Администрация Саратова обратилась с иском в областной арбитраж, требуя признать ничтожными ряд договоров аренды земельного участка под поселком Сторожевка Татищевского района.
Первый договор аренды был заключен между администрацией Сторожевского МО и благотворительным фондом «Культурное наследие» в 2013 году. Участок площадью 7,3 га предоставлялся в аренду на 10 лет. В 2017 году фонд и ООО СПС «Сторожевское» подписали договор замены стороны в обязательстве, а в 2021 году компания передала участок ООО ГК «Виннер». Эта организация и выступает в деле ответчиком.
Компания «Виннер» занимается арендой и управлением недвижимостью, принадлежит она Владимиру Гафановичу, предпринимателю из известной семьи саратовских застройщиков, владеющих компанией ППС «Лесстр». Владимир Гафанович является соучредителем «Завода ЖБК №2» и компании «Дубль Л». Возглавляет ГК «Виннер» глава «Лесстра» Леонид Гафанович.
Спорный участок под номером 64:34:260701:65 имеет очень странную историю. По категории он относится к землям промышленности, энергетики, транспорта и иного спецназначения. Но в разрешенных видах использования стоит ритуальная деятельность и по факту это кладбище села Сторожевка, где-то 2/3 от его реальной площади. Спутниковые снимки показывают, что используется участок именно в ритуальных целях и большая часть его занята захоронениями.
Кладбища, согласно законодательству, в РФ могут быть только государственной собственностью. Зачем ГК «Виннер» его арендовать и как это вяжется с использованием территории, станет ясно только в ходе судебных разбирательств.
Благотворительный фонд «Культурное наследие», первым арендовавший участок, существовал с 2007 по 2018 год, был ликвидирован как юрлицо по решению суда. Учредителями фонда значились Ашот и Зармик Бабаяны, бизнесмены, владевшие в Саратове компаниями, занятыми управлением недвижимостью, оптовой торговлей и выпечкой хлеба. Весь бизнес обоих был ликвидирован в период с 2018 по 2020 год.
ООО СПС «Сторожевское» в 2024 году сменило название на ООО «СКБ 11». Учредителем этой компании до 2018 года тоже был Зармик Бабаян, сейчас она принадлежит Тельману Акопову, занимается электромонтажными работами, выручка 2024 года составила 7,7 млн рублей.
Определением от 27 мая арбитраж наложил на участок под Сторожевкой обеспечительные меры, запретив управлению Росреестра совершать регистрационные действия. Дело принято к рассмотрению, предварительное заседание суда назначено на 26 июня.
Справка «БВ». ООО ГК «Виннер» было учреждено в 2015 году в Саратове, единственный владелец - Владимир Гафанович. Компания трижды участвовала в госзакупках, последний раз в январе этого года. Третий год подряд она сдает в аренду Всероссийскому научно-исследовательскому геологическому нефтяному институту нежилое помещение в Саратове в офисном центре по Университетской, 28. Последний раз - за 1,8 млн рублей в год. Договор аренды заключен на срок до 1 января 2026 года. Выручка ГК «Виннер» в 2024 году составила 52,8 млн рублей.
