В Саратове, Энгельсе и Балаково выставлены на продажу действующие складские комплексы. Крупные объекты, занятые арендаторами, появились на рынке недвижимости в начале года за считанные недели. Стоимость каждого лота исчисляется сотнями млн рублей. «БВ» подробно изучил предложения.

Самый дорогой лот обнаружился в Саратове, это комплекс в Заводском районе по Большому Алекандровскому проезду, состоящий из двух складов и гаража. Он предлагается за 320 млн рублей.

Площадь первого склада - 7,5 тысячи кв.метров, второго, двухуровневого - 2,4 тысячи кв.метров, еще 1,5 тысячи кв.метров занимает гараж, имеется также парковка для грузовых и легковых машин. 

Земельный участок в лот не включен и никаких данных о форме собственности земли под постройками не приводится.

По факту склады расположены уже не в самом Заводском районе, а на окраине поселка Александровка, в Большом Саратове. 

Здания новые, что видно и по спутниковым снимкам, а приложенные к лоту фотографии показывают, что хранится на складах сейчас бытовая техника. Но кому конкретно они принадлежат, не указывается. Продажей занимается компания Commonwealth Partnership, специализирующаяся на складской недвижимости.

Второй по цене лот находится в Энгельсе в Полтавском тупике, позади Воскресенского кладбища. Это имущественный комплекс на участке в 5 га, включающий 14,5 тысячи кв.метров производственных помещений и еще 500 кв.метров. Он выставлен на продажу за 315 млн рублей.

Всего в состав лота входят 3 производственных корпуса, самый большой занимает 8,7 тысячи кв.метров при высоте потолков 7,5 метра. Рядом находится офисное здание в 2 этажа. Отдельным преимуществом являются две железнодорожных тупиковых ветки, протяженностью 400 и 600 метров, железнодорожные пандусы есть у двух корпусов.

Согласно открытым данным, один из корпусов занимает компания «Фургон-сервис», которая занимается переоборудованием транспортных средств, собирает и устанавливает кузовы на грузовые автомобили. Но это, похоже, арендатор комплекса. В объявлении указывается, что все помещения сданы в аренду.

В части из них установлены холодильные и морозильные камеры, территория охраняется, при желании собственник может построить там еще один производственный корпус. Все здания подключены к центральному водоснабжению и канализации, отапливаются собственными газовыми котельными (5 штук).

Далеко не все лоты представлены с указанием точного места расположения. Продавцы не спешат привязывать их к карте. Именно так выглядит объявление о продаже складского комплекса с собственными железнодорожными путями Ленинском районе Саратова. За него просят 265 млн рублей.

Как указывает продавец, склады расположены по Сокурскому тракту, возле СНТ «Нефтяник». Но место дано неточно, поскольку на приложенной к объявлению карте отмечено совсем другое здание и железнодорожные пути до СНТ не доходят. Ближайшее место, где действительно есть железнодорожные ветки, это пересечение улицы Трофимовской с Сокурским трактом, где сосредоточено несколько десятков различных производственных построек.

Общая площадь объекта - 7 тысяч кв.метров, из них 6,5 тысячи кв.метров производственных помещений и 500 кв.метров - офисных. Участок земли под постройками занимает 1,5 гектара, земля находится в собственности.

В составе комплекса указаны два склада площадью 4,6 тысячи 1,8 тысячи кв.метров, бытовое и производственное помещения. При одном из складов имеется автомобильный пандус на 7 фур и железнодорожный на 5 вагонов. Судя по фото продавца, сейчас на складах хранятся в основном продукты питания.

Самые новые складские постройки предлагаются в Балаково за 250 млн рублей. Общая площадь помещений - 47 тысяч кв.метров, высота потолков - 7,5 метра. Адресом указано Саратовское шоссе, недалеко от пересечения с улицей 30 лет Победы. Но внешний вид объекта опять же с ним не соотносится. По данному адресу находится гипермаркет «Магнит» Экстра, который продаваться не собирается и выглядит иначе.

Складской комплекс в Балаково расположен на участке в 27,5 га. Производственные помещения занимают 33 тысячи кв.метров, офисные - 15 тысяч.

Главный корпус оборудован пятью воротами с рампой под погрузку и разгрузку, кроме офисов и складов имеется также ремонтно-механический цех площадью 4 тысячи кв.метров, вся территория огорожена, имеет несколько въездов и охраняется. Подключены все коммуникации, кроме газа, но его, как уверяет продавец, обеспечить несложно, ранее он также на объекте был. Форма собственности земли не указана.