Администрация Саратова продолжает вытравливать бизнес из Хмелевки.

Мэрия Саратова подала 46 исков в отношении индивидуального предпринимателя Александра Вельямова. Все они написаны как под копирку и связаны с расторжением договоров аренды земли. 

БВ писал, что серию из 19 аналогичных исков администрация Саратова подала еще в 2024 году. В каждом из них речь идет о расторжении договора аренды на земельный участок в пос. Хмелевский, на берегу одноименного пруда.

Одновременно с исковыми чиновники подали ходатайства о наложении обеспечительных мер. Суд их удовлетворил, запретив любые регистрационные действия с участками, а также строительство на них. Как пояснил истец, меры связаны с объявлениями о переуступке участков третьим лицам. 

Оспариваемая земля - это лишь часть из пакета из 199 участков, которые в 2021 году мэрия сдала в аренду. Причина изъятия до конца не ясна - в заявлении лишь говорится о том, что участки используются не по назначению. 

Любопытно, что иски прошлого года буквально зависли в арбитраже. С августа-октября по ним нет никакого движения, при этом дела не закрыты. Со свежими исками тоже творится интересное: те, которые попали на рассмотрение к судьям Вадиму Бондаренко и Булату Бурганову развиваются по сценарию прошлого года. По ходатайству мэрии здесь резво наложена обеспечка в виде запрета любых действий с арендованными участками.

Заявления, распределенные судье Алине Громовой, для мэрии идут туго. Здесь дело не доходит даже до обеспечки: г-жа Громова пока массово заворачивает иски на стадии принятия в производство. Хотя мэрия уже подала и ходатайства о наложении обеспечки.

Судья указывает, что иски поданы с нарушениями: в заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых основаны исковые требования, а также доказательства и документы, подтверждающие эти обстоятельства. Г-жа Громова отмечает, что мэрия требует расторгнуть договор аренды от 2021 года, заключенный с г-ном Вельямовым. Тогда как в выписках из ЕГРН , датируемых 2024-2025 годами, обладателем права аренды указаны или СНТ "Славница" или физические лица, видимо, купившие у предпринимателя право аренды. 

- Таким образом, суд предлагает Истцу представить: документы в обоснование предъявления исковых требований к ИП Вельямову А.В. с учетом того, что в настоящий момент право аренды по спорному договору перешло к третьему лицу, - уточняет судья. В начале июля она планирует вернуться к этому вопросу. 

БВ писал, что сданные чиновниками в аренду 199 участков и представляют собой СНТ "Славница". Участки нарезаны по 6-11 соток, с каждого открывается "живописный вид на окрестности: пруд, поля, леса, холмы, а с верхних участков видна река Волга". На порталах объявлений цена за участок в зависимости от размера и близости к пруду в прошлом году составляла от 420 тыс. рублей до 1 млн рублей. 

При этом в исках 2024 года чиновники указывали, что участки не используются. Хотя это не так: в 2023 году были определены границы территории СНТ. На сайте же "Славницы" сообщалось, что в мае 2023 года завершена электрификация СНТ, а с июня начаты работы по устройству внутрипоселковых дорог, газораспределительная станция доступна для подключения. 

В этом году СНТ называется коттеджным поселком. В соцсетях при этом упор делается на возможности по строительству домов на этих участках. Цены колеблются от 5,5 до 7 млн рублей и выше, платеж по ипотеке - 35 тыс. рублей. В аренду также здесь сдается дом с джакузи интересной конструкции. 

Ответчик по иску Александр Вельямов с апреля 2023 года в качестве ИП занимается покупкой и продажей собственной недвижимости. Кроме того, он числится учредителем и руководителем саратовского ООО "Восход", созданного в 2017 году. Эта компания ведет оптовую торговлю электронным и телекоммуникационным оборудованием и запчастями к нему. В марте 2025 года в ООО появился соучредитель Али Сайгидов. В качестве ИП он занимался торговлей пищевыми продуктами, также был учредителем и руководителем ООО "Волга-Строй" (техиспытания). 

Правда, г-н Сайгидов остается в учредителях ООО "Аттика-АН". Компания действует с 2012 года, занята хранением нефти и продуктов ее переработки. Выручка компании не показана, ее пик -36,6 млн рублей - пришелся на 2013 год. 

Любопытен состав соучредителей: компанию Сайгидову составляет бизнесмен Владимир Саввин. БВ писал, что это серийный предприниматель, развивающий "Татищевскую сыроварню", выращивающий яблоневый сад, а в 2023 году выставивший на продажу ресторан Banket Hall и кафе-кондитерской в Заводском районе Саратова. 

Предприниматель и его компания "Тачки" также известна участием в застройке "прокурорской рублевки" в пос. Иволгино. Компания за символические 240 тыс. рублей купила у предыдущего арендатора право аренды участка в 11 га, позднее участок был поделен. На части в 5,1 га "Лесстр" построил школу, при этом кадастровая стоимость земли составляла 53,1 млн рублей. 

Территорию при этом изъяли у ООО под предлогом строительства дороги, документ подписал мэр Саратова Михаил Исаев. В качестве компенсации "Тачки" получили от мэрии участок меньшей площади - всего 0,9 га, расположенный в поселке Новосоколовогорский. Правда, рыночная стоимость участков в Иволгино и Новосоколовогорском, указанная в документе, практически равна: 22,9 млн и 22,6 млн рублей соответственно. 

В той ситуации ни о каком расторжении договора аренды со стороны мэрии речь даже не велась, в отличии от истории с Хмелевкой. Имеют ли отношение г-н Саввинов и г-н Сайгидов к освоению этой территории - неясно. БВ будет пристально следить за рассмотрением дел в судах: рано или поздно должна появиться информация о том, зачем мэрии понадобились участки в Хмелевке.

Среди возможных версий - срочно понадобившиеся участки для льготников и многодетных семей. И если с появлением Большого Саратова с территорией уже нет вопросов, то с коммуникациями, за устройство которых в чистом поле по-прежнему отвечает мэрия - большие проблемы. Как и с поиском средств на инженерные изыскания, разграничение и постановку участков на кадастровый учет.

Светлана Крючкова