Против сноса построек мельницы Шмидта в Саратове никто не возражает, но и проекта пока нет
4 минуты
Никаких возражений против сноса отдельных построек мельницы Шмидта в рамках экспертизы ГИКЭ не последовало, но и проекта реконструкции нет.
На днях на публичное обсуждение был выложен акт ГИКЭ, связанный с обеспечением сохранности ОКН «Здание мельницы «малой» паровой мукомольной Торгового дома «Бр. Шмидт», 1899-1900 годов на улице Чернышевского, 90Б. Экспертиза понадобилась для проекта сноса нескольких построек - нежилого 11-этажного здания (4,8 тыс.кв.м.) - речь идет об элеваторе, а также двухэтажного здания (632,5 кв.м.), одноэтажного здания депо (242,9 кв.м.) и двух одноэтажных зданий (271,6 кв.м. и 47,6 кв.м.). Сам акт уже удален с сайта саратовского правительства, однако и предложений ни у кого по теме ГИКЭ не нашлось.
Ранее власти запустили мероприятия по признанию комплекса зданий ценным архитектурным ансамблем с последующим внесением в госреестр ОКН. Эти шесть зданий, видимо, ценности не представляют, потому и будут снесены. Хотя в силу близости к ОКН - они расположены на одном участке, и потребовали отдельных проектов на снос.
Досаднее всего, конечно, за элеватор. В мире и даже России есть примеры по их преображению даже в жилое пространство, проекты по сохранению были в Ростовской и Самарской областях. В Саратове дело не доходит даже до проектов, например, элеватор комбикормового завода снесли без долгих разговоров. Хотя видный градозащитник и глава целого Градозащитного совета Владимир Лешуков называл белый элеватор "редким элементом культуры брутализма" и предлагал его "перепрофилировать подо что-то с полезным для города функционалом".
"БВ" писал, что в сентябре 2024 года основной актив НВКбанка - комплекс старинных зданий у набережной Саратова, известных как мельница Шмидта, выкупила компания партстроителей Гафановичей ООО «Дубль-Л-Риэлт». В апреле 2025 года управление градорегулирования и архитектуры министерства строительства и ЖКХ Саратовской области объявило о старте открытого Всероссийского конкурса на лучшую концепцию городского квартала «Малая мельница Шмидта» в связи с тем, что территория - значимая для города.
Общий призовой фонд конкурса составит 1 млн рублей, средства предоставляет «Дубль Л-Риэлт». Цель конкурса - "создать современный бизнес-кластер, сохранив при этом исторический комплекс мукомольной паровой мельницы Шмидта".
- Уникальность развития территории состоит в том, что необходимо интегрировать новую застройку современных офисных зданий в структуру исторической застройки, не нарушая при этом целостность и сохранность уникального памятника индустриальной архитектуры, - сообщила главный архитектор области Анастасия Пузанова.
Она пообещала в ближайшее время объявить об официальном открытии конкурса, его условиях, сроках проведения и начале принятия заявок. Однако до сих пор этого сделано так и не было. Все, что на эту тему удалось обнаружить "БВ" - список проводимых в России конкурсов, размещенный на сайте Иркутской области. Здесь указан и конкурс по мельнице Шмидта, даты - с 13 мая по 26 сентября. То есть теоретически, он уже вовсю идет.
Комплекс исторических построек на Чернышевского, 90 в Саратове изначально был паровой мельницей. Строилась она в конце XIX века, в 1874-1879 годах. В советский период объект использовался по прямому назначению, в 90-х годах он неоднократно менял владельцев, в собственность НВКбанка был оформлен в 2015 году.
Ранее разработчиком концепции превращения мельницы в лофт-квартал по заказу ГК «Букет» выступило архитектурное бюро «T+T Architects». В 2014 году его проект получил престижную премию «European Property Awards».
Но далее ярких презентаций квартала с офисами премиум-класса и причалами для яхт дело не пошло.
Комплекс мельницы Шмидта включает 52 здания и сооружения и 3,3 га земли. В рамках банкротства НВКбанка в 2021 году его пытались продать за 235,6 млн рублей, но заявок не поступило. После этого процесс распродажи банковской недвижимости надолго прервался из-за разногласий в рядах кредиторов.
Актив был выставлен на торги за 165,4 млн рублей и куплен Гафановичами с минимальной наценкой – 166,01 млн рублей. Предполагалось, что цена лота будет падать на 9,44% за шаг каждую неделю вплоть до 26 ноября, но новые собственники, видимо, решили не рисковать.