой карте сейчас нельзя, поскольку участки уже сняты с учета из-за последующих перепланировок. Но судя по адресам их расположения - между улицей Гоголя и Вокзальной и между улицей Вокзальной и 2-й Советской, речь шла о территории в районе рынка, где «Новый век» собирается сейчас строить целый микрорайон.
Прошла всего пара месяцев после сделки и допсоглашением от 30 марта договор был расторгнут, предусмотрев порядок и срок возврата перечисленных «Шэлдому» денег на счет «Нового века». Тех самых 109 млн рублей, которые теперь фигурируют в новом иске.
Уже 28 апреля исполнение этих обязательств по возврату средств было прекращено, поскольку стороны заключили новое соглашение, теперь они условились считать, что «Новый век» занял эти 109 млн у «Шэлдома» под 12% годовых со сроком возврата до 31 декабря 2018 года.Займ был целевым - «Новый век» должен был за счет этих денег погасить свои долги по кредитной линии, открытой в АО «АктивКапиталБанк». Клиентами банка были оба застройщика. И почти сразу же по заключении сделки проблем им подкинул сам банк. Дело в том, что еще 29 марта 2018 года кредитная организация лишилась лицензии, так как регулятор заподозрил ее в выводе активов. А 28 мая банк стал банкротом. И в ходе банкротного процесса всеобщий банковский конкурсный управляющий, Агентство по страхованию вкладов, оспорило сделку двух застройщиков, а именно - перечисление 109 млн со счета «Нового века» в счет долга по кредиту. - Судом установлено, что официальная картотека не исполненных обязательств кредитной организации сформировалась 16.03.2018 года, безналичные деньги как записи по счетам утратили свое назначение как средство платежа и, начиная с этого дня, у АО «АктивКапитал Банк» отсутствовала возможность проведения операций по счетам юридических и физических лиц, открытых в банке, в связи с отсутствием необходимых средств на корреспондентском счете. Вследствие этого, 16.03.2018 года банк не исполнял платежные поручения клиентов, в связи с чем, действительного исполнения кредитного договора со стороны ООО «СК «Новый век» не произошло, - говорится в судебных документах. Ситуация сложилась патовая. «Новый век» нашел способ погасить долг, но из-за проблем у банка уплаченные деньги вообще признаются едва ли несуществующими. Деньги банку-кредитору «Новый век» перечислил как раз 16 марта, в тот же день получив их от «Шэлдома». Но банк на тот момент уже не исполнял своих обязательств перед клиентами, а значит, делает вывод суд, два застройщика уже не могли распоряжаться деньгами.
Это обстоятельство и было главным доводом «Нового века», когда он добивался признания сделок с «Шэлдомом» недействительными. Компания заподозрила своего партнера в том, что сама сделка по земле заключалась лишь с одной целью - вытащить средства из гибнущего банка.В судебном решении сказано дословно следующее: «намерения АО «Шэлдом» по договору купли-продажи земельных участков от 15.01.2018 года, считает истец, не были направлены на приобретение в собственность земельных участков, а преследовали своей целью создание оснований для фактического получения денежных средств с расчетного счета в банке в период неисполнения банком своих обязательств перед клиентами. По мнению истца, данная сделка была совершена лишь для вида, без намерения исполнять ее». Суд первой инстанции с «Новым веком» не согласился, но в апелляции его решение не устояло. 20 февраля уже нынешнего года 12 ААС отменил его и признал недействительными всю цепочку договоров, дело считается закрытым. Но судьба 109 млн рублей осталась нерешенной и теперь в суд отправился «Шэлдом».
Справка «БВ». АктивКапиталБанк (АК Банк) был учрежден в Самаре в 1994 году, до 2011 года он назывался ОАО «ПК «Элкабанк». Форму собственности менял дважды, в 2015 году - на ПАО, в 2018 - на АО. На январь 2017 года основными акционерами являлись предправления банка Григорий Оганесян (58,31%) председатель совета директоров банка Алексей Леушкин (20,19%) и Надежда Кузьмина (10,81% через ООО «Волга»). Головной офис банка находился в Самаре, отдельного филиала в Саратове не имелось. Летом 2018 года по факту хищения банковского имущества через кредиты физлицам было возбуждено уголовное дело о крупном мошенничестве (часть 4 статьи 159 УК РФ). Общий размер долгов банкротящегося банка составляет порядка 25 млрд рублей.
