Строить в Саратове теперь можно только комплексно осваивая территорию. Как выяснил БВ, участки уже обозначены. Причем впервые под снос предлагаются не только аварийные дома, но и так называемые "критериальные" - построенные до 1975 года, но находящиеся в приличном состоянии. Постановление о правилах КРТ было подписано тогда еще главой правительства Саратовской области Романом Бусаргиным в 2021 году. 

Реновация а-ля Москва

Речь об этом шла на недавнем совещании губернатора с застройщиками.

- На территории наших крупных городов, особенно в Саратове и Энгельсе, остается множество нерешенных вопросов, связанных с обеспечением новых многоквартирных домов социальной инфраструктурой. Это последствия той хаотичной застройки, которая велась на протяжении долгого времени. По всем этим объектам разрешения выдавались много лет назад, - снял с себя ответственность глава региона, некогда отвечавший в администрациях Саратова и Энгельса именно за ЖКХ и стройку. 

Бусаргин уточнил, что "застройка в Саратове и других крупных городах области должна вестись комплексно". Он отметил, что и рад бы заняться застройкой территории старого аэропорта, но строительные компании должны для начала решить проблемы с домами и жителями, которые страдают от нехватки мест в школах, детсада и поликлиниках. Вот таким изящным жестом губернатор за пять минут снял со всех чиновников ответственность за выдачу разрешений на строительство, оставив застройщиков один на один расхлебывать последствия, а также готовиться к расходам на КРТ. 

БВ стали известны участки, предлагаемые минстроем для комплексного развития. Согласно оглашенным на совещании подробностям, КРТ затронет огромные территории в Заводском и Ленинском районах, а также центре Саратова. При этом под застройку чиновники предлагают территории, занятые не только аварийными домами, но и критериальными.  

По размаху КРТ очень напоминает реновацию в Москве. Собственно, и идеи идут из столицы. Корреспондент БВ знаком с темой: начавшаяся в столице 10 лет назад реновация вызвала такую волну негатива, что он аукается до сих пор. Справедливости ради стоит отметить, что сейчас москвичи убедились, что с жильем их не кидают, квартиры предоставляются по графику в построенных домах. Вопросы, однако, вызывает качество строительства. Кстати, Москва под реновацию отдает не только "хрущевки". Не так давно мэр Сергей Собянин заявил, что в перспективе сносить будут и 9-ти, 12-тиэтажные дома.  

Что же касается КРТ на освобождаемых территориях, то в Москве эти три буквы стали нарицательными: горожане недовольны появляющимися в тихих спальных районах небоскребами, ломающими привычный уклад микрорайонов. Кстати, столь любимая обеспеченность соцобъектами тоже страдает: застройщики предпочитают возвести сначала жилье и, как правило, лишь спустя несколько лет приступают к строительству школы или детсада. И это также вызывает возмущение горожан, становясь головной болью правительства Москвы. 

КРТ: Заводской район

Была на совещании и  конкретика. Три основных района, в которых архитектор области Анастасия Пузанова обозначила территории, "возможные к освоению путем комплексного развития" - это Заводской, Ленинский и Кировский. Причем в последнем случае под "развитие" попадает значительная часть старого Саратова. 

Больше всего КРТ - 7 штук - в Заводском районе. Самая большая по площади КРТ - "Азина". Она займет 641 тыс. кв. м., на которых можно возвести 350 тыс. кв. м. жилья. При этом никаких соцобъектов потенциальному застройщику здесь возводить не придется - практически "халява", в отличие от других КРТ.

Здесь инвестору придется снести 58 аварийных домов (14 тыс. кв. м.) и 43 так называемых "критериальных" дома. Это дома до 5 этажей, не являющихся аварийными, но построенными до 1975 года. Напомним, что сносить их можно только с согласия жильцов, причем за реновацию должны высказаться больше 2/3 собственников. 

На втором месте в Заводском районе - КРТ «Брянская». Ее площадь 468 тыс. кв. м., из которых жилье займет 125 тыс. кв. м. Но придется построить два детсада, пристройку к школе и благоустроить сквер. Как говорится, почувствуйте разницу. Впрочем, если одному застройщику достанутся два этих КРТ, то все выглядит не так уж страшно. 

Кстати, больше КРТ с соцобъектами в Заводском районе не предусмотрено, все они идут уже в комплекте с ними: КРТ "Огородная" (318 тыс. кв. м.), 

КРТ "Кавказская" (260 тыс. кв. м.), 

КРТ "Подстанция" (191 тыс. кв. м.), 

КРТ "Ново-Астраханская" (183 тыс. кв. м.), 

КРТ "Энтузиастов" (106 тыс. кв. м.). 

Судя по расположению, застройщикам будет выгодно браться за 2-3 КРТ одновременно. И не факт, что территории достанутся именно частным застройщикам - напомним, что последнее время вверх прет ООО "Технострой" с областным "Госжистроем" в учредителях.

КРТ: Ленинский район

В Ленинском районе для застройщиков вообще красота - здесь не нужно возводить ни одного социального объекта, все, оказывается, уже есть. Причем, за счет бюджета. Например, становится понятно, почему чиновники так стремятся построить школу прямо в парке "Территория детства" у Дворца пионеров. Здесь напротив - через проспект Строителей - запланировано самое большое во всем Саратове КРТ "Шехурдина-Строителей". Его площадь - 980 тыс. кв. м., причем это будет практически одно жилье (600 тыс. кв. м.). Для этого здесь предлагается снести 40 аварийных домов и аж 114 критериальных. 

Под КРТ "Дачная" предлагается задействовать 618 тыс. кв. м. - это тихие жилые районы заводов СЭПО и "Тантал", строившиеся в 60-70-е годы прошлого столетия. Территория занимает гигантскую площадь от Торгового центра до Вишневой вдоль 50 лет Октября. Сколько из этого получится жилья - не уточняется. 

Остальные КРТ в этом районе - сущая мелочь. "Одесская" площадью 320 тыс. кв. м, 200 тыс. из них - под жилье. Здесь под снос 5 аварийных домов и 48 - критериальных. 

"Гвардейская" - 187 тыс.кв.м., под жилье - 100 тыс.кв.м. Снести надо будет 2 аварийных дома и 25 критериальных. 

КРТ: Кировский

Под КРТ "Центр" в Кировском районе отдают 140 тыс. кв. м в старой части города. 

Территория участка захватывает улицы с дореволюционной застройкой в квадрате между Челюскинцев и Б.Зарубина - от Горького до Чапаева. 

Под снос попадают все малоэтажные дома, не признанные ОКН, но строить многоэтажки здесь будет проблематично - действует огромное количество ограничений по высоте зданий и возможным охранным зонам. 

Светлана Крючкова 

Фото: Сергей Пятаков/РИА Новости