Участок под застройку, некогда отданный мэрией Саратова в долгосрочную аренду ООО «Град-С», изымают из конкурсной массы уже обанкротившейся компании.

Иск поступил в областной арбитраж 5 декабря. Администрация города настаивает на расторжении договора аренды земли, заключенного в 2009 году и требует обеспечительных мер в виде запрета Роскадастру регистрировать любые сделки с участком, а минстрою области - выдавать разрешения на его застройку. Обеспечение суд наложить согласился. Теперь с участком на 1,5 гектара по улице Зерновой ничего делать нельзя.

В 2022-2024 годах комитет по управлению имуществом Саратова трижды взыскивал с «Град-С» долги по аренде данного участка, всего на сумму 39,5 млн рублей. Из материалов этих дел проясняется очень непростая судьба участка.

«Град-С», компания из пула саратовского застройщика Алексея Абасова, ныне осужденного за кредитное мошенничество и отбывающего срок в колонии. Договор аренды участка в 2009 году городской КУИ заключал не с «Град-С», а физлицом. Перед тем, как достаться компании Абасова, земля прошла через руки трех арендаторов-физлиц, последней была Татьяна Буенок, с которой «Град-С» был в 2013 году подписан договор замены стороны в обязательстве. 

В 2017 году «Град-С» возвратил участок обратно предыдущему арендатору, стороны заключили соглашение о расторжении ранее заключенного договора. Но в 2019 году, когда компания уже банкротилась, суд признал это соглашение недействительным и постановил вернуть участок в конкурсную массу.

Банкротство компании к настоящему моменту уже завершилось. Определение об этом саратовский арбитраж вынес 26 апреля 2022 года. Сейчас рассматриваются лишь отдельные разногласия и частные иски дольщиков.

Но на спорной территории никакого строительства «Град-С» так и не начал. Участок пустует и зарос зеленью. Находится он даже не по Зерновой улице, а в глубине квартала, между 1-м и 3-м Сибирскими и 1-м Ангарским проездами. Кадастровая стоимость участка - 54,3 млн рублей, разрешенный вид использования - жилые дома от 4 до 8 этажей.

В принципе, истребовать арендованный участок земли мэрия могла на любой стадии банкротства, пояснил глава саратовской юридической компании «Юрком» Николай Скворцов:

- Допустим, у должника есть просроченные арендные платежи, с которыми администрация вошла в реестр требования кредиторов, за реестровые долги расторгать аренду нельзя. Но после введения конкурсного производства арендная плата продолжает начисляться, это уже текущие платежи, и если они не будут вноситься, договор можно будет расторгнуть.

Впрочем, в данном случае банкротство уже завершилось, а участок остался не освоенным. Без социальной инфраструктуры застраивать его никто не позволит, напомнил эксперт. Возможно, администрация города запланирует его под комплексную застройку.

Никаких соцобъектов по соседству с участком действительно нет, его окружают пустыри и коттеджи.