КУИ Саратовской области через арбитраж добивается изъятия для последующей продажи крупный участок земли в Новоузенском районе. На него может претендовать ГК "РусАгро". 

КУИ намерено изъять земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 154,38 га. Он находится в Новоузенском района в в 6,25 км. восточнее п. Мирный. 

Если решение будет принято в пользу чиновников, землю планируется продать с публичных торгов. 

Ответчиком по иску выступает ООО "Альфа-Лэнд". КУИ уже добился наложения обеспечки: Росреестру запрещена регистрация любых действий с участком. 

В январе 2023 года управление Россельхознадзора объявило компании предостережение в связи с нарушением обязательных требований. Ведомство обязало ООО "провести агрохимические и (или) агротехнические мероприятия, направленные на уничтожение сорной и древесно-кустарниковой растительности". Срок исполнения - до 27 июня 2023 года.

"Альфа-Лэнд" с октября 2024 года объявлен банкротом по иску АО "Зоринский". Поводом стал долг в 6 млн рублей. Позднее банкротству присоединилось ООО "Агроинвест". "Альфа-Лэнд" и "Зоринский" - участники банкротства АО "НВКбанк". В 2021 году они были в числе 8 компаний, чьи долги перед банком предлагалось выкупить всем желающим. Цена лота составила чуть более 2 млрд рублей. Торги были признаны несостоявшимися, позднее лот более в торгах не участвовал. 

В прошлом году "Альфа-Лэнд" подал иск в отношении "НВКбанка", добиваясь снятия обременения в виде ипотеки на три земельных участка в Питерском, Новоузенском и Марксовском районах Саратовской области. Из документов суда следует, что в 2017 году компания взяла в банке кредит в 300 млн рублей. Как уточнили стороны уже в 2019 году в рамках допсоглашения, деньги предназначались на инвестиции в капитал:  приобретение основных средств, инвестиции в систему мелиорации, пополнение оборотных средств, приобретение ГСМ, запчастей, средств защиты растений, семенного материала, минеральных удобрений. 

При этом срок погашения кредита отодвинулся на май 2022 года, а затем был сформулирован новый график платежей с учетом снижения процентной ставки и продления срока выплаты кредита. Гасить долг перед банком "Альфа-Лэнд" начала лишь в конце 2021 года, внеся двумя траншами 149,7 млн рублей. В январе 2022 года был перечислен остаток - 139,9 млн рублей. Видимо, поэтому дебиторка ООО перед банком более не участвовала в распродаже имущества "НВК".

Любопытно, что арбитражным управляющим "Альфа-Лэнда" был назначен представитель скандально известного пензенского СРО "Лига" Михаил Данилин. В апелляции компания оспаривала его назначение, указывая на возможную заинтересованность между конкурсным управляющим "Зоринского" Дмитрием Семерниковым (Самарская СРМОО "Ассоциация антикризисных управляющих") и г-ном Данилиным "в связи с проведением указанными лицами собрания кредиторов по одному и тому же адресу". 

Суд, правда, этот довод отклонил, сочтя, что эти обстоятельства "не подпадают под признаки заинтересованности и аффилированности", а доказательств личной, прямой или косвенной заинтересованности между этими людьми не предъявлено. К слову, в 2022 году конкурсным управляющим "Зоринского" был также представитель "Лиги" Александр Машин. 

Однако апелляция отметила, что аффилированными между собой являются "Альфа-Лэнд" и "Зоринское", что выяснилось в ходе банкротства последнего (размер требований на первое собрание кредиторов - более 17 млрд рублей). "Альфа-Лэнд" ходатайствовало о включении ее в реестр кредиторов АО с претензией в 5,5 млн рублей - это долги по арендной плате за сданные "Зоринскому" в аренду участки на десятки млн кв.м. 

Против этого возражало ГК "РусАгро"  - один из основных интересантов банкротства "Зоринского"  и его инициатор - АО "Август", указывая на аффилированность компаний друг другу. "Зоринский" входил в структуру холдинга "Солнечные продукты", "Альфа-Лэнд" же контролировался и имел общие исторические связи с частью компаний, также входивших в "СолПро". Однако арбитраж счел, что это не повод понижать "Альфа-Лэнд" в реестре кредиторов и уже тем более, не включать его туда, тем более, что сделки между компаниями были реальными. 

В итоге довод об аффилированности не помог и в банкротстве самого "Альфа-Лэнда":  арбитражного управляющего из "Лиги" все же уволили "в связи с неполным выяснением судом обстоятельств имеющих существенное значение для рассмотрения дела о банкротстве". Напомним, что СРО "Лига" засветилась в невероятно шумном банкротстве Саратовского авиазавода и вообще изрядно наследило в Саратове. 

При этом "Альфа-Лэнду" удалось потеснить и самого инициатора банкротства: в апелляции компания добилась, чтобы и сумма требований АО "Зоринский", с которыми она была включена в реестр кредиторов, снизилась до 3,3 млн рублей. Против этого возражал конкурсный управляющий "Зоринского", но суд учел, что в феврале текущего года ООО уплатило АО часть долга в 2,4 млн рублей. 

На начало года сумма претензий кредиторов к "Зоринскому" составляла более 18 млрд рублей, 14 млрд рублей были погашены "иными лицами". Однако претензия в 4,3 млрд рублей главным кредитором АО делает ГК "РусАгро". Вероятно, контролируемым интересанты пытаются сделать и банкротство "Альфа-Лэнда". 

Из арбитражной практики следует, что ему принадлежат обширные земельные угодья в некоторых районах Саратовской и не только областей. Напомним, что ГК "РусАгро" за последние годы в том числе благодаря инициированным банкротствам стала обладателем значительных активов "СолПро", наращивая при этом земельный банк, составляющий сейчас более 668 тыс. га. Означает ли исковое заявление КУИ об изъятии земельного участка в 154 га попытку не допустить, чтобы и он пополнил земельный банк "РусАгро" - неизвестно. БВ будут следить за развитием событий. 

Справка БВ. ООО "Альфа-Лэнд" действует с 2017 года, зарегистрировано в Саратове. Основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. В 2020 году из состава учредителей вышел саратовец Дмитрий Власов. Сейчас он числится учредителем ООО "Машин Трэйд" - саратовского предприятия, занятого в оптовой торговле металлообрабатывающими станками. выручка - нулевая. В мае 2022 года Власов попал в личное банкротство. После Власова в ООО последовательно сменялись учредители: АО "Самарская земля", Диана Коробейникова. В марте 2022 года им стал закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд "Агророст", управляемый ООО УК «Меркури Эссет Менеджмент». Этот же фонд указан в учредителях банкротящегося ООО "Зерновик" (Краснопартизанский район Саратовской области, выращивание зерновых), саратовского ООО "Терра" (выращивание зерновых). Выручка "Альфа-Лэнда" в 2023 году составила 39,7 млн рублей, убыток - 28,8 млн рублей. 

Светлана Крючкова