Когда манят огни большого города: выбираем квартиру в Москве
Выбор квартиры для человека - сделка ничуть не менее ответственная, чем для какого-нибудь холдинга покупка контрольного пакета акций. Особенно, если жилье приобретается в большом городе, тем более - в столице.
Неважно, живете вы в Москве и задумались о новой жилплощади, или планируете переезжать и изучается варианты обмена. В любом случае, ваш путь к новому жилью начнется с шага по ссылке проверенные квартиры в Москве и изучение предложений станет для вас актуальной темой на многие недели. Рынок и первичного, и вторичного жилья в столице обширен и разнообразен. Знать все его нюансы может только опытный риелтор. Но с чего же начинать будущему новоселу?
Об уточнении личности собственника, обязательной выписке из ЕГРН и других юридических тонкостях сказано не раз и не два. Эти необходимые условия известны, должно быть, всем. Тем более, что проверяют жилье неоднократно, например, и риелтор, которому вы доверились, и банк, где взята ипотека. Остановимся не на правовых аспектах, а на потребительских свойствах вашего будущего жилья.
Чек-лист покупателя квартиры
1. Оцените район, где будете искать квартиру. С этим стоит определиться прежде всего, чтобы сберечь время. Далеко ли вам будет ездить от нового места на работу, какие виды транспорта туда ходят. Особенно это касается всевозможных новостроек в спальных районах.
2. Этаж и этажность. Жить на первом этаже мало кто любит, и шумно, и не всегда безопасно. Он удобен лишь в том случае, если ваш выбор остановился на комплексе с закрытым от посторонних двором, а парковка расположена не под окнами. Высотные этажи обещают красивый вид и ощутимую физнагрузку, если вдруг перестанет работать лифт.
3. Выбирай не дом, выбирай соседа. Старинная восточная мудрость актуальна как никогда. Управу на шумных соседей порой трудно сыскать даже в полиции. Ресторан под окнами обеспечит вам бессонные ночи, магазин, принимающий грузы вечером, тоже не способствует спокойному сну, если ваше жилье будет находиться над ним. Кроме того, наличие в соседях юрлица заставит вас строжайше следить за состоянием водопровода и сантехники. Одно дело залить соседку, другое - недешевые товары.
4. Инфраструктура. В это понятие укладывается все окружение вашего дома, от поликлиники до отделения банка. Семье с детьми логичнее искать квартиру поближе к детскому саду и школе. Владельцу авто не повредит соседство с автосервисом. Сопоставьте вашу будущую квартиру и ваш образ жизни: будет ли вам, где гулять по выходным, насколько близко торговый центр или спортзал.
5. Планировка. Многие советуют выбирать жилье с изолированными комнатами, но разумнее оценивать планировку в целом. В том числе учитывать расположение санузла и кухни относительно комнат. Если квартира в новом доме, смотрите планировку всего этажа: будет через стенку с вами соседская ванная или кухня — вы меньше будете мешать друг другу шумом. Тем более, если она граничит с вашей кухней, а не комнатой.
Скупой платит дважды, экономный — не переплачивает
Разумеется, любую квартиру, неважно застройщик вам ее продает или хозяин, будут стараться продемонстрировать с самой лучшей стороны. И тут тоже есть свои нюансы. Опытные риелторы знают, что рынок отделочных материалов, обоев, плитки, покрытий потолка и пола меняется постоянно. Те материалы, что были на пике спроса пару лет назад, могут легко уйти в прошлое. Дорогостоящий сложный ремонт квартиры никогда не окупается при ее продаже, хотя многие продавцы на это надеются.
Не переплачивайте за дорогую итальянскую плитку и многоуровневые потолки. То, что красиво смотрится на презентации, может оказаться не слишком удобным в быту. Яркие цвета раздражают, светодиоды на потолке — режут глаза, а джакузи — забивается известковым налетом, потому что качество водопроводной воды в микрорайоне не рассчитано на этот хай-тек.
Отсутствие ремонта тоже нежелательно, иначе вы рискуете отложить новоселье на очень продолжительное время. Гораздо логичнее выбрать может менее дорогую квартиру с нейтральным ремонтом и обоями «под покраску». Обживаясь, вы понемногу адаптируете ее под свой вкус, не переплачивая лишнего. Гораздо важнее, чтобы в вашем жилье была грамотно уложенная проводка и надежная сантехника.