Напомним, что в 2005 году областной КУИ выделил в этом районе участок в аренду под ТЦ. Арендатором значилось ООО «КИТ-Кэпитал» - девелопер из Екатеринбурга. В октябре 2008 года компания анонсировала строительство, намереваясь потратить на него 13 месяцев и 1,5 млрд рублей. При рентабельности проекта в 11% аналитики оценивали его окупаемость в 5-8 лет.Общая площадь ТРЦ, по словам директора по строительству компании Александра Медведева, должна была составлять 50 тыс. кв. м. Предполагалось, что в нем разместятся торговые павильоны, развлекательный блок и зона общественного питания. Якорных арендаторов «КИТ-Кэпитал» не раскрывал, хотя руководство заверило, что предварительная договоренность с ними уже достигнута. Как писал тогда Ъ, ими могли стать давние партнеры екатеринбургских девелоперов.
Издание также напоминало, что стройке ТРЦ в 2006 году помешала прокуратура Саратовской области. Начальник юридического отдела «Кит-Кэпитал» Татьяна Мокеева тогда рассказала, что в ноябре 2007 года правоохранители предъявили иск к «КИТ-Кэпитал» и комитету по управлению имуществом области, потребовав признать недействительным договор аренды земельного участка, выделенного для строительства ТРЦ. И до рассмотрения дела на стройку был наложен запрет. Однако в апреле 2008 года суд отказал прокуратуре в удовлетворении иска.Впрочем, реализацию проекта тормозили и финансовые проблемы «Кит-Кэпитал», из-за чего компания собиралась сворачивать все свои региональные проекты: все строительные объекты «Кит-Кэпитал» были заморожены, а земельные участки прошли оценку для предстоящей продажи. Хотя в самой компании эти сведения опровергали. При этом вероятность появления ТРЦ в этом районе эксперты оценивали очень высоко, тем более, что занимавший тогда пост министра инвестиционной политики области Кирилл Семенов заявил, что проект уже получил разрешение на строительство, а участок находится в зоне перспективной жилой застройки. В числе сложностей называлось лишь отсутствие коммуникаций и высокие затраты на их проведение. Хотя ООО и заключило с МУПП Водоканал договор на развитие сетей водоснабжения стоимостью 3 млн рублей.
Справка "БВ". ООО «Кит-Кэпитал» было зарегистрирован в Екатеринбурге в 2004 году, однако в 2009 году попал в банкротство. В связи с чем непонятно, от какого именно юрлица Кит-Кэпитал собирался застраивать территорию. Основными учредителями ООО числились кипрские оффшоры ОММО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД (33,33%) и ПОЛЛИНГ ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД (21,17%), а также ООО "ХК Лидер» (33,33%) и целая россыпь российских и иностранных граждан. Уставной капитал ООО составлял 855 млн рублей.